4月30日，备案95套；5月1日，备案56套……“五一”小长假，在限购令“满月”时，合肥[HeFei]楼市[LouShi]销售成绩“表现平平”。12家楼盘[LouPan]入市，最高优惠7万元一套，合肥[HeFei]楼市[LouShi]的房价真降了吗？近日，记者走访了市场，寻找答案。

　　一重“迷雾”：价格

　　一套房最高优惠七万元？

　　“五一”期间，合肥[HeFei]楼盘[LouPan]共推出了30场活动，还有一些楼盘[LouPan]借“五一”之名推出了团购、特惠、特价房活动，各楼盘[LouPan]都在出招揽客。蜀山区某楼盘[LouPan]早在4月中旬就以庆祝“劳动节”为名，在开盘时推出数十套特价房，比前期房源均价低近千元，会员可以享受进一步优惠。

　　与之在同一板块的另一家楼盘[LouPan]则推出：5人起团购可享受人均9.7折，10人以内团购可享受人均9.6折，20人以内团购可享受人均9.5折的活动。而属于庐阳板块的某楼盘[LouPan]在原来“1万抵5万”活动的基础上，“五一”加推新房源时，给予不同户型两百或三百不等的优惠。

　　据合肥[HeFei]365地产家居网新房中心最新统计数据表明，5月合肥[HeFei]有57家楼盘[LouPan]大打优惠战，“最高优惠七万一套”已经不是口号。

　　合肥[HeFei]房价真的降了吗？同样是合肥[HeFei]365地产家居网新房中心的数据表明，合肥[HeFei]4月份楼市[LouShi]均价环比上涨20.26%，达到了6962.44元/㎡，3月份的均价为5811.39元/㎡。世联地产(002285,股吧)安徽区域总经理黄传伟认为，目前的楼市[LouShi]价格数据，其实是一道“乱炖的东北菜”，涨幅数据不能反映出真实的楼市[LouShi]情况，目前房价并未出现大幅涨跌，高端别墅价格和低价集资房成交量此消彼长，使得合肥[HeFei]楼市[LouShi]价格在不断波动。

　　二重“迷雾”：销量

　　开盘热销80%？

　　被称为银四月的楼市[LouShi]旺季，合肥[HeFei]楼市[LouShi]给出了成交量环比下跌74.24%的成绩。合肥[HeFei]365地产家居网首席数据分析师王军认为，成交量的大幅萎缩，一方面是限购令发威造成楼市[LouShi]观望情绪浓厚，另一方面不可忽视的原因是集资房在4月份成交迅速减少，3月份集资房成交量达到了2203套。

　　4月份单日成交量均未突破200套，月成交量2130套低于2010年6月份2801套的成交量，成为合肥[HeFei]楼市[LouShi]2009年以来单月最低的数据。

　　包河区某楼盘[LouPan]置业顾问小李说，上个月月成交8套的他成为了销售冠军，这已经是最困难的时刻，“开盘推出200多套房源，一周就能售罄的2011年1月份旺季，已经过去。”

　　楼市[LouShi]的“红五月”是否能唱响？单看“五一”开盘楼盘[LouPan]的表现还是足以令其振奋的，一些楼盘[LouPan]开盘不乏人气和成交量，像高新区的百商又一城，30人彻夜排队，开盘热销80%。这也再一次印证了限购的挤出效应。

　　三重“迷雾”：走势

　　3季度迎来拐点？

　　据合肥[HeFei]365地产家居网新房中心提供的数据显示：5月份合肥[HeFei]将有60多家楼盘[LouPan]开盘，8000套房源入市，其中庐阳、瑶海、经开、蜀山占据较大份额。这也给合肥[HeFei]楼市[LouShi]回暖增加了一些砝码。

　　但是购房者并没太多信心。“现在还有谁会买房啊？房价一旦大降，岂不吃亏？”“五一”优惠不少，但仍有购房者坚持选择观望，部分人认为特惠、团购的力度根本不够，开发商降价是迟早的事情，还有些认为政策进一步挤压，开发商很难再坚持。

　　世联地产安徽区域总经理黄传伟说，合肥[HeFei]楼市[LouShi]正在逼近最坏的时刻，成交量一再萎缩，而新的楼市[LouShi]调控政策正在酝酿之中，2季度的成交量还是不容乐观，3季度合肥[HeFei]楼市[LouShi]很可能迎来拐点，降价潮或许会出现。(市场星报-任金如)