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贵阳:房地产调控组合拳之下购房者心态面面观--中国年鉴
随着年内流动性的泛滥、物价高走，人们对通胀的预期愈加强烈，保证钱袋子不随着通胀“向东流”成为很多普通人时下最想解决的问题。与此同时，去年我国资本市场表现平平，普通人的理财和投资[TouZi]渠道显得越发有限甚至窘迫，“买房保值”的传统心理又开始在人们心里悄悄“作祟”起来。
然而，限贷、限购、加息……这些轮番出台、日益趋紧的楼市调控政策让购房者[GouFangZhe]跃跃欲试却又踌躇不前，到底是该毅然出手一举拿下让资产保值的房产，还是继续观望免得站在调控的高岗上？时下的购房者[GouFangZhe]有哪些心结？本报记者进行了相关走访。
买房者心态：担心房价[FangJia]一路高歌猛进
“房价[FangJia]再涨，我真等不了啦。”在贵阳某机关工作的黄元准备今年国庆节结婚，年初就开始找寻合适的房子。近段时间，限贷、限购、加息等房产调控政策出台，本想观望的他为了结婚不得已只好出手。
“从去年物价的涨幅来看，现在买房仍然是让钱保值的有效途径。”黄告诉记者，现在通胀预期越来越大，和其他的投资[TouZi]相比，对他而言买房仍然是最保险、最让人放心的一种投资[TouZi]方式。不仅解决了婚房的实际需求，还有抗通胀的功能，即便房价[FangJia]回落，自己也亏不到哪儿去。
今年4月22日，贵阳市住建局公布了今年一季度全市房产交易情况：今年一季度，全市商品住房(不含经济适用住房)销售均价5438元/平方米，同比上涨4.6%。其中云岩、南明区商品住房均价6080元/平方米，金阳新区商品住房均价4433元/平方米。
专家指出，国家今年宏观调控政策主要目标是“调结构、保增长、控通胀”，其中又以“控通胀”为重中之重。这必将对房地产行业及市场产生较大影响，但宏观调控的目的并非是抑制房地产行业的发展，而是遏制过快的房价[FangJia]涨幅。2011年，贵阳房价[FangJia]仍会继续呈现稳中有升态势。
记者采访时发现，不少购房者[GouFangZhe]毅然下定决心购买的原因，主要出于对楼市未来“报复性反弹”的担心。
观望者心态：担心站在房价[FangJia]高岗上
尽管保证自己的钱袋子不缩水成为很多普通人最想解决的问题，但是选择购置不动产来保值增值的担忧犹存。
在房地产价格单边上扬多年之后，选择这样一个买点，着实让不少买家们忧心忡忡，唯恐完全被套牢。
从事个体经营的王新告诉记者，2004年从外地来贵阳市做生意，就一直想在此定居，眼看着当年两城区中心地段两千多的房价[FangJia]时，开始蠢蠢欲动，却总担心自己买在高点而迟迟未能下手，选择租房生活而错过了不少投资[TouZi]机会。
如今中心地段的房价[FangJia]动辄就上万元，郊区房价[FangJia]也攀上四五千的单价，未来楼市将继续犹如失去缰绳野马一样疯跑，还是在频繁政策调控下悬崖勒马？王新担心自己站在房价[FangJia]调控的高岗上，依然选择不买房。
部分业界人士指出，在当前高房价[FangJia]下投资[TouZi]房产，蕴含着巨大的风险[FengXian]。从长远来看，投资[TouZi]不动产不仅可以保值，还将有可能获得可观的收益，可并不是每一个人都可以进行房产投资[TouZi]的。
那些拥有雄厚资金实力的人投资[TouZi]房产时有较强抗风险[FengXian]能力，而资金实力较弱，甚至依赖借贷来进行房产投资[TouZi]的人，其投资[TouZi]风险[FengXian]将会大为增加，尤其是在房价[FangJia]畸高的市场状况下。
对于悄然积累的各种投资[TouZi]风险[FengXian]，大致观点有三类：首先，国内主要城市的房价[FangJia]已经远远脱离了居民的收入水平，系统性风险[FengXian]越来越明显。
当房价[FangJia]已经在大部分地区让大部分人群难以承受，也就意味着市场价格已经严重偏离合理价值，市场价格自我矫正的系统性风险[FengXian]越来越大；其次，政府的房产调控政策极有可能进一步强化，而且调控将成为常态，将构成房产市场投资[TouZi]的政策性风险[FengXian]。再次，去年以来，利率走势进入加息通道，购房者[GouFangZhe]的置业成本提高，通过借贷买房来预防通胀成为悬念，特别是一些三套房购房者[GouFangZhe]被银行拒之门外后，试图通过抵押贷款的方式“曲线买房”，但由于当前银行贷款闸门收紧，购房者[GouFangZhe]最终可能陷入“卖房买房”困境。
业内人士：理性出击
保利贵州相关负责人介绍，贵阳市场情况和其他大城市不一样，通过政策的一系列调整，目前的楼市性价比较高。当然这不表示购房者[GouFangZhe]购房时不存在任何风险[FengXian]，即使在政策宽松的市场下也是有一定风险[FengXian]的。购房者[GouFangZhe]时下选房时，要看准品牌和项目，看准了即可立刻出击。
对于近期连续出台的一系列新政，业内人士普遍认为，购房者[GouFangZhe]应做到谨慎，不管房价[FangJia]是涨是跌，都不能跟风抢贷。
随着加息力度的不断加大，房贷毕竟对个人和家庭来说，属于大额支出，应该理性购房，不必因为头脑发热而仓促购房，这样有可能得不偿失。
此外，不论购买一手房还是二手房，都需寻找房源，商定房价[FangJia]，还要办理手续，这都需要时间。已经选准房子，正在办理手续的购房者[GouFangZhe]可以适当加快房贷进程，但是对于那些还没有选定房源尚在观望中的购房者[GouFangZhe]来讲，在短期之内完成手续也不大现实。所以，理性出手才是关键。