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一季度上海高档住宅量跌价升 未来房价下调压力大--中华人民共和国年鉴社
一季度，上海[ShangHai]高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]受政策影响成交低迷。2月，上海[ShangHai]高档[GaoDang]公寓平均成交价格为57,923元（US$8,802），相比1月上涨10.9%。别墅交易价格涨3.7%，为每平方米51,937元（US$7, 893）。在租赁市场[ShiChang]上，本季度酒店服务式公寓的租金环比上季度上涨了6.11%，为每月每平方米274.8元（US$41.8）。
1月26 日，国务院发布房产限购令，要求各地从严制定和执行限购措施；1 月28 日，上海[ShangHai]和重庆正式实施房产税。1月底连续出台的这两则政策，瞬间扭转了整个中国房地产市场[ShiChang]行情。尤其是高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]，原本红火的1 月，仿佛被突然注入了一剂冷冻剂，投资者被最大限度的拦在了场外，而普通购房者也转为观望，与热闹的过年气氛相反，整个中国住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]变得“鸦雀无声”。
本季度前两月，上海[ShangHai]高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]新增供应仅为54,757 平方米，除浦江公馆新增的4 套公寓外，其他均来自1 月份（表一）。由于限购令的执行存在期限性，因此绝大部分开发商都推迟了新盘开盘，希望能避过这个低谷。
表一：高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]数据
1 月，受到房产税预期的影响，高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]成交激增。而当月底政策落实后，加上限购和春节长假的影响，高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]成交量于2 月急转直下，环比1 月急剧下降89.1%。虽然成交量大幅下跌，但成交价格却不降反升，高档[GaoDang]公寓价格环比1 月上涨10.9%，高档[GaoDang]别墅也上涨3.7%。酒店服务式公寓也因为物价上涨的原因，环比上涨了6.11%（图一）。
图一：DTZ 高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]指数 (2005 年第三季至2011 年第一季)
2 月，上海[ShangHai]各区高档[GaoDang]公寓成交套数均为个位数，虹口区为零成交。其中卢湾区成交均价最高，平均价格达每平方米107,384 元（US$16,320）（图二）。
图二：2011 年第一季高档[GaoDang]公寓市场[ShiChang]价格分布
在限购政策的作用下，高档[GaoDang]住宅[ZhuZhai]市场[ShiChang]成交量将继续保持低迷，随着时间越久，房价下调的压力将越大。
一季度上海[ShangHai]土地市场[ShiChang]活动
一季度前两月，上海[ShangHai]土地市场[ShiChang]共成交26 幅住宅[ZhuZhai]性质的地块，总面积为331.7 万平方米，成交金额达155.3 亿元（US$23.6 亿）。
远洋地产以31.3 亿元（US$4.8 亿）购得一幅位于宝山的纯住宅[ZhuZhai]用地，面积为13.8 万平方米，楼板价为每平方米11,378 元（US$1,729）。