据中国之声《新闻纵横》报道， 进入5月，上海、海南等地房展会开始活跃，有开发商为试探市场[ShiChang]对价格[JiaGe]小幅松动，一些楼盘涌现抢购风潮。有媒体报道：全国多个地区楼市[LouShi]开始呈现回暖势头。

　　昨天(3日)下午，中国指数研究院发布《中国房地产指数系统百城价格[JiaGe]指数》报告：4月，受监测的全国100个城市住宅平均价格[JiaGe]较上月上涨0.4%，其中77个城市价格[JiaGe]环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌。

　　从这样的一份“房地产指数报告”当中我们[WoMen]能看到全国楼市[LouShi]怎样的真实的价格[JiaGe]走势呢？昨晚，中国指数研究院院长陈晟在接受《新闻纵横》值班编辑采访时指出，全国楼市[LouShi]价格[JiaGe]走势趋于平稳，并没有所谓的“回暖”。

　　陈晟：整个的十个重点的城市基本上是处于一种稳定的状态，甚至北京和天津甚至出现了环比的一些跌幅，那么证明整体目前的市场[ShiChang]应该是处于一种平稳的状态，那么可能跟一般的尽管有77个省市是环比上涨，但是我们[WoMen]要关注到它的涨幅的比例相对的是比较低的，所以我们[WoMen]整个市场[ShiChang]的层面的表现是属于相对稳定的状态，并不像媒体所说的有一些过渡热的情况，基本上都是处于一种，围绕着一种平均线，一个[YiGe]基本平稳的一种波动的状态。

　　受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响，全国各地楼市[LouShi]一度表现低迷。那么，楼市[LouShi]由成交量的下跌到价格[JiaGe]的明显松动还需多久？有刚性需求的买房者何时出手呢？陈晟认为：最关键的是如何把刚性需求和投资需求有效分开，让刚性需求得到满足，这还需要细分政策的继续出台。

　　陈晟：更重要的一个[YiGe]指标是我们[WoMen]特刚性需求的这批人群的可满足程度要特别关心，也就是说我们[WoMen]特别想购买房子的这些人他一定是要通过供应量的量的增加，以及我们[WoMen]的限购导致的一些有资源优势的人不跟他抢这个房子，时间节点上让他满足，以及他自身收入的增长进行满足，价格[JiaGe]符合市场[ShiChang]发展的规律稳定或者是微幅的调整，或者是微幅的增长，我觉得这都是可以接受的，我认为现在比较好的办法一个[YiGe]就是政府强化的要求比如说中小户型、中小面积的低价的普通商品房的供应量增加，保证选择面加大，另外一个[YiGe]就是通过限购从时间上，包括从供应量的数量上，包括特刚性的收入的支持上，使他在这个过程中得到满足。

　　最近央行连续加息，使得购房者不仅实际购房成本增加，更打击了因担心通胀而买房抵御风险的需求。但从数据来看，目前市场[ShiChang]还仍然处于胶着状态，更不太可能出现08年房价大幅回落的局面。

　　5月1号，温家宝总理视察北京保障性住房建设时的讲话指出：促进房地产业健康发展的同时，要把一些地区过高的房价降下来，使是它回到合理的水平，体现了中央对房产调控的决心。

　　昨晚，伟业我爱我家副总裁胡景晖在接受新闻纵横值班编辑采访时说，从目前的市场[ShiChang]数据来看，本月将是新的调控政策是否出台的重要的时间窗口。

　　胡景晖：5月份应该说是从整个今年来看应该是非常重要的一个[YiGe]时间窗口，因为如果价格[JiaGe]仍然没有明显的回调，甚至影响到5、6月份的话，不排除还有后续政策的出台，我觉得这里面还有一个[YiGe]重要的因素，保障性住房什么时候能够比较明确的大规模的进入市场[ShiChang]，不管是说开工也好还是销售也好，最起码在预期上能够给购房人一个[YiGe]明确的信号，后续保障性住房的供应量看得见摸得着的，在哪些地块、多大的户型、卖给谁，什么时间能拿出来，如果这样的时间表更清楚的话，我想对于后期的价格[JiaGe]走势特别是价格[JiaGe]的降价销售来讲会起到更明显的一个[YiGe]促进作用。

　　近年来，我国房地产业持续以较快的速度增长，吸引了大量资金进行房地产投资，这导致楼市[LouShi]泡沫风险加大，中国人民大学不动产研究中心副主任况伟大教授昨晚表示，地方[DiFang]负债很大程度上依赖卖地解决，所以必须找到新的地方[DiFang]融资平台，才能断了房价高涨的根儿。

　　况伟大：根据我所收集的资料来看，中国35个大中城市地方[DiFang]财政应该是土地财政占了当地财政收入的30%多，个别城市都占了50%、60%，很多当地地方[DiFang]政府的债务都是以这个抵押的，如果是地价房价降下去，那地方[DiFang]的债务的偿还，因为我们[WoMen]地方[DiFang]融资平台土地是非常重要的一种抵押品，怎么解决地方[DiFang]政府应该拿出相应的配套措施来，包括中央财政和地方[DiFang]财政的这种分配。