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外滩国金中心有望年底动工--中华人民共和国年鉴
记者 张骏斓
2010年2月1日，上海[ShangHai]证大置业有限公司以92.2亿元拍得外滩[WaiTan]国际金融服务中心地块[DiKuai] （8-1地块[DiKuai]）。随后， “资金紧张”、 “退地危机”、 “地块[DiKuai]易主”等各种传言便层出不穷。 4月29日，外滩[WaiTan]国际金融服务中心建设项目[XiangMu]悄然进入环评阶段，上海[ShangHai]证大外滩[WaiTan]国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋昨日向记者透露，地块[DiKuai]将在今年年底动工，预计2015年竣工。
据公示内容显示，地块[DiKuai]位于上海[ShangHai]外滩[WaiTan]CBD的南端，总用地面积45471.9平方米，地上可建建筑面积约27万平方米，地下可建建筑面积约为14.5万平方米，为商业、金融、办公、文化综合用地。据介绍，外滩[WaiTan]国际金融中心分为南北两部分，南区拟建两栋高180m的办公楼，底部通过3层裙房相连，地下4层；北区为酒店、商场、办公、文化等，层数3～18层不等，地下4层。南北两区在地下4层～地下2层通过地下通廊连为一体。地下停车库拟设置1700辆机动车停车位，基地总绿化率5%。
早在去年的外滩[WaiTan]国际金融服务中心地块[DiKuai]的设计通报会上，证大集团董事长戴志康就向记者表示，这个项目[XiangMu]如果顺利，2011年6月即可开工，3年后即2014年将竣工。总投资预计为150亿元。但项目[XiangMu]却一直未见动静，使得传言不断。作为项目[XiangMu]参股方的复星国际在业绩报告会上还就此进行澄清说明。
“实际上，这个项目[XiangMu]如果在11月前再不动工，土地证也就过期了。”一位业内人士向记者透露道。记者从上海[ShangHai]市规土局网站查询发现，该项目[XiangMu]获得的土地证有效期为2010年11月至2011年11月。对此，上海[ShangHai]证大外滩[WaiTan]国际金融服务中心置业有限公司总裁吴洋昨日向记者透露，地块[DiKuai]将在今年年底动工，预计2015年竣工。而吴洋早前接受采访时还指出，项目[XiangMu]商业部分全为出租，写字楼部分基本以出售为主。
虽然该地块[DiKuai]地理位置优势明显，但是有业内人士却认为，由于2010年上海[ShangHai]证大集团拿下外滩[WaiTan]的折合楼面价已达到34148元/平方米，加上不菲的贷款利息费用，且周边楼盘相继开出低价，未来项目[XiangMu]利润并不会很高。中原地产集团研究中心分析师季峰分析指出，写字楼的建筑成本远远高于住宅，每平方米成本高达8000-10000元/平方米，再加上各种税费和财务成本，开发商的成本价很有可能超过5万元/平方米。 “目前上海[ShangHai]环球金融中心的售价也就8万多，再加上上海[ShangHai]写字楼的租金回报率虽然高达6%-8%，但如果扣除空置率和维护费用，实际回报率只有5%，对于外滩[WaiTan]项目[XiangMu]而言，利润率恐收影响。 ”