中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
李一戈：对三四线城市房价调控政策不应过于严厉--中国年鉴社
中广网北京5月9日消息 据中国之声《新闻晚高峰》报道，有机构统计，4月份新建住宅价格涨幅居前的基本都是二三线甚至是三四线城市[ChengShi]。针对目前这种情况，《21世纪经济报道》地产新闻总监李一戈认为：
企业与资金的进入，推高三四线城市[ChengShi]房价
李一戈：二三线城市[ChengShi]、三四线城市[ChengShi]近期房价的上涨，我个人认为，从市场层面分析，主要有两个原因：第一，知名企业进入，产品品质提升，也带来品牌溢价。近两年，一批全国性知名开发商已经进入到了二三线城市[ChengShi]、三四线城市[ChengShi]，有些是因为企业自身战略布局的需要，有些是迫于一线城市[ChengShi]和热点城市[ChengShi]地价过高、竞争过于激烈。比如万科是公司的纵深战略导致它逐渐深入到一些中小城市[ChengShi]去；而恒大和碧桂园则原本就是以中小城市[ChengShi]为主的定位。这些知名开发商的进入，有助于提升当地住宅的产品品质，但不可否认，也带来了土地价格的上涨以及住宅产品的品牌溢价，从而带动销售价格的上涨。
第二个因素，一线城市[ChengShi]和热点城市[ChengShi]普遍实行了限购，这使得部分以房地产为主的投资资金转向中小城市[ChengShi]。这些资金的大量涌入，必须会抬高所进入城市[ChengShi]的房价。其他的宏观因素，如货币政策、流动性过剩、收入差距等，与热点城市[ChengShi]是相同的。
房价调控或覆盖三四线城市[ChengShi] 但不能过于严厉
在一线城市[ChengShi]房价涨幅受到遏制的情况下，三四线城市[ChengShi]房价的补涨，会不会导致针对三四线城市[ChengShi]的调控？
李一戈：这个可能性是存在的。今年的房地产调控，并不是说只能是调控一线城市[ChengShi]和热点城市[ChengShi]。之前的限购也好，限价也好，虽然主要是针对一线城市[ChengShi]和热点城市[ChengShi]，是因为这些城市[ChengShi]前期上涨过大、过快。如果这些城市[ChengShi]的房价被基本遏制，中小城市[ChengShi]又开始补涨，那么，阶段性的调控重点就有可能转向这些中小城市[ChengShi]。调控的手段，除了全国都在执行的信贷政策、税收政策等政策外，有可能会将现有的限购政策扩大至更多的中小城市[ChengShi]。
但我个人有个建议，房价上涨过快的中小城市[ChengShi]，主要还是要通过增加供应量来调控房地产市场，如果要实行行政性限购，不要一步到位，也不要过于严格，毕竟这些城市[ChengShi]的经济体量不大，调控政策过于严厉，对当地经济的影响要远远大于一线城市[ChengShi]。