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济南住宅成交量下降 业内称:仍看好今年楼市--中华人民共和国年鉴
尽管此前从中央到地方相继出台一轮又一轮调控[DiaoKong]政策,但从省城房地产市场目前的反应来看,并不像部分人士此前认为的那样悲观。业内人士认为,目前省城房地产市场已初步达到“控制价格”和“挤压泡沫”两大调控[DiaoKong]目标,但若想收到持续调控[DiaoKong]效果,还需政府部门出台细化配套政策强化。
一系列密集的楼市调控[DiaoKong]并没有让省城房地产市场明显冷下来,从“五一”前后省城房地产市场热度可略见一斑。选择在这段时间开盘或加推楼盘的开发商并不少,如鲁商常春藤、白金翰宫、鲁能领秀城等。部分开发商集中开盘、加推的同时,借机推出不少折扣优惠,如一次性付款九五折、按揭贷款九六折等。
省城某大型地产公司一位不愿意透露姓名的负责人介绍,今年以来,省城楼市成交量确有下降,但目前济南[JiNan]大多数购房者仍然属于首次置业,是刚性需求[XuQiu],因此限购令对这部分需求[XuQiu]基本没有影响。该人士认为,与国内一线城市有所不同的是,一直以来,济南[JiNan]房地产市场“泡沫”并不大。2009年,济南[JiNan]房价出现上扬,但上扬的前提一是其他城市房价大幅上涨,二是规划到位、建设质量提升等带动房屋升值。另外,新建商品房所需的土地、原材料及人工等成本上升也是推动房价上涨的重要原因。今年济南[JiNan]房源供应量有所减少,在限购政策影响下,投资冲动被抑制,改善性住房需求[XuQiu]呈现浓厚的观望情绪,只有刚性需求[XuQiu]没有太大变化。因此,在市场购买力有限的前提下,各楼盘根据自己的定位,会把目光指向刚性需求[XuQiu]购房人群。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗分析认为,今年的济南[JiNan]楼市总体来讲预计比往年要差一些,但并不令人悲观。政府一系列调控[DiaoKong]措施出台后,济南[JiNan]近期的楼市价格得到控制。另外,投资性购房需求[XuQiu]受到抑制,现在购房者主要为刚性需求[XuQiu]者和改善住房型需求[XuQiu]者,房地产“市场泡沫”因此被挤压。李铁岗指出,限购令目标是一方面将房价控制在合理范围内,另一方面要尽量减少投资和投机行为,挤压楼市泡沫。从目前济南[JiNan]楼市状况看,调控[DiaoKong]已经初步达到目标。若想收到持续调控[DiaoKong]效果,政府部门还需出台细化配套政策。 (见习记者 王宝静)