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沈阳全面实施二手房交易资金监管--中华人民共和国年鉴
作为2011年春季房交主题活动之一，5月3日，沈阳市房产局举办“全面实施二手房交易资金[ZiJin]监管[JianGuan]”启动仪式。据了解，从5月16日起，沈阳市行政区域内所有二手房买卖均应通过交易资金[ZiJin]监管[JianGuan]方式结算房价款。
二手房交易资金[ZiJin]监管[JianGuan]自去年初开展以来，以安全、便民、快捷、无偿的服务原则，切实保证了二手房买卖双方的权益，实现“钱证两清”。截至今年4月，已受理二手房交易资金[ZiJin]监管[JianGuan]1万余户，2万多个家庭因此受益。沈阳市政府决定在全市行政区域内（三县一市除外）所有二手房买卖将全面实施交易资金[ZiJin]监管[JianGuan]。买卖双方签订的存量房买卖合同中约定的除定金以外的房价款（包括商业贷款和住房公积金贷款）均应实施监管[JianGuan]。约定的定金部分，应在法定比例范围之内，即不高于总价款的20%。
交易结算资金[ZiJin]实施全额资金[ZiJin]监管[JianGuan]和部分资金[ZiJin]监管[JianGuan]两种方式。全额资金[ZiJin]监管[JianGuan]的情形有：一次性付款方式支付房价款的；通过监管[JianGuan]受托银行和住房公积金管理机构贷款支付房价款的；房地产中介机构居间或代理的；委托第三方代为办理的。部分资金[ZiJin]监管[JianGuan]的情形有：买方为卖方代偿原有贷款，且余款以现金形式支付的，可将扣除偿还原有贷款后的房价款予以监管[JianGuan]。买卖双方需提供他项权利注销证明，且注销证明应在买卖双方签订《存量房买卖合同》前30日内；买卖双方属于房屋置换的，在提供相关证明材料后，可将房价款差额部分予以监管[JianGuan]。
买卖双方为直系亲属关系的，可选择申请免除资金[ZiJin]监管[JianGuan]。申请免除监管[JianGuan]的，买卖双方需要签署自愿放弃资金[ZiJin]监管[JianGuan]声明，自行承担交易过程中发生的资金[ZiJin]及权属风险。
据了解，资金[ZiJin]监管[JianGuan]实行“一站式”办公，通过“交件-存款-领证-收款”简单的程序，在不增加交易环节的情况下，确保了买卖双方房屋权属和资金[ZiJin]的安全。目前，市、区房屋登记场所均设立资金[ZiJin]监管[JianGuan]窗口，为买卖双方提供监管[JianGuan]服务，买方持银联卡通过资金[ZiJin]监管[JianGuan]窗口POS机存入监管[JianGuan]房款。交易手续办结后，资金[ZiJin]管理公司会及时将交易资金[ZiJin]和监管[JianGuan]期间产生的活期利息一并划转给卖方，否则退给买方，实现“钱证两清”。（记者彭跃东）
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