调控百日，部分个盘价格有所下跌，但整体成交[ChengJiao]房价依然平稳。

　　1月主城区商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]22145元/平方米[PingFangMi]，相比去年12月有所上涨，御西湖、明月江南等高价楼盘拉升了1月主城区成交[ChengJiao]均价[JunJia]。

　　2月主城区商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]25170元/平方米[PingFangMi]，比1月份继续上涨，蓝色钱江、武林府、御西湖等高价楼盘拉升了2月主城区成交[ChengJiao]均价[JunJia]。

　　3月主城区商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]24175元/平米，比2月有所下跌，同比去年3月上涨30.6%

　　4月主城区商品房成交[ChengJiao]均价[JunJia]27097元/平米，比3月有所上涨，同比去年4月更是涨了46.9%。

　　二手房市场的整体价格也非常平稳。1月份成交[ChengJiao]均价[JunJia]2万元左右/平方米[PingFangMi]。除了滨江开发区和下沙开发区，其他区域的签约均价[JunJia]都在2万元/平方米[PingFangMi]以上。其中，之江开发区的价格最高，为24919元/平方米[PingFangMi]；上城区次之，签约均价[JunJia]为23670元/平方米[PingFangMi]，比3月略涨；西湖区签约均价[JunJia]为23584元/平方米[PingFangMi]，略有上涨；下沙开发区成交[ChengJiao]均价[JunJia]最低，为11132元/平方米[PingFangMi]，略涨。

　　4月份杭州二手房成交[ChengJiao]均价[JunJia]依然为20346元/平方米[PingFangMi]左右。上城区的成交[ChengJiao]均价[JunJia]为25582元/平方米[PingFangMi]；西湖区的成交[ChengJiao]均价[JunJia]为23052元/平方米[PingFangMi]；拱墅区的成交[ChengJiao]均价[JunJia]为20826元/平方米[PingFangMi]；江干区的成交[ChengJiao]均价[JunJia]为21906元/平方米[PingFangMi]。

　　刚性需求依然坚挺

　　从4月下旬启动的一波接一波开盘高峰中，绝大多数的房源都是总价低，面积小，满足刚性需求的房源，因为在目前[MuQian]这样的市场中，刚性需求无疑是最坚定的购买力。一些产品丰富的开发商，甚至特意调整开盘节奏，先推出公寓型的房源。

　　“现在买房的基本上都是自住的刚性需求。”擎天半岛的刘经理表示，他们最近推出一批房源主要以85平方米[PingFangMi]为主。从客户积累开始到正式下单，几乎都是自住的刚需，主要来自临平、星桥当地，还有杭州城东、城北的客户。广大同城印象的一位销售人员也告诉记者，他们最近推出的80多平方米[PingFangMi]的房源占了总房源的一半左右，客户以杭州城西的自住型需求为主，从开盘前的客户回访情况看，自住客户下单还是比较果断的，但是投资型的客户观望就比较多了。

　　在二手房市场上，90平方米[PingFangMi]以下的小户型也是最为热销的，一些大户型房源纷纷降价出售的同时，一些条件不错的小户型甚至淡市提价。

　　楼市仍是最热话题

　　无论成交[ChengJiao]量是不是跌到谷底，也不论房价有没有明显的下调，连续亢奋了十年的楼市，依然是人们茶余饭后最为关注的话题。限购令下，不少人失去了购房资格，也有一些人看空后市，推迟了购房计划，但楼市的一举一动依然牵动着无数人的心。

　　在成交[ChengJiao]量低迷的时候，有人关注：“现在买什么房子最抗跌？”

　　在新盘扎堆开盘的时候，有人问：“房价到底怎么样了？”

　　在4月底成交[ChengJiao]反弹的时候，有人问：“楼市是不是开始回暖了？”

　　对于很多意向购房者，只要目前[MuQian]的高房价适度回调，还是有不少购房需求将释放出来。从目前[MuQian]一些低价开盘的新盘销售情况异常火爆就可以看出，楼市不是没有需求，只是需要激发。而许多人的房价底线都是目前[MuQian]房价下降20%-30%左右。

