据说，楼市[LouShi]开始回暖[HuiNuan]。

　　中国指数研究院日前公布的统计数据触动了大家的那根敏感神经：4月第三周（4月18日-4月24日）监测的35个城市中，21个城市楼市[LouShi]成交量上涨。其中，北京环比前一周涨幅达到57.52%。

　　4月30日，中海地产在深圳宣传降价推盘计划，1349套房源当日下午2点一抢而空。次日，碧桂园在广东清远市的清泉城开盘，300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。而来自北京的数据显示，五一三天假期全市新建商品房网签总量较今年清明三天假期大幅上涨了235%，全市二手住宅网签总量涨幅为70%。

　　“史上最严厉的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]”层层加码，楼市[LouShi]却在半个月内出现火爆场景。楼市[LouShi]怎么了？回暖[HuiNuan]？虚火？还是扛不住了？

　　“并不觉得暖”

　　胡景晖（伟业我爱我家集团副总裁）：个别城市个别楼盘的个别销售火爆现象，不是真正的回暖[HuiNuan]。近期我也走了几个售楼处以及门店，北京市场[ShiChang]的观望情绪依旧较浓重，切身没有感触到回暖[HuiNuan]。

　　五一期间市场[ShiChang]销售环比好于今年清明节，也有节日性质不同的问题，但同比去年成交量还是减少近半。

　　调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]实际上并不希望看到成交量的低迷。但调控[DiaoKong]以来一直是量跌价滞，开发商适度降价盘活市场[ShiChang]是关键，更严厉的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]政府不是没有准备，期待政策[ZhengCe]再现180度掉头不大可能。等见了棺材再掉泪，晚了。

　　“日子确实好过点”

　　小张（朝青某中介店员）：回暖[HuiNuan]多少不好说，不过现在日子也确实好过点。今年2月底调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]刚出来的时候，限购政策[ZhengCe]那么严，我们这儿一个片区一个月就成交3套，去年市场[ShiChang]好的时候每个月成交百十来套，3月追上来了，卖了60套了。

　　房价也确实稳了，你知道去年年底多火吗，小区房价都达到三万五了，我们本来想着今年就奔4万了，但是调控[DiaoKong]严厉后，降了点，不过也只是体现在部分房源，有220万市场[ShiChang]价格的房子，着急出手208万就卖了的，但是这样的房子卖完了也就没了。

　　“实在等不了了”

　　王先生（看房一年终成正果的购房者）：五一放假前最后一天买了房，看了一年调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]，我已经不怎么相信房价会降了。还有人说，现在通货膨胀，买房抵御通胀是个办法，但是对于刚需族来说，手头就这么点钱，顾不上考虑通胀。

　　我的房子在通州买的，挺远的，说起来以后上班也不方便。但是，对于我们刚性需求一族来说，买不买就一个标准是不是买得起。

　　回不回暖[HuiNuan]是市场[ShiChang]的事儿，老百姓就认为，需求还是大，不买自己看上的房子就没了。

　　“合理定价促销量”

　　肖劲（北京万科副总）：关于回暖[HuiNuan]的报道看了很多，购房人和市场[ShiChang]人士还是应该客观、理性地看待这一信息。

　　部分区域的个别楼盘销售情况较好，只能称作是个案，不能叫做市场[ShiChang]回暖[HuiNuan]。

　　这与区域的供应量有关，说明区域需求较大，或者说，开发商的定价策略很合理，被市场[ShiChang]接受。

　　从北京市场[ShiChang]来看，依旧没有回暖[HuiNuan]的迹象，限购等政策[ZhengCe]趋紧，客户的心理价格承受能力有限，都不支持回暖[HuiNuan]的逻辑。假期部分楼盘销售较好的现象，只能说明，合理定价是促成销售理想的重要因素。

　　观点

　　中国指数研究院副院长陈晟：

　　“回暖[HuiNuan]”结论不准确

　　令大家担心的跟“楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]”相关的那组数据，其实是4月份第三周的监测结果。我认为，用一周成交量的环比结果，是可以反映短期的变动，但不能代表长期趋势。所谓回暖[HuiNuan]是相对的。

　　考量楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]，一方面要看成交量是否上升，另一方面更要看价格是否上升，因为价格更加直接和关键。两个衡量因素，有可能量价齐升，有可能成交量上去了，价格却并没有攀高。现在遇到的就是后面一种情况。

　　所以，仅仅由成交量回升就得出楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]甚至过热的结论不太妥当，定义为成交量开始活跃更加准确。

　　兴业银行(601166,股吧)首席经济学家鲁政委

　　房产商资金链趋紧

　　中国楼市[LouShi]任何一个年份都具有相似的季节特征，即12月份、3月份的行情会比上个月要好一些。所以近期成交量上升，可能也属于上面那种季节性行情，不代表楼市[LouShi]整体反弹。

　　实际上，我个人的感觉和发布的数据恰恰相反，觉得最近房产商的资金链比以往还要更紧一些。

　　楼市[LouShi]新政现在还不好说，但年内加息一定会有。总之老百姓不必一见到数据就太过担心，对这一轮调控[DiaoKong]还是应该充满信心的。

　　微言博论

　　“本·拉登死讯也不及

　　楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]震撼”

　　@mnaisuo：本·拉登的死讯也没有楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]来得爆炸，本·拉登死与不死与老百姓没有关系，他活着我们买不起房，他死了我们还是买不起房，更何况他死了房价也回暖[HuiNuan]了，又涨了啊。

　　@再重名就不登录了：热门话题里有个“楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]”，弱弱地问一句：楼市[LouShi]冷过吗？

　　@招财猫818：一夜之间，到处都在说楼市[LouShi]回暖[HuiNuan]，咋回事啊？楼市[LouShi]真的回暖[HuiNuan]了吗？会不会是为了进一步出台楼市[LouShi]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]搞的舆论铺垫？