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京城楼市全面进入“促销”时代 优惠幅度最高近20%--中国年鉴社
十余家知名房企“领降”， 五一前后以“打折促销[ChunXiao]”和“特价房”形式出现的北京楼盘多达20个以上———
相比较长时间以来房价的“硬挺”，五一前后的北京房地产市场正在全面进入“促销[ChunXiao]”时代。北京在售众多楼盘的整体均价相较之前虽未出现明显下调，但不管是城区还是远郊项目，越来越多的楼盘正在加入打折促销[ChunXiao]行列，“付全款打8.5折”、“2万元抵12万元”、“限时抢购特价房”等等层出不穷……五一期间促销[ChunXiao]折扣之大，产品覆盖面之广，为京城楼市去年调控以来所罕见，而这也被不少行业人士认为是众多开发商谋求“合理降价”的重要举动。
市场观察
五一期间数十楼盘“优惠打折”
来自亚豪机构和搜房网的统计数据显示，在今年五一前后以“打折促销[ChunXiao]”和“特价房”形式出现的北京楼盘多达20个以上，且多为知名企业旗下项目，万科、远洋、合生、珠江、富力、金科、金地、城建等品牌房企均加入促销[ChunXiao]行列，而“实质性的优惠”也的确换来不错的销售量，表明了买房人对价格[JiaGe]调整力度的认可，同时，大房企的带头“打折”着实对重点区域楼市产生积极推动作用。
“从4月30日到5月2日，我们项目推出20套特价房促销[ChunXiao]，精装修价格[JiaGe]在27000元/平方米[PingFangMi]，对比之前同类产品的正常34000元/平方米[PingFangMi]的均价，大约能便宜6000元/平方米[PingFangMi]左右。”五一期间本报在致电西四环楼盘中堂时，销售人员热情介绍。据项目负责人介绍，该项目本次推出的精装修公寓房源从100到300平方米[PingFangMi]不等，优惠后实际价格[JiaGe]相当于原价的8.5折左右，假期3天内看房人不断，销量超过八成。
位于昌平小汤山的金科·巴登假日以“内部认购”形式推出的一栋楼促销[ChunXiao]，主力房源为40平方米[PingFangMi]左右的精装修小公寓，总价50万上下，实际单价12500元/平方米[PingFangMi]，而之前的正常价格[JiaGe]一直在17000元/平方米[PingFangMi]以上，此次优惠信息一释放，仅一天时间就被抢购一空。
多热点区域出现“领降”楼盘 优惠幅度最高近20%
除此之外，近年来涨幅最快、楼盘最为集中的通州、大兴、昌平等区域，均有代表性区域大盘节日期间扛起“打折降价”大旗，通州区八通轻轨沿线百万平方米[PingFangMi]大盘华业·东方玫瑰4月29日开盘31-88平方米[PingFangMi]1-2居，开盘除VIP卡和付款方式的优惠外，还享受5个点的特殊折扣，实际成交价格[JiaGe]在17000元/平方米[PingFangMi]上下。大兴区黄村核心低密度社区金地仰山为适应新政对市场的影响，五一期间主推的则是200套85至88平方米[PingFangMi]、南北通透、明厨明卫的二居，促销[ChunXiao]价格[JiaGe]为19500元/平方米[PingFangMi]起，其4月初开盘的上期产品价格[JiaGe]达到了24000元/平方米[PingFangMi]左右，优惠幅度明显；东五环外大盘远洋一方，五一期间开盘的3栋楼均价21000元/平方米[PingFangMi]，300多套房源吸引了近1000多组有效客户排号，供需比超过1：5，而最大的诱惑也在于，相比前期房源，本次开盘价格[JiaGe]实际降幅在3000元/平方米[PingFangMi]以上。可以说，以上这些区域大盘五一期间的新开“特惠”价格[JiaGe]对比前期，均出现明显下降，实际降幅从10%—20%不等，从市场反应来看，也明显得到了买房群体的认可，销售情况普遍不错，达到了开发商“以价换量”的销售预期。搜房网数据显示，五一假期北京住宅成交1190套，日均397套，较清明节期间成交量上涨2.5倍。
行业观点
“打折优惠”试探唤醒置业需求 下半年楼市更大范围内“降价”可期
“众多项目选在五一期间或促销[ChunXiao]或开盘可谓用心良苦，用节日促销[ChunXiao]支持降价也是顺理成章，由于促销[ChunXiao]周期普遍较短，因此一定程度上也规避了前期业主讨说法的担忧。同时，开发商通过价格[JiaGe]调整进行的市场试探，为接下来更大范围的市场应对策略埋下伏笔。”亚豪机构市场研究总监郭毅分析。
“今年以来市场买卖双方的整体僵持局面明显，而五一期间的多个项目大幅度特价促销[ChunXiao]且获得市场认可，正是一种积极姿态的表现。应该说目前楼市乐于看到这样的情况出现。这同时也说明各个区域的购房群体对所能接受的产品和区域价格[JiaGe]都有自己的清晰定位，比如什么价格[JiaGe]值得出手。价格[JiaGe]对比前期在10%到15%的降幅就能够得到市场的积极响应，节日期间销售不错的项目应该是给了这个市场一定参照，未来应该会有越来越多的项目加入打折降价行列。”某开发商负责人接受采访时表示。