和讯华南新闻中心 李凌霞

　　和讯网消息 “新国八条”、“限购令”、“一房一价”……今年以来,各种政策冷风频频吹向高高在上的楼市价格。在这样的背景下,被誉为楼市“风向标”的2011中国(深圳[ShenChou])春季房地产交易会如期召开。

　　在此次春交会上,和讯网针对参展开发商[KaiFaShang]做出了相应的问卷调查,调查结果显示,超过大部分参展开发商[KaiFaShang]认为后续还将会有相应的调控政策出台。另外,与以往几届春交会有所不同,此次春交会上深圳[ShenChou]楼盘[LouPan]稀少,俨然成为了外地楼盘[LouPan]在深圳[ShenChou]的展会。

　　开发商[KaiFaShang]:限购和限贷比限价更有效

　　和讯网调查发现,在众多调控政策中,近半数的受访开发商[KaiFaShang]们认为,限购和限贷的措施对于市场的营销都高过限价。对于政府过去几年来针对房地产市场的调控政策,受访开发商[KaiFaShang]一致认为政策的出台都产生了一定成效,但没有达到预期的目的。

　　根据国家发改委的有关规定,从今年5月1日开始,一二手房销售单位必须在醒目位置为每套房明码标价,以打击价格欺诈现象。不过从和讯网的调查结果来看,近七成的受访开发商[KaiFaShang]并不认为此举会让深圳[ShenChou]房价走向下降通道。

　　近期,中海、万科两家大型房企均采取了调价策略,对此,近4成受访开发商[KaiFaShang]认为此举可能引发多家企业跟风降价,但值得注意的是,却仅有三分之一的受访开发商[KaiFaShang]表示其参展项目以5%的幅度来进行优惠让利。可见仍有部分开发商[KaiFaShang]在是否降价的问题上仍持观望态度。

　　针对今年保障性住房的大量开工是否会带动商品房市场的下行的问题,40%的受访开发商[KaiFaShang]认为不会,约13%的开发商[KaiFaShang]认为会,另外近三分之一的受访开发商[KaiFaShang]则对此表示不确定。

　　另外值得关注的是,调查结果显示,有三分之一的受访开发商[KaiFaShang]认为未来房企投资于房地产最大的风险在于监管环境的多变,大部分的参展开发商[KaiFaShang]都认为后续还将会有相应的调控政策出台。

　　外地楼盘[LouPan]成主角 深圳[ShenChou]地区成交惨淡

　　春交会组委会官方数据显示,此次春交会共67个楼盘[LouPan]项目参加展会,其中,除万科、花样年、振业、华南城、深物业5家房企带本地项目参展外,其余均为外地项目,尤以香港、惠州大亚湾及东莞项目为主。

　　据统计,来自惠州的楼盘[LouPan]达到了19个之多,春交会特地开设了“东部居住展区”这一专门展区,为的就是顺应“深圳[ShenChou]向东、置业向东”的发展趋势。

　　不过,在和讯网的走访调查中了解到,来参展的惠州楼盘[LouPan]中,大部分都是中小型开发商[KaiFaShang]推出的楼盘[LouPan],而因为受到日本地震后核危机的影响,大亚湾地区的楼盘[LouPan]并没有收到深圳[ShenChou]居民的青睐。在问及今年的销售情况时,一位惠州本地开发商[KaiFaShang]的项目负责人只用“十分惨淡”四个字来形容。

　　除了惠州、东莞及中山等地楼盘[LouPan]外,香港的项目也在春交会上来深圳[ShenChou]拉客,新鸿基地产、恒基兆业地产、长江实业、太古地产等共携12个项目亮相深圳[ShenChou]春交会。

　　但是,本地楼盘[LouPan]稀缺,带来的直接结果就是在本应是销售旺季的五一黄金周,深圳[ShenChou]的楼盘[LouPan]成交情况却异常低迷。据了解,今年成交走势,无论是同比去年还是环比4月份都相差甚远。

　　据相关部门公布的数据显示,今年5月1日深圳[ShenChou]一手房仅成交12套,成交面积1147.68平方米,成交均价17586元/平方米,主要集中在龙岗。5月2日一手房成交13套,成交面积1331.64平方米,成交均价22373元/平方米,成交排前的区域集中在宝安、龙岗。

　　而去年的情况是,仅在5月1日当天,深圳[ShenChou]一手住宅成交就高达273套,面积为27906平方米。