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美国一季度房价跌幅创08年底以来最剧--中国年鉴
【《财经》综合报道】
5月9日，美国房地产数据[ShuJu]公司Zillow Inc公布的统计数据[ShuJu]显示[XianShi]，美国房屋[FangWu]价值第一季的跌幅为2008年底以来最大，环比跌3.0%，同比跌8.2%。许多经济学家因此推迟了他们预测的房市触底时间。
Zillow的数据[ShuJu]显示[XianShi]，2011年前3个月其房屋[FangWu]价值指数[ZhiShu]季率下滑3%，年率则下跌[XiaDie]8.2%。房贷余额高于房屋[FangWu]价值的房屋[FangWu]主人数增加，有28.4%的独栋住宅房屋[FangWu]主出现这种情况，比率为Zillow自2009年开始计算该数据[ShuJu]以来的最高水平，去年第四季度为27%。
止赎案例数量也在增加，3月份每1000户就有1户遭遇止赎。
另一家房产机构S&P/Case-Shiller此前公布的数据[ShuJu]显示[XianShi]，美国房价指数[ZhiShu]在1月下跌[XiaDie]3.1%后，2月份下跌[XiaDie]3.3%。数据[ShuJu]和Zillow的统计结果大致相当。
标准普尔指数[ZhiShu]委员会主席布利策(David Blitzer)对此报告评论道：“对于房价几乎没有好消息。价格持续走弱，销售和建筑趋势令人失望。11大都市统计区中的10个显示[XianShi]1月指数[ZhiShu]降到历史低点，2月继续下跌[XiaDie]。 20城市综合指数[ZhiShu]再次下跌[XiaDie]几乎毫无疑问。”
Zillow首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说，随着市场受到税收抵免“后遗症”的冲击，我们预计12月和1月会比较糟糕，但2月和3月的跌幅“实在太惊人了”，这样的跌幅反映了实际的基本需求，由于大多数税收抵免额的影响已经消失，实际的基本需求现在显现出来，并且供应远远超过了需求。
汉弗莱斯现在认为，价格在明年之前不会触底，并预计价格会再下跌[XiaDie]7% 到9%。其他经济学家也调整了他们的预测。4月，房利美（Fannie Mae）首席经济学家邓肯（Doug Duncan）说，房价在第二季度会比上年同期下跌[XiaDie]5.3%，跌幅大于他之前预计的2.6%。
汉弗莱斯说，这些预测是基于从20世纪90年代中期以来的数据[ShuJu]、利用专用的电脑程序计算得来的，综合的因素包括附近看起来具有可比性的房屋[FangWu]售价、面积大小和其他物理属性、销售历史和税收评估数据[ShuJu]。