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房价滞涨销量下滑 黑龙江部分城市开发商慎推盘--中国年鉴社

  

  2011年年初以来,国家对于房地产市场的调控通过金融、行政等多方面形成“围攻”。春节过后,我省齐齐哈尔、牡丹江等城市的商品房价格滞涨,销量[XiaoLiang]出现下滑。分析原因,主要是调控政策对开发商[KaiFaShang]和购房人群心理影响较大,购房市民产生观望情绪,开发商[KaiFaShang]不敢轻易开盘[KaiPan],致使商品房销量[XiaoLiang]下滑、新楼盘减少。

  齐齐哈尔:

  房价未降销量[XiaoLiang]下滑

  “房产新政对齐齐哈尔的房价影响不明显,不过,最近两个月的销量[XiaoLiang]出现了下滑。”齐齐哈尔当地的行内人士说,当地购房主力是结婚购房和改善性住房等刚性需求者。以限购和差别化信贷为特色的楼市新“国八条”实施后,齐市房地产市场进入观望期,楼市成交量下降。其中,一些有改善性居住需求的市民受商业房贷的制约,出手购房的人有所收敛。

  “房产新政左右了部分开发商[KaiFaShang]的开盘[KaiPan],而且齐齐哈尔实施了新的拆迁办法,要求必须拆迁完毕达到净地后才能进行土地出让,然后才能到开发商[KaiFaShang]手中。现在很多土地还处于拆迁阶段,即便开发商[KaiFaShang]着急开盘[KaiPan],也苦于手中"无米"。”该行内人士说,今年[JinNian]以来,齐市新楼盘不多,多数楼盘都是去年[QuNian]开盘[KaiPan]的,有些已到尾盘阶段,目前在售的楼盘二十个左右。可选楼盘不多,也抑制了市民购买需求。

  牡丹江:

  销量[XiaoLiang]降一至两成

  “现在牡丹江商品房市场的观望情绪很重。”牡丹江市房产住宅局住宅科孙世和科长说,今年[JinNian]以来牡丹江的商品房价格没有明显起伏,均价维持在3700元-3800元左右,但销量[XiaoLiang]明显低于去年[QuNian]。主要原因是购房人群观望。

  房产部门的调查显示,去年[QuNian]牡丹江近九成的购房者是为了改善居住条件和实际需要,87%的购房者为牡丹江市本地人口。对此,孙世和表示,虽然没有严格意义上的“限购令”,但对于超一成的外地购房者来说,牡丹江市执行的“外地购房者购房,需提供一年以上纳税证明”的规定,还是对销量[XiaoLiang]有所影响。同时,国家接连出台控制房价的多项政策,对购房人群的心理影响最大。目前虽然还没有具体的统计数据,但今年[JinNian]以来销量[XiaoLiang]至少下滑一至两成。

  鸡西:去年[QuNian]抢房 今年[JinNian]想退

  2010年鸡西商品房市场一派繁荣,下半年鸡西市商品房均价约3800元。房地产业内人士李明说,鸡西去年[QuNian]品质高一点的楼盘开盘[KaiPan]至少4000元以上,今年[JinNian]开的两个高档盘已涨到4600元,但买楼的人却至少少了一半。

  去年[QuNian]鸡西市民赵东海托关系,在某高档小区买了两套房子,准备一套自住,一套投资。“没想到今年[JinNian]几乎没人看房,4000多元一平方米买的房子能不能卖出去很难说,如果退房又要损失几万元违约金。”

  对此,李明分析认为,前两年楼市涨幅较快,部分人选择买房投资,但鸡西人口有限,流动人口也不多,而且去年[QuNian]棚户区改造力度很大,再加上国家对房地产市场调控力度较大,因此购房人群观望情绪较浓,看房和买房人自然少了。

  大庆:入市新楼盘锐减

  记者从大庆市房产局了解到,今年[JinNian]前三个月,大庆市新房交易5573套,同比增幅超过45%,主城区繁华地段楼盘依然抢手。

  虽然市场销售相对火热,但开发商[KaiFaShang]对是否开盘[KaiPan]推出新楼却显得尤为谨慎。今年[JinNian]一季度,大庆市几乎没有新楼盘开盘[KaiPan]。进入4月后,只有一个新楼盘上市。去年[QuNian]“五一”前后大庆共有十余个楼盘先后入市,今年[JinNian]能确定开盘[KaiPan]的只有一两个,其他的都是暂时预计5月开盘[KaiPan],但并没有具体的时间表。

  对此,业内人士分析,目前市场上还有五六个老盘有新房源,分食了一定市场份额。另外,最近国家相继出台措施控制房价,这对开发商[KaiFaShang]而言是一种信号,同时也增加了开发商[KaiFaShang]的市场风险,所以开发商[KaiFaShang]开盘[KaiPan]很谨慎。(记者 宋扬 孙殿喜)

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