　　浙江大学房地产投资研究所博士叶宏伟认为，价格的进一步下探不是没有可能，但预计降价底线最多仍将在20%左右。而5月份的房交会前后，被业内人士认为或许将是开盘打折的高峰期，而这些项目的成交[ChengJiao]，也或将逐渐成为楼市的风向标。

　　优惠打折铺天盖地

　　在新政前少有的打折促销活动，现在几乎遍地开花。

　　据不完全统计，目前[MuQian]以“存就抵”、送车位、送旅游、送家电、减总价、特价房等各种名义打折促销的楼盘早已达到七八十个，无论是在销售的老盘，还是新推的房源，几乎没有楼盘没有一定优惠的。但目前[MuQian]优惠幅度最大的楼盘之一，仍然是华元房产天鹅堡项目，其总价达到300万元的房源推出“存5万元最高可抵50万元”，总价优惠可达45万元。

　　而在杭州的众多居住板块中，下沙依然是打折、降价、促销最集中，幅度也是最大的区域之一。继各种各样的“存3万元抵25万元”，9.4折优惠，“存2万元抵12万元”，车位“存1抵5”的活动之后，又有楼盘打出了8.8折左右的优惠。

　　白马尊邸的商铺推出存10万元抵50万元，市中心一些品牌楼盘，也推出了总价不低的优惠。从目前[MuQian]的情况看，优惠后房源的折扣率一般都在8.5折以上，目前[MuQian]未有更大的折扣出现。

　　虽然从面上的情况看，目前[MuQian]杭州楼市打折的情况有全面铺开之势，但业内人士预测真正猛烈的价格战，或在5月。

　　双赢机构总经理章惠芳认为：“目前[MuQian]的折扣战更多的还是开发商在试水，利用存抵活动吸引客户，或者推出适当的优惠看看能否促进销售。而从目前[MuQian]的迹象看，5月份房博会前后，可能优惠活动将更为白热化。”

　　市场心态开始分化

　　市场买卖双方的心态也在发生变化。原先排队抢房的购房者开始陷入观望，而开发商则开始更为理性。

　　一方面是成交[ChengJiao]的低迷，另一方面则是供应量的持续放大。

　　根据最近两年来的土地供应情况以及今年的新盘预告情况，今年杭州主城区新上市住宅面积可能达到900多万平方米[PingFangMi]，加上目前[MuQian]的存量住宅面积，如果再加上萧山、余杭的320多万平方米[PingFangMi]房源，新旧房源加在一起，今年供应量有望超过1000万平方米[PingFangMi]。一些业内人士坦言，虽然确切的供应量目前[MuQian]还很难预测，但今年的供应量很有可能是近几年最高的。

　　综观各种因素，今年调控、通胀等因素并存，形势趋于严峻。一方面受到2009年土地市场大年的影响以及2010年底存量的积累，供应量将会大增，从而带来竞争的加剧。另一方面，在调控不放松的前提下，需求虽然会受到通胀刺激，但也不会发生爆发性的增长。在这样的形势下，价格很难坚挺。

　　九堡某开发商表示：“接下来推的房源定价肯定会更理性，优惠促销也会有一些。”

　　还有某豪宅楼盘则表示要低调开盘。楼市微妙时期，开发商极其谨言慎行，观望市场的心态更普遍了。一开发商表示：“接下来房价下降一些的可能性是非常大的，现在不降可能根本就没办法开盘卖了，但具体回调多少不能一概而论，不同的区域、不同的产品、不同的开发商会有所区别。”

　　一些业内专家也认为，一方面短期内房地产调控政策不可能松懈；另一方面，虽然很多房产企业号称暂时不差钱，但多数房企难以承受半年卖不出房的压力。同时，市场在调整的时候有其规律，量变早于价变，成交[ChengJiao]量大跌后，价格必将下跌。“从目前[MuQian]的政策执行力度和市场变化情况来看，与其挨到下半年更加骑虎难下，还不如目前[MuQian]认清形势早点妥协，放下姿态。硬扛下去资金和销售的压力太大了。”某业内人士认为。