自今年4月15日，北京首个“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目[XiangMu]房山长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城开盘销售[XiaoShou]以来，热度一直未减。今年1月出台的“国八条”提出大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地，作为此种出让模式下首个入市项目[XiangMu]，长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城的开发、销售[XiaoShou]模式有一定的试点案例意义。

　　但是，记者近日调查发现，原规划2394套限价商品房的长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城项目[XiangMu]，1594套房源售罄，还有800套房源“按兵不动”，施工进度相同却“暂不具备销售[XiaoShou]条件”，疑“被雪藏”。

　　现场探访

　　施工进度相同 800套房未入市

　　首批房源售罄忙签约

　　5月4日，距中铁·长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城开盘销售[XiaoShou]已过去半个月。记者走访其位于房山长阳[ChangYang]镇的售楼处，上午10点半，购房人、工作人员正在售楼处忙着完成签约手续。

　　现场一层售楼处两块销售[XiaoShou]控制板，分别记录了已经入市的该楼盘01地块以及08地块的销售[XiaoShou]进度。记者注意到，08地块上显示，此地块包括入市的11-17号楼住宅项目[XiangMu]，01地块上显示，此地块包括1-5号楼住宅项目[XiangMu]。

　　余800套房源未入市

　　记者在项目[XiangMu]户型图资料上发现，该楼盘所处地块由三个小地块组成，分别是已销售[XiaoShou]完毕的01地块、08地块，还有此次未公布房源的02地块。根据项目[XiangMu]规划，02地块上应有6-10号楼5栋住宅楼，共计800套房源。

　　记者走访观察该项目[XiangMu]施工进度，被长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城广告牌围挡包围的塔吊正在忙碌，而记者对比发现，现场3个地块的施工进度几乎相同，主体结构均已经搭建到6层左右。

　　4月15日长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城摇号销售[XiaoShou]，未提及02地块上的800套房源。实际上，该地块总计2394套房源，目前只有1594套入市销售[XiaoShou]完毕，另外800套中小套型限价商品房还未有销售[XiaoShou]动向。

　　跟踪追访

　　“暂不具销售[XiaoShou]条件”疑有隐情

　　800套房“暂不具备销售[XiaoShou]条件”

　　对于800套房源，为何“捂盘不售”，长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城开发商中国铁建(601186,股吧)方面没有正面回复。

　　记者调查发现，同时拿地开工的长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城房源“分批入市”与预售方案公示施工进度存在矛盾。

　　4月14日，北京房地产交易管理网公示的该项目[XiangMu]预售方案显示，长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城项目[XiangMu]共规划了1-27号楼，其中限价商品房住宅集中在1-17号楼。

　　据市住建委施工许可查询信息显示，长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城全部34万平米在去年12月31日及今年1月4日均已取得施工许可证，并已一次性开工。除记者从项目[XiangMu]施工现场了解到的三地块施工进度相同外，北京房地产交易管理网公示的该项目[XiangMu]“预售方案”也显示，1-17号楼的开工以及竣工日期相同，开工日期均为2011年1月1日，竣工日期同为2012年12月31日。

　　分批入市疑有隐情

　　根据《商品房预售许可程序性规定》等相关规定，具备“五证”可进行预售。在项目[XiangMu]拥有《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》等四证后，有开发建设的资金达到投资总额的25%以上证明文件等，可申请《商品房预售许可证》。而长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城同一项目[XiangMu]同时开工的房源以“暂不具备销售[XiaoShou]条件”为由“分批入市”有违反相关规定之嫌。

　　对于为何02地块800套房源暂不具备预售条件，中国铁建相关负责人闪烁其词，并未回应。但记者从业内渠道获悉，剩余800套限价房迟迟不入市另有隐情，房山区有意回购房源，或分配给未来的招商引资企业。

　　相关回应

　　未办理预售许可证因“尚未申请”

　　根据北京市房地产交易管理网公示的长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城项目[XiangMu]的“预售方案”：02地块的800套房源“暂不具备销售[XiaoShou]条件”，但昨日市住建委相关负责人表示，该800套房源“暂不具备销售[XiaoShou]条件”的原因是，未申请预售许可。

　　市住建委相关负责人表示，开发商尚未申请办理预售许可，因此行政主管部门还无法办理预售许可证。

　　对于将来这800套房源的销售[XiaoShou]对象，市住建委表示，将严格按照“限房价、竞地价”中小套型普通商品房项目[XiangMu]确定的购买条件来进行审核，不符合购买资格的不可购买。

　　该项目[XiangMu]的销售[XiaoShou]对象是在目前的限购政策下符合北京购房资格的家庭都可以申购，首次购房的京籍家庭、连续5年缴纳社保、纳税的首次购房外地家庭、保障房轮候家庭可以优先购买。

　　业内反馈

　　模式推广应鼓励快销

　　在今年长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城获得市场认可后，北京市有意推广此类模式。但记者从业内了解到，若使得此种模式健康、可持续发展，保障开发商拿地、开发的积极性也是关键环节。

　　一位开发商表示，此类项目[XiangMu]开发商并非无利可图，但是需要快速销售[XiaoShou]，最好在半年内实现销售[XiaoShou]，迅速回款。中国铁建相关负责人此前也表示，拿地之初对项目[XiangMu]回报有测算，利润较低，甚至只有5%，类似于保障性住房。但如果半年内实现销售[XiaoShou]回款，仍可实现10%左右的资金回报率。这位开发商表示，保证开发商的积极性，不押款、不赔钱的前提是快速销售[XiaoShou]回笼资金。从这个角度来看，长阳[ChangYang]国际[GuoJi]城开发商应没有捂盘惜售的动力。

　　另一位关注限价商品房的开发商对记者表示，参与此类项目[XiangMu]建设，可以提升自身的品牌效应，但是调控下，项目[XiangMu]要实现快速回款，测算最佳资金回流时间也是半年。

　　本报记者 张晓蕊 马力

　　(张晓蕊 马力)