4月28日，国家对房地产的调控再次加码，并有消息称，发改委拟对商品住房领域实施反暴利规定，以严厉打击不法房地产开发商[KaiFaShang]牟取暴利的行为。与此同时，甘肃省工商联房地产业商会在伏龙坪瑞士花园国际会议中心举行了第三届五次会长扩大会议，提出了八项履行社会责任、稳定市场的倡议，讨论了对当前宏观调控政策的应对方案，并表达了开发商[KaiFaShang]对兰州[LanZhou]楼市“最高限价”政策的看法和意见。

　　针对目前形势，我省开发商[KaiFaShang]在会上初步达成了稳定房价[FangJia]，促进房地产市场健康稳定发展的八项倡议。甘肃省工商联房地产业商会会长陈启建倡议各地产开发商[KaiFaShang]积极贯彻落实国家房地产新政，促进市场稳定健康发展；严格遵守国家法律法规，加强行业自律，理性对待价格上涨带来的成本上涨，严格控制房价[FangJia]涨幅，不跟风涨价；认真履行社会责任，自觉维护房地产市场正常秩序，反对不正当竞争；诚实守信，不发布虚假广告，不散布涨价信息，追求房屋质量的性价比，不以次充好，不面积缩水；不私下以协议、决议或者协调行业串通涨价，不滥用行业优势地位操纵价格，不以“绝版地段、收官之作”等限量概念人为抬高价格；不囤积房屋，不捂盘惜售，及时发布房源信息，做到公开透明；遵循公平、合法和诚信原则，恪守价稳保供，让利惠民，引导广大消费者合理消费，树立行业的良好形象；积极参与政府保障项目的开发建设。

　　房地产商会的这份倡议，从企业社会责任的角度出发，呼吁房地产企业加强自律，维护房地产市场稳定有序。得到了参会会长单位的认同。甘肃省工商联房地产业商会副会长刘永辉在会上说：“房地产商不是单纯谋求企业利润，更是要承担社会责任。”地产企业在楼市调控的紧要关头召开会议，提出“稳价”倡议，一方面是国家大力调控房价[FangJia]的举措影响，开发商[KaiFaShang]作为楼市中主导楼价的关键方需要表态；另一方面是兰州[LanZhou]于近日出台的楼市“最高限价”政策对整个兰州[LanZhou]楼市产生了巨大的影响，触及到了房地产开发链条的核心利益。开发商[KaiFaShang]眼中的“限价”令

　　在本次商会上，众多房地产商纷纷就兰州[LanZhou]市依据每套房子利润不高于20%的标准，对房地产价格实行“最高限价”“一房一价”的调控政策进行了讨论，提出了多项建议。

　　房价[FangJia]要限，但具体如何操作，要慎重考虑。甘肃省工商联房地产业商会执行会长韩庆认为，限房价[FangJia]如果按照地区限搞“一刀切”，会导致一些开发商[KaiFaShang]偷工减料，以次充好，影响楼盘质量。一些低品质的房源会按照限价标准抬高房价[FangJia]。在城中村建设和老城区改造中，“最高限价”会导致拆迁房按照限价标准走，推高新建房拆迁成本。限价会助长开发商[KaiFaShang]“捂盘惜售”，因为“最高限价”毕竟是一项政策措施，不是长久不变的，这样无形中又会减少市场上商品房的供应量。在一些开售楼盘中，限价之后的房价[FangJia]与已售部分房价[FangJia]差距太大会导致前期买房者要求退房等，而前期已售房的税收等已上缴，引发一系列矛盾。按区域制定房价[FangJia]最高标准缺乏科学依据，决定房价[FangJia]的因素包括土地价格、土地竞得时间、配套设施、楼盘品位、科技应用水平、融资渠道等许多个方面，单纯依据地区划分“最高限价”操作起来很难执行。

　　一些地产开发商[KaiFaShang]纷纷给出建议，“限价政策”的出台要慎重、有研究地推出。兰州[LanZhou]房价[FangJia]高的根源在于土地供给稀缺，土地成本过高。有的地产开发商[KaiFaShang]甚至直言：在土地招拍挂的过程中，首先规定房价[FangJia]，然后再拍，降房价[FangJia]、竞地价，从源头上控制房价[FangJia]。降低兰州[LanZhou]房价[FangJia]，需要合理引导消费，引导刚性需求者在榆中、兰州[LanZhou]新区等地买房，减负老城区。这样既减轻了兰州[LanZhou]的城市负担和环境污染严重的情况，又带动了兰州[LanZhou]的新区开发和城镇化建设。积极参与老城区改造及新区建设

　　鉴于兰州[LanZhou]土地资源紧张，发展空间有限，开发商[KaiFaShang]可开发项目越来越少的情况，好多开发商[KaiFaShang]都想参与到保障房建设和开发兰州[LanZhou]老城区的项目中来，并向新城区转移开发阵地，全力参与新区建设。

　　兰州[LanZhou]老城区不仅影响城市发展，而且因小锅炉房和大量煤炉存在，成为了兰州[LanZhou]六大空气污染源之一。拆除老城区低矮陈旧的建筑，建设高层住宅小区，不仅能缓解兰州[LanZhou]建设用地紧张的局面，而且能增加绿地、车库和配套设施，降低建筑之间的密度，提高建筑单体容积率，改善兰州[LanZhou]居住环境。地产商参与到老城区改造中，开发更低碳，抗震级别高的高层建筑，能很大程度上加快老城区改造步伐。（张小虎）