中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设,做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神,打造网上国史馆,推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术,让历史能定时凝固下来,致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间,让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记,都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
北京新盘均价将降至2万以下 住宅成交同比减一半--中国年鉴社
楼市依旧春寒难退,新盘开盘[KaiPan]价格持续下滑,随着本月新盘井喷入市,预计新盘开盘[KaiPan]均价[JunJia]将从4月的每平方米[PingFangMi]22746元降至5月的19760元。
上月新盘均价[JunJia]环比降13%
4月份,开发商在销售目标和业绩的重压下,各项目[XiangMu]间面临激烈的销售竞争,只有尽早入市、抢先开盘[KaiPan],才能回笼更多资金,增强企业抵御风险的能力。北京房地产交易管理网的数据显示,当月开盘[KaiPan]项目[XiangMu]量有所增加,达到23个,特别是有7个纯新项目[XiangMu]低价开盘[KaiPan],起到了拉低房价的作用。
亚豪机构的监测表明,新盘整体开盘[KaiPan]均价[JunJia]为每平方米[PingFangMi]22746元,环比3月下降了13.23%。“中、低价位的刚需产品成为市场主流,除了首个限价商品房中国铁建(601186,股吧)·长阳国际城外,还有龙庆·望都佳园、保利花园等11个开盘[KaiPan]价格低于每平方米[PingFangMi]2万元的项目[XiangMu]入市销售,从而使得整体开盘[KaiPan]均价[JunJia]出现了环比下滑。”亚豪机构副总经理高姗表示,市场也印证了此举的合理性,“有5个中低价位项目[XiangMu]的销售率超过了50%。”
住宅成交量同比减一半
成交方面,4月北京商品住宅累计成交6983套,环比3月成交套数上涨了22%,但扣除保障性住房,商品住宅实际成交4786套,环比3月还减少了10%,同比去年4月大幅下滑了5成多。
4月商品住宅的整体成交均价[JunJia]为每平方米[PingFangMi]20461元,环比小幅上涨6.42%,同比下降了9.67%。而低价格段商品住宅成交占比明显增加,价格在每平方米[PingFangMi]12000元至16000元区间的商品住宅成交占比增加了14%,而成交价格处于每平方米[PingFangMi]20000元至30000元区间的则下降了10%。
业内人士认为,目前包括昌平、通州、大兴、房山等近郊项目[XiangMu]的公开报价普遍在每平方米[PingFangMi]16000元至20000元区间,随着这些区域新盘上市量的增加,有望迫使老项目[XiangMu]后期下调价格。
本月新盘井喷还将拉低均价[JunJia]
截至上月底,129家已披露年报的上市房企2010年末存货总量达9098亿元,同比增长40.4%,创近几年来新高。其中,同比增幅在100%以上的包括京能置业(600791,股吧)、华侨城A、中国国贸(600007,股吧)及中天城投(000540,股吧)等房企。
“高存货的背后是资产周转率的快速下滑”,中原地产市场研究部张大伟表示,压抑了4个月的市场供应很可能在5月份突破,供应量出现井喷。“5月预期有40个左右项目[XiangMu]开盘[KaiPan],其中大兴区达到9个、通州8个、昌平区7个。五环外项目[XiangMu]占到了供应量的8成以上。”
据亚豪机构预测,由于近郊新城楼盘集中面市,一举将把5月整体开盘[KaiPan]均价[JunJia]拉低至每平方米[PingFangMi]19760元,与4月中上旬相比,降幅达到19%。(记者 姚丽颖)
任志强:
5月房价
稳中有降
一直劝说开发商“从了”的华远地产(600743,股吧)董事长任志强,昨天在接受经济之声的专访时,首次明确表示,5月份房价将稳中有降。“简单地来说应该是稳中有降,但是真正的好房子还是降不下去,真正的好地段还是降不下去,因为供求的关系在这里摆着呢,硬性需求还是有。”