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楼市再回暖? 谁扛不住了--中华人民共和国年鉴社
5月楼市,似乎又进入一个时间窗口,市场[ShiChang]与调控[DiaoKong],都有新进展。深圳再现房源被热抢,部分地方楼市成交量和均价也出现回升迹象。不少人担心,空前严厉的调控[DiaoKong]无法遏制房地产市场[ShiChang]继续“疯狂”。
@陈宝存:地产宏观调控[DiaoKong]乱了章法和阵脚。粗暴的行政手段调控[DiaoKong],不可能从根本上改变供需严重失衡的局面,而是继续以往的调控[DiaoKong]制造阶段性供需失衡的局面,因此,我认为调控[DiaoKong]之手胡乱挥舞,才是自2004年以来土地供应与需求一直严重失衡的祸首。
@陈真诚:政府会不会专门针对房地产业设定特别利率政策?比如贷款,别的不加利息,但房地产贷款的利息却上调,即行业差别化利率政策。如果这样,其效果,尤其信号效果,对市场[ShiChang]心态的效果,要远比利率上浮大得多。这只是个大胆的想象。
@朱大鸣:神马一房一价都是浮云。房地产调控[DiaoKong]已经到了一房一价都要上报的地步。权力对于市场[ShiChang]的干预,达到了这种程度。上海自发明了网上备案制,并由建设部在全国70城市推广后,起到了对房价[FangJia]推波助澜的作用。它的缺陷在于开发商害怕多次撤单而曝光,一次性提高标价,于是更大程度上推高了房价[FangJia]。
@辣姜:国家发改委以及各地价格主管部门,近期将在全国展开大范围的检查,将商品房明码标价(一房一价)的政策真正推行下去。拭目吧,又一场政策与对策的“PK秀”即将开始了……
@余丰慧:由“遏制部分城市房价[FangJia]过快上涨”转变为“要把一些地区过高的房价[FangJia]降下来”,使得楼市调控[DiaoKong]就是降低过高房价[FangJia]的目标更加明确具体,使得市场[ShiChang]、民众以及社会各界判断楼市调控[DiaoKong]效果更加直接明了,使得调控[DiaoKong]措施更有针对性和目标性。温总理在谈到第二个坚定不移时明确指出“要把一些地区过高的房价[FangJia]降下来”非常值得关注。
@韩令国:链家地产称北京房价[FangJia]在调控[DiaoKong]后下降10%,而网友小张一家在北京看了三天房,几乎每个楼盘均价都平均上涨15%左右,房价[FangJia]是涨是跌,只有市场[ShiChang]能作证!
@许子枋转播:第六次人口普查公报出来了,我们迟早将看到,人口变动因素,将深刻影响到未来中国房地产行业的景气度。
@龙国文:楼市调控[DiaoKong]政策一次比一次狠,但房价[FangJia]却依然挺着高昂的头。面对“房坚强”,调控[DiaoKong]一次次成了“空调”,政府部门有怒气,老百姓有怨气,开发商也觉得最委屈的是自己。希望发改委这次能真正调查清商品房的成本,将中国商品房的详细账本公布于众,看看房地产暴利到底被谁拿走了……
@大鸣:房价[FangJia]为何涨得这么凶和这么久?更多的人已发现其秘密。当成本和货币形成双驱动时,市场[ShiChang]岂能不年年涨?当货币贬值逼着居民去投机才能保值时,这样的市场[ShiChang]岂能没需求?当土地成本、税收成本不断抬高,这样的房价[FangJia]系统最终会形成“地上悬河”。一再出台一些不着边际的政策,实际上最终扭曲了整个市场[ShiChang]。
@宋涛:看来房价[FangJia]降不了,因为有大量的潜在购买者,与同学们聊天发现好多都准备或者已经买了,每年毕业这么多学生,房子的市场[ShiChang]是巨大的。
@黄翠鸣:房地产正处于亡羊补牢阶段,买房就像买牢房,羊住在狼管的牢房里,哪天死都不知道。更可怕的是猎人对狼无可奈何。
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