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多地楼市回暖 京沪观望气氛仍浓--中国年鉴社
有调查显示,六成购房者表示对上海楼盘降价[JiangJia]优惠不满意,期望迎来实质性降价[JiangJia]
本报记者 周雪松
楼市又开始活跃起来。刚刚过去的五一小长假,个别城市甚至出现了久违的千人抢购场面。
4月30日,五一小长假第一天,中海地产在深圳启动首次大规模降价[JiangJia]推盘计划,推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源,最低起价9680元/平方米[PingFangMi],均价在11000元/平方米[PingFangMi]左右,比市场报价每平方米[PingFangMi]低约2000元,引发上千人排队登记选房,场面火暴。当日所有房源都被抢购一空。
5月1日,碧桂园清泉城开盘,300多套别墅出现了千人抢购的场面。据媒体报道,该项目位于毗邻广州的清远市,精装修房价8500元/平方米[PingFangMi]左右,最便宜的一套别墅总价仅120万元,上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏。
除上述两城市外,本报记者发现,海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。据新华社报道,4月份以来哈尔滨楼市出现了限购后首次回暖,商品房销售环比[HuanBi]增长超九成。
截至4月28日,哈尔滨入网商品房销售2478套,较3月份售出的1304套涨幅明显,市场有回暖迹象。
据中国指数研究院发布的4月百城价格[JiaGe]指数报告显示,4月份百城住宅均价环比[HuanBi]上涨0.4%,七十七城价格[JiaGe]上涨,十大重点城市房价仅北京、天津下降,深圳涨幅最大。
据北京市房地产交易管理网数据显示,五一假期全市新建商品房网签1190套,同比跌35%,二手住宅网签214套,同比下跌近69%。但与今年清明三天假期相比大幅上涨235%;全市二手住宅网签总量为214套,与去年同期相比大幅下跌近69%,但与今年清明三天假期相比大幅上涨70%。
不过,与楼市成交量环比[HuanBi]出现一定回升形成鲜明对比的是,楼市观望气氛仍然浓厚。据21世纪不动产监测,最近北京四环内二手房价首现松动,并出现10%的降幅。
家住北京百子湾附近的孙先生最近一直在看房,孙先生说,今年想把手上的一居卖掉,再买一套两居以改善居住环境,后现代城是他比较喜欢的小区。“大概两个月之前,这里的价格[JiaGe]还都在30000元/平方米[PingFangMi]左右,看了几套房,业主一直不松口。最近中介公司给我打电话,说有房源价格[JiaGe]降到了27000元/平方米[PingFangMi]。”
21世纪不动产分析师汪丽认为,“调控政策出台以来,二手房市场呈现量减价挺的态势,但北京四环内的业主对于价格[JiaGe]的预期一直较为乐观。而经过3、4月份,新房逐渐降价[JiangJia],二手房成交量持续下滑,部分区域二手房也开始出现价格[JiaGe]松动。一系列的市场反应,让二手房业主开始心里没底。”主动降价[JiangJia]便是这部分业主心态转变的一种体现。
来自中房信数据显示:上周(4月25日—5月1日)上海商品房成交量37.39万平方米[PingFangMi],环比[HuanBi]减少5.81万平方米[PingFangMi],减幅13.46%;商品住宅成交量16.76万平方米[PingFangMi],环比[HuanBi]增加0.17万平方米[PingFangMi],增幅1.00%;商办类物业本周成交面积8.75万平方米[PingFangMi],增幅36.35%。而价格[JiaGe]方面,上周商品住宅成交均价19313元/平方米[PingFangMi],环比[HuanBi]下跌36.68%。
而根据上海乐居调查显示,相比3月份“上海之春”房展会的冷清场面,当地为期4天的“假日楼市——2011上海房地产春季展示会”热闹了不少,开发商的参展热情也有所回升,但六成购房者表示不考虑出手购房,他们对房展会上楼盘降价[JiangJia]优惠不满意,期望迎来实质性降价[JiangJia]。