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黑龙江省商品房销售明码标价一套一标价--中华人民共和国年鉴社
生活报5月4日讯 记者3日从省物价局获悉，国家发改委公布的《商品房[ShangPinFang]销售明码标价规定》自5月1日起正式实施。按照国家规定，省物价监督管理局制定了《黑龙江省商品房[ShangPinFang]销售明码标价实施细则(试行)》(以下简称《细则》)。
《细则》规定，5月1日起全省商品房[ShangPinFang]销售明码标价要实行一套一标价，在销售商品房[ShangPinFang]时，经营者应当公示代收代办收费项目等3项收费及当期销售的房源情况等8大类内容，公开销售前三天一次性公开全部销售房源，标价内容需要增减或变动的，须经相关价格主管部门认定并备案。而经营者不对商品房[ShangPinFang]明码标价和公示收费，或利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的将被予以重罚。
即日起卖房要公示价格和收费
《细则》中给予了我省商品房[ShangPinFang]明码标价准确的定义，是指商品房[ShangPinFang]经营者在销售商品房[ShangPinFang]时按有关法律、法规、规章及本实施细则的要求公开标示商品房[ShangPinFang]价格、相关收费及影响商品房[ShangPinFang]价格的其他因素。
《细则》规定，我省行政区域内的房地产开发企业和中介服务机构(以下统称商品房[ShangPinFang]经营者)销售新建商品房[ShangPinFang]，应当实行明码标价。中介服务机构销售二手房的明码标价参照《细则》执行。
对于房地产经营者，《细则》则规定，已取得预售许可和销售现房的房地产经营者要在公开房源时，实行明码标价。购房者依法享有知情权、选择权，房地产经营者有责任对关系购房者价格权益的因素明码标价并进行书面说明。因购房者认为房地产经营者对涉及自己价格权益的价格信息没有标示而引起的争议，经省级价格主管部门认定可作为价格欺诈案件处罚。
可按照使用面积等四种方式标价
《细则》规定，商品房[ShangPinFang]实行明码标价，商品房[ShangPinFang]经营者应当在商品房[ShangPinFang]交易场所的醒目位置放置标价牌、价目表或者价格手册，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等方式。商品房[ShangPinFang]销售明码标价应当做到价目齐全，标价内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。
同时，对于市民经常弄不明白的商品房[ShangPinFang]价格，《细则》则进行了详细规定，我省商品房[ShangPinFang]销售明码标价要实行一套一标。商品房[ShangPinFang]经营者应当对每套商品房[ShangPinFang]进行明码标价，可以按套、使用面积、建筑面积或套内建筑面积(由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成)进行标价。按照使用面积、建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应标示使用面积单价、建筑面积单价或者套内建筑面积单价。其中，现场商品房[ShangPinFang]销售应当公示3项收费内容。
除公示价格外，《细则》还要求商品房[ShangPinFang]经营者明确标示8大类与商品房[ShangPinFang]价格有密切关系的因素，其中包括预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率等情况，让市民买房一目了然，房源更透明。
公开销售前三天须公布所有房源
为防止房产经营者囤积房屋涨价销售，《细则》规定，对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房[ShangPinFang]经营者最迟要在公开销售前三天一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。对已销售的房源，经营者应当予以明确标示。如果同时标示价格的，应当标示所有已销售房源的实际成交价格。而经营者不得在标价之外加价销售商品房[ShangPinFang]，不得收取任何未予标明的费用。
此外，《细则》规定，商品房[ShangPinFang]经营者在广告宣传中涉及的价格信息，必须真实、准确与严谨。商品房[ShangPinFang]经营者不得使用虚假或者不规范的价格标示误导购房者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格欺诈。而商品房[ShangPinFang]经营者如不明码标价和公示收费，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，由县级以上各级人民政府价格主管部门依据法律、法规和规章实施行政处罚。
(一)开发企业名称、预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、楼盘名称、坐落位置、容积率、绿化率、车位配比率
(二)楼盘的建筑结构、装修状况以及水、电、燃气、供暖等基础设施配套情况
(三)当期销售的房源情况以及每套商品房[ShangPinFang]的销售状态、房号、楼层、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积和分摊的共有建筑面积
(四)优惠折扣及享受优惠折扣的条件
(五)本建设项目总建筑面积中住宅面积、其他房屋面积、公摊的共有建筑面积各自所占比例
(六)本建设项目中接入的全部通信运营商名称
(七)房屋销售时附带销售车库(车位)的，要公示车库(车位)的面积、价格
(八)商品房[ShangPinFang]所在地价格主管部门规定的其他内容
商品房[ShangPinFang]销售应当公示的3项收费
(一)商品房[ShangPinFang]交易及产权转移等代收代办的收费项目、收费标准，代收代办收费应当标明由消费者自愿选择
(二)商品房[ShangPinFang]销售时选聘了物业管理企业的，商品房[ShangPinFang]经营者应当同时公示前期物业服务内容、服务标准及收费依据、收费标准
(三)商品房[ShangPinFang]所在地价格主管部门规定的其他内容
商品房[ShangPinFang]经营者应当明确标示的
8大类与商品房[ShangPinFang]价格密切相关的因素