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网签一周 昆明楼市成交低调--中国年鉴
5月1日-7日,昆明主城四区及呈贡新区共成交[ChengJiao]各类商品房1268套,成交[ChengJiao]面积16万平方米,成交[ChengJiao]金额为8.64亿元,均价5334元/平方米。环比上周[ShangZhou],成交[ChengJiao]套数下降幅度最大,降幅为375%。
春城昆明上周[ShangZhou]飘了点小雨,时凉时暖,有些让人捉摸不透,这也是典型的昆明“温度”,而楼市的变化,也有些像过山车,经历了4月底的连日高温以后,忽然凉了下来,上周[ShangZhou]呈低位运行状。
这也是5月1日昆明市开始实施网签的第一周。来自昆明市房产信息网的数据显示,5月1日-7日,昆明主城四区及呈贡新区共成交[ChengJiao]各类商品房1268套,成交[ChengJiao]面积16万平方米,成交[ChengJiao]金额为8.64亿元,均价5334元/平方米。环比上周[ShangZhou],成交[ChengJiao]套数下降幅度最大,降幅为375%。
业内人士分析认为,成交[ChengJiao]量出现如此大的下降,主要是受网签的影响,导致一部分开发商提前集中签约,而开始实施网签,各方对新的签约模式适应起来需要一个过程。
上周[ShangZhou]成交[ChengJiao]低开高走 共成交[ChengJiao]1268套房
4月底,昆明楼市成交[ChengJiao]量呈现“井喷”之势,连创年内单日成交[ChengJiao]新高,而进入5月份,这种反弹之势开始低头,成交[ChengJiao]量恢复到3月份到4月初的状况。
5月份开始,昆明楼市网签代替了之前的纸质签约备案。上周[ShangZhou]是新模式实施后的首周,据昆明市房产信息网的数据显示,上周[ShangZhou]昆明主城四区及呈贡新区共成交[ChengJiao]各类商品房1268套,日均成交[ChengJiao]约181套,单日成交[ChengJiao]量最高为371套数,最低为82套。环比前一周,上周[ShangZhou]昆明楼市套数少成交[ChengJiao]4759套,环比降幅达375%。同样出现较大降幅的还有成交[ChengJiao]面积和成交[ChengJiao]均价,其中均价由6865元/平方米降为5334元/平方米,降幅为22%。
数据显示,较之前一周,上周[ShangZhou]昆明楼市的这种低位运行,与刚开始的网签有关。某业内人士分析称,受网签预期影响,4月底有一部分商铺、车库集中签约备案,一定程度上推高了4月底的楼市成交[ChengJiao]量。
因为对网签系统的熟悉以及完善都需要时间,上周[ShangZhou],楼市成交[ChengJiao]回归到春节后很长一段时间的状态。
新供应房源少 调控继续收紧
从成交[ChengJiao]量较大的房源来看,上周[ShangZhou]大部分成交[ChengJiao]数据由春城慧谷小区一期、巨和美术小区贡献,其中春城慧谷小区一期是4月初新推出的房源,月底滇池卫城·铂睿、云上城、新都昌商业广场等盘集中放量之后,一直到“五一”期间,昆明楼市都没有新的供应量进入市场。
“五一”小长假期间,购房者看房很积极,但是真正下手的少,而开发商也很少推出一些针对假期的营销策略,部分楼盘甚至取消了折扣,从购房者到开发商,整个行业观望态势都比较明显。
此时,政策调控却没减慢速度,5月份与网签同时开始的是云南省商品房销售明码标价新规,要求实行一房一价,商品房经营者不得在标价之外加价销售商品房,不得收取任何未予标明的费用。着力解决楼盘标价混乱、信息不透明、消费不明白等“症状”。
这是限购之后的又一行政手段,除此之外,银行信贷在未来一段时间或将继续紧缩,坊间最近传言,首套房首付比例将调至5成,虽然银监局出来辟谣,但部分城市已实施,多少还是让人有些不踏实,当中又要有多少人伤不起了?