5月5日，中国房产信息集团发给记者的邮件显示，上海3、4月开发商[KaiFaShang]推盘力度加大或影响[YingXiang]5月成交，但调控[DiaoKong]以来成交量被压抑 ，成交均价更是一年未涨。后市楼市开发商[KaiFaShang]与刚需购房者博弈，房价或陷胶着。意外的是高端住宅却连续3个月成交量连续翻番。

　　网上房地产网数据显示，4月上海共有117万平方米的房源上市，加上3月109万平方米的大体量供应，在3-4月开发商[KaiFaShang]大量推盘的带动下和市场调整的基本成型，4月共成交一手商品住宅63万平方米。在经历2011年1月底2月初的新一轮调控[DiaoKong]后，2、3、4月份分别17万、39万和63万的月度成交量创下网上房地产开办六年来历史同期最低水平。22577元/平方米的均价水平也只相当于一年前4.17调控[DiaoKong]前的房价水平。成交量被压抑，成交均价一年未涨，这是自去年至今数轮调控[DiaoKong]的累积效果。

　　但在整体市场氛围的烘托之下，高端市场顶住了调控[DiaoKong]时期的降价压力[YaLi]，开始实现目标客户较好的蓄水和回场。中房信数据显示，上海市单价5万以上的商品住宅2、3、4月份的成交量分别为8116，17931和34751平方米，连续三个月几乎实现翻倍增长。

　　中国房产信息集团分析师薛建雄同时表示，相比3月“上海之春”房展会，五一假期房展会的参展项目有所增加，但是价格并没有出现松动现象，几乎没有公开的优惠和折扣。在现在通胀和经济增长的情况[QingKuang]下，开发商[KaiFaShang]的资金受到一定压力[YaLi]，“但是民间融资和信托还比较充裕，所以开发商[KaiFaShang]没有降价的压力[YaLi]。但却有包括建筑在内的各项成本的上升压力[YaLi]。所以开发商[KaiFaShang]在短期内不愿降价。”

　　另一方面，“由于限购限贷的影响[YingXiang]，大量投资和改善需求[XuQiu]被抑制；而作为楼市中流砥柱的刚性需求[XuQiu]在信贷收紧的影响[YingXiang]下，也被严重抑制。”因为利率优惠的取消和几轮加息的影响[YingXiang]，刚性需求[XuQiu]的购房成本也出现了实质性的上升。以30年100万贷款为例，在去年年中7折优惠利率的情况[QingKuang]下，月供只有4800余元。而现在不打折扣的利率加上去年几次加息后月供要达到6500元以上。这意味着去年房价虽然没涨，但是购房者的实际月供支出还是上涨了34%。因此，在全线需求[XuQiu]被抑制的情况[QingKuang]下，需求[XuQiu]方面存在爆发的能量。

　　薛建雄表示，在这种情况[QingKuang]下，楼市走向还将胶着下去。需要观察宏观经济走向和相关政策的波动，如果经济仍向好、政策还将收的更紧，楼市僵持也将持续。如果本轮经济高增长进入调整，那么房价也会出现调整，有望在三季度看到下跌。

　　（证券市场周刊供稿）