【核心提示】 本报近日连续报道的房地产调控政策“莆九条”引起各方关注，其中提到的“网上[WangShang]签约备案”已进入执行倒计时。记者昨从莆田市住房和城乡建设局获悉，自6月1日起，莆田市商品房买卖合同[HeTong]网上[WangShang]签约业务(以下简称“网上[WangShang]签约”)将正式启用，市民购买房子，将通过莆田房地产管理信息网(http://www.ptfg.gov.cn/)进行网上[WangShang]买卖合同[HeTong]签约，网上[WangShang]签约暂不涉及二手房。

　　6·1前预售房仍用纸质合同[HeTong]

　　住建局房产科有关人士表示，为了做好纸质合同[HeTong]备案和“网上[WangShang]签约”的衔接，2011年6月1日之前取得商品房预售许可证的商品房楼盘可继续采用纸质合同[HeTong]备案，2011年6月1日后取得商品房预售许可证的商品房楼盘必须实行“网上[WangShang]签约”。

　　莆田市发展服务中心住建局窗口将对申请资料齐全，且符合商品房买卖合同[HeTong]登记备案相关规定条件的预售商品房进行备案审核，并在《商品房买卖合同[HeTong]备案表》上加盖预售备案章。

　　什么情况下商品房买卖合同[HeTong]将不能进行网上[WangShang]签约？主要是：该商品房未办理预售许可的；该商品房已被其他买受人进行买卖合同[HeTong]登记备案；房地产开发企业名称与核准预售许可的预售人名称不一致；该商品房已被抵押的，未取得抵押权人同意预售的；该商品房被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利；其他不能办理备案登记的情况。

　　“网签”后未取得产权证不得转让

　　据介绍，网上[WangShang]签约的步骤并不难。买房者在确定买房意向后，可根据系统上公布的买卖合同[HeTong]示范文本，与开发商协商并拟定合同[HeTong]条款，双方确认后上报网上[WangShang]签约系统。开发商打印出正式合同[HeTong]，双方再签字确认后，系统和对外信息发布平台(莆田房地产管理信息网)将显示该房子已签约。开发商在15个工作日内上报备案，买房者交够购房款或首付款，再由开发商打印网上[WangShang]备案确认单，随后到房管部门备案审核即可。

　　住建局有关工作人员告诉记者，商品房买卖合同[HeTong]的买受人、所购商品房基本情况一旦登记，在系统上不能更改，其他条款变更的，双方当事人可签订补充协议。今后买房者凭身份证可在管理系统上查询所购房屋的买卖合同[HeTong]备案登记情况，也能更清晰地知道商品房的销售情况，防止开发商“捂盘惜售”。

　　买卖合同[HeTong]网上[WangShang]签约后，在未取得房屋所有权证之前不得转让。已登记备案的合同[HeTong]只有符合相关条件并提交齐全材料后才可申请注销登记备案，注销登记备案后，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标志。(记者 许爱琼)