据经济之声报道，受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产[FangDiChan]调控政策影响，全国各地楼市一季度表现低迷。但这段时间有部分城市的楼盘涌现抢购风潮，不禁令大家疑惑，房地产[FangDiChan]市场[ShiChang]回暖了吗？业内人士分析认为，目前各地房地产[FangDiChan]成交量的上升属于季节性因素，市场[ShiChang]处于最后的胶着状态。

　　北京房地产[FangDiChan]交易管理网数据显示，上周(4月25日-5月1日)楼市签约总套数达5263套，环比上涨17.3%。地方的一些楼盘还出现了久违的抢购潮，甚至局部地区的一房难求，比如中海地产4月底的首次大规模降价推盘计划，震撼深圳楼市，当天推出的1349套房源，引发近5000人排队，而截至当天下午2点，所有房源都被抢购一空，其中近七成客户为刚性需求。而华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏5月1日，碧桂园清泉城开盘，300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。杭州萧山机场附近的远邦嘉裕天城是一个比较偏的楼盘，销售部金经理告诉记者。

　　金经理：我们之前一共推了两栋房子，一共是106套，均价在8400左右，到目前是9成左右，主要是以刚需为主。

　　而上海的一位房产中介的业务员则说。

　　上海某中介：买房子都是观望，基本上都是刚性需求，结婚、小房子换大房子。

　　伟业我爱我家副总裁胡景晖总结到，最近一段时间的交易量[JiaoYiLiang]虽然比清明节的小长追假相比上涨了三成，但是和去年同期相比却是下降了40%。而且现在[XianZai]增加的交易量[JiaoYiLiang]仍然是以自住型刚性需求为主，另外也有相当一部分是改善型购房，房主通过把原来手里的房出售变现，重新获得了购房的资格和资金，重新进入市场[ShiChang]交易，也在一定程度上激活了市场[ShiChang]。胡景晖还指出。

　　胡景晖：现在[XianZai]市场[ShiChang]处在非常微妙的时期，虽然交易量[JiaoYiLiang]有所恢复，但降价迹象不明显，下一阶段更多的取决于市场[ShiChang]供应量的变化，管理层来讲对房地产[FangDiChan]的调控也趋于严厉，比如房地产[FangDiChan]销售的“一房一价”，还有发改委的“反暴利”。

　　上海易居房地产[FangDiChan]研究院综合研究部部长杨红旭认为现在[XianZai]交易量[JiaoYiLiang]上升是季节性因素，春季一直都是开发商推出新盘的时期，而且市场[ShiChang]现在[XianZai]有可能是最后的胶着状态。

　　杨红旭：最近成交量上升有两点，一个是推盘量是有所放大，二是有些楼盘有促销，或者说价格有优惠，使某些需求有所释放，表现出了量增，但价格稳，使市场[ShiChang]价格维持在一种胶着状态，没有明显下降，但也没有涨。

　　广州房地产[FangDiChan]专家韩世同则认为这可能是“假涨真跌”现象，因为广州市中心六区、城郊新四区和两县级市一手房价均分别下降了11.4%和4.5%，而且成交量也大多集中在郊区，只是市中心楼盘维持高价，并且有价无市的局面拉升了整体均价。相比较现在[XianZai]的胶着状态，韩世同更加担心政府下一步的举措。

　　韩世同：不要对市场[ShiChang]的回暖过于的担忧，你要是在这个档口上猛的再出台很强的调控，市场[ShiChang]就有可能又陷入一个重新观望的状况，就会导致已经出现的房价下行的局面重新被锁定在高位，所以我觉得微调要好过猛的组合政策，我比较赞同现在[XianZai]二次置业首付比例降低，据说国务院有讨论这个内容。

　　胡景晖也有相同的担忧，在他看来，五月份是一个十分重要的时间窗口，如果按照去年的拿地节奏和现在[XianZai]的市场[ShiChang]状况，在五月下半旬和六月份，会有一个交易量[JiaoYiLiang]的放大，从目前来看大开发商的资金没有那么紧张，但就整个行业来说，由于今年整体的销售不畅和银根的收紧，实际上很多开发商已经面临越来越大的资金压力，今年全年楼市健康与否就看五月份了。

　　胡景晖：五月份很有可能出现一个价格实质上的拐点，就是说降价的项目和降价的区域会更普遍一些，随着价格的稳中有降，交易量[JiaoYiLiang]会重新被激活。所以五月份会成为一个时间窗口。如果五六月份仍然处在市场[ShiChang]胶着状态，不排除政府下半年会有更严厉的措施出手，那么今年的交易量[JiaoYiLiang]全年会比较惨淡。