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二手房市场价格小幅调整 刚需继续发力成交无起色--中国年鉴
浙江在线05月05日讯
4月杭州楼市调控政策经过一个多月的消化，市场基本回归到一个相对稳定的态势。而在限购令下，改善型需求呈现出明显的回潮。
据透明售房网统计的数据显示，4月份杭州五大主城区共成交[ChengJiao]二手房1059套，二手房成交[ChengJiao]均价为20346元/平方米，环比下降了7.9%。五城区中下城区的均价下降幅度最大，环比下降了11%。
成交[ChengJiao]结构中中小户型房源[FangYuan]仍是交易重头，因此导致价格方面依然处于稳定的态势。随着各类需求观望情绪的逐渐消耗，市场需求也会开始逐渐释放，预计在5月的房交会期间会有一个放量，成交[ChengJiao]量将继续保持稳中有升态势。
成交[ChengJiao]依然冷清
五城区的成交[ChengJiao]量略有上升，但是滨江的成交[ChengJiao]量相对还是有点冷淡。盛世管家滨盛店经理李裕明说：“滨盛、一桥南板块位于六和塔以南，虽然周边交通便利，配套设施齐全，且以80-100平方米中小户型为主，适合刚需、改善型、首次置业型客户需求。但是现在买方市场处于观望状态，卖方市场同样也处于观望状态，这是导致市场成交[ChengJiao]量下跌的主要原因。”
目前房东心态还不是很稳定，着急用钱的房东降价，不急于出售的房东抬高价格坐等。盛世管家三里亭店经理杨帆说：“投资客毛先生由于资金周转不灵，于是将三里亭四区的房子挂牌出售，挂牌价为145万元，挂了一个月，还没有成交[ChengJiao]，由于实在急等资金，房东愿意降价10万元，最后以134万元的价格成交[ChengJiao]。观音塘小区一套房源[FangYuan]56平方米，房东之前一直挂138万元，最近他看中了一套二手房，由于急于用资金，现在也愿意降价，133万元出售。而另一个房东方先生将他的一套三里新城柳苑的房子挂牌出售，我们给出的建议价格是21000元/平方米，但是房东思前想后，还是挂出了高出目前市场价的单价，24700元/平方米，他说卖不掉就先挂着。”
刚需继续发力
中小户型依旧是4月二手房市场的成交[ChengJiao]主力。据盛世管家市场部统计，面积60平方米以下的房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了485套，占总成交[ChengJiao]量的44%；60—90平方米的房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了314套，占总成交[ChengJiao]量的29%；90—120平方米的房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了117套，占总量的11%；120平方米以上房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了174套，占总成交[ChengJiao]量的16%。
盛世管家三塘店经理汪汉滨指出，从4月中旬开始成交[ChengJiao]量有了比较大的放量，例如三塘区域成交[ChengJiao]的房源[FangYuan]，90%的客户是首次置业的刚性需求，面积主要集中在50-80平方米之间，就可以看出目前首次置业的客户已经出手买房，国家调控政策对其的影响不是很大。
据盛世管家市场部统计，3月杭州成交[ChengJiao]总价小于60万元的共成交[ChengJiao]了61套，占总成交[ChengJiao]量的6%；成交[ChengJiao]总价60—100万元的房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了238套，占总成交[ChengJiao]量的22%；成交[ChengJiao]总价100—160万元区间的房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了418套，占总成交[ChengJiao]量的37%；成交[ChengJiao]总价160—200万元区间的房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了126套，占总成交[ChengJiao]量的12%；成交[ChengJiao]总价200万元以上的房源[FangYuan]共成交[ChengJiao]了247套，占总成交[ChengJiao]量的23%。
老小区仍走俏
刚性需求当道，目前翠苑朝晖等户型小的老小区二手房依然是市场最热，而一些原来成交[ChengJiao]开始逐渐放量的二手房新小区，则明显底气不足。
21世纪不动产杭州区域分部品牌管理部认为，今年新的调控以来，银行房贷政策逐步收紧，对二套房更是如此，从成交[ChengJiao]结构来看，50平方米以下区间成交[ChengJiao]占比同比去年4月放大6个百分点。可见，由于政策的调整，改善型需求和投资型需求受到较大的抑制，刚性需求尤其是特刚需为新政后入市的绝对主角，他们的购房诉求主要就是像朝晖、和睦、复兴这类面积较小、总价较低的房源[FangYuan]，因此带来此类房源[FangYuan]成交[ChengJiao]的放量。而此类房源[FangYuan]大多集中在老城区，需求提升、新增房源[FangYuan]量却有限，使得该段面积区间供需紧张，价格上涨幅度较大，4月50平方米以下区间成交[ChengJiao]均价较3月上涨621元/平方米，涨幅2.87%。
4月成交[ChengJiao]单价前10名排行榜中有5套房源[FangYuan]来自西湖区，上城区占了两套，江干区占了两套，下城区占了一套。其中上城区的阳光海岸小区的一套房源[FangYuan]以58391元/平方米的单价位居第一；其次西湖区绿园的一套房源[FangYuan]以54993元/平方米的单价位居第二。盛世管家指出，围绕西湖概念的豪宅在本次榜单中占据了一半的席位，可见还是西湖边的含金量高，从排行榜可以看出江边湖边的豪宅身价，仍然是最被市场认可的。