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一线城市楼市量升价跌 二线城市因限购力度而分化--中国年鉴
一线城市[ChengShi]量升价跌 二线[ErXian]城市[ChengShi]因限购力度而分化
根据伟业我爱我家市场研究院的监控数据表明，4月份全国实施限购的城市[ChengShi]一手住宅市场的变化呈现如下特征：
一线城市[ChengShi]：量升价跌。一线城市[ChengShi]一手住宅市场成交量环比上涨10.9%，成交均价下降3.9%；
限购较为严格[YanGe]的二线[ErXian]城市[ChengShi]：量价齐跌。一手住宅市场成交量环比下降5.6%，成交均价下降1.3%。成交量同比下降47.1%，成交均价下降12.5%；
限购不太严格[YanGe]的二线[ErXian]城市[ChengShi]：量升价稳。一手住宅市场成交量环比上涨2.0%，成交均价保持平稳。
伟业我爱我家市场研究院表示，与一季度的成交特征相比，一线城市[ChengShi]与限购不太严格[YanGe]的二线[ErXian]城市[ChengShi]成交特征发生了明显变化，原因主要有两点：
第一，成交量持续萎缩，融资门槛不断收紧，部分开发商资金链越来越紧张，为缓解资金压力，加快推盘促销成其必然选择。因此4月份开发商推盘愿意明显增加，供应量的增加，使得以刚性为主的购房需求逐步结束观望出手购房，成交量随之缓慢回升，使得一线城市[ChengShi]在经历了一段时期的“量价齐跌”后开始转入“量升价跌”的阶段。
以北京为例，据统计，4月新增期房6312套，虽然同比仍有下降，但环比上涨翻倍。大部分新增项目分布在城八区以外的郊区，其中均价12500元/平米的长阳国际城，即全国首个“限房价、竞地价”限价普通商品房供应约1600套，推出后立刻受到刚性需求追捧。
第二，限购不太严格[YanGe]的二线[ErXian]城市[ChengShi]，由于本身受限购政策的影响程度较小，因此，成交量在经历了短暂的下滑后，已经渐入“回涨企稳”阶段，与此同时，成交价格也随着量的攀升而保持稳定态势。
对于未来的市场形势，伟业我爱我家市场研究院长陈亮认为：短期来看，一线城市[ChengShi]将继续保持“量升价跌”的趋势；限购较为严格[YanGe]的二线[ErXian]城因适应周期比一线城市[ChengShi]长，因此还会维持一段时期的“量价齐跌”，随后也将转入“量升价跌”；而限购不太严格[YanGe]的二线[ErXian]城市[ChengShi]，如果没有更加严厉的政策出台，还将延续“量升价稳”的态势。
附注:各类城市[ChengShi]划分方法
一线城市[ChengShi]：包括北京、上海、广州、深圳。
限购政策严厉的二线[ErXian]城市[ChengShi]：主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市[ChengShi]，包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。
限购政策不太严格[YanGe]的二线[ErXian]城市[ChengShi]：主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市[ChengShi]，包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。