导报记者 梅芳燕/文

　　距中国人民银行今年第4次上调金融机构人民币存贷款[DaiKuan]基准利率，已一月有余。在货币政策从紧的背景下，国内主要房地产企业纷纷加快了融资[RongZi]步伐，出于对后市的持续看好，拿地依然稳健。

　　融资[RongZi]迎来小高峰对后市依然乐观

　　中国指数研究院日前发布数据，据不完全统计，4月全国主要房企达成15笔融资[RongZi]款项，仅一个月融资[RongZi]金额总额超过145亿元人民币，融资[RongZi]步伐较之前数月加快。

　　3月31日晚，房企老大万科首先发布公告[GongGao]披露，为满足深圳万科红项目开发的资金[ZiJin]需要，操作该项目的深圳市海轩投资发展有限公司[GongSi]向中国工商银行(601398,股吧)深圳福园支行借款人民币1.3亿元。

　　随后，4月4日，建业地产发布公告[GongGao]称，公司[GongSi]已与百瑞信托(百瑞建业信托的受托人)签订股权转让协议，以1.63亿元人民币向百瑞建业信托出售河南新城25.1%的股权。值得关注的是，2010年，建业地产曾两次发债融资[RongZi]，且尚有60多亿元的银行授信。中国指数研究院认为，建业地产虽然授信额度有余，但在国内严峻的融资[RongZi]形势下，企业仍希望不断拓展与创新融资[RongZi]模式，为企业发展提供稳定的资金[ZiJin]条件。

　　4月7日，雅居乐宣布已就建议发行2016年到期5亿美元可换股债券与经办银行订立认购协议。雅居乐称发行债券所得净额约4.92亿美元，拟用作可能进行的土地[TuDi]收购及作一般营运资金[ZiJin]用途。

　　4月19日，明发集团发布公告[GongGao]称，公司[GongSi]已拟发行15.6亿港元5年期可换股债券，年利率为5.25%，须每半年末期支付。公司[GongSi]计划将该资金[ZiJin]用作土地[TuDi]收购、一般运营资金[ZiJin]及一般企业用途方面。

　　4月20日，新城地产发布公告[GongGao]，同意以上海东郡100%股权的收益与中泰信托有限公司[GongSi]合作设立 “中泰上海东郡股权收益权集合资金[ZiJin]信托计划”，并将上海东郡房地产开发有限公司[GongSi]100%股权质押给中泰信托。该信托计划募集资金[ZiJin]最高4.5亿元，期限2年，综合融资[RongZi]成本不超过14.7%。

　　与此同时，瑞安房地产旗下全资附属公司[GongSi]京侨与渣打银行签订贷款[DaiKuan]协议，协议贷款[DaiKuan]不超过15.5亿元港币，用于上海虹桥项目的收购或发展。该笔贷款[DaiKuan]期限为3年，提供贷款[DaiKuan]行包括渣打银行、大华银行、中国银行(601988,股吧)澳门分行、东亚银行及大丰银行。

　　此后，富力地产通过其附属的境外公司[GongSi]公布，将分别发行本金人民币26.12亿元，利率为7.0%，于2014年到期的人民币优先票据，及本金1.50亿美元，利率为10.875%，于2016年到期的美元优先票据。两笔票据的总集资净额将为5.40亿美元。

　　4月22日，首开股份(600376,股吧)发布公告[GongGao]称，公司[GongSi]拟向中国对外经济贸易信托有限公司[GongSi]申请人民币信托贷款[DaiKuan]，额度不大于15亿元，期限两年，控股股东首开集团为本次信托贷款[DaiKuan]提供连带担保责任。

　　由于首开股份在京项目较多，受政策影响较大，一季度销售情形不容乐观，资金[ZiJin]链趋紧。2010年，首开股份曾通过信托融资[RongZi]45亿元，由于银行授信进一步收紧，尽管信托贷款[DaiKuan]成本较高，首开股份也不得不为之。

　　4月27日，远洋地产公告[GongGao]称，公司[GongSi]拟进行国际发售永久性次级债券，但并未公布此次发债的具体金额及利率。

　　同日，首创股份(600008,股吧)拟发行12亿元人民币三年期中期票据。发行对象为中国银行间债券市场机构投资者。所募资金[ZiJin]主要用于优化债务结构，置换贷款[DaiKuan]和补充营运资金[ZiJin]。

　　4月底，万科再次发布公告[GongGao]称，为满足公司[GongSi]上海广富林项目的需要，该项目负责公司[GongSi]上海静园拟向中国建设银行(601939,股吧)上海市分行申请3.4亿元贷款[DaiKuan]，上海万科拟按公司[GongSi]股权比例为其提供额度为1.53亿元的担保。

　　纵观本月房企融资[RongZi]规模及方式可见，在内地信贷政策依旧严峻的形势下，部分房企充分利用在港上市的平台，加快海外融资[RongZi]步伐。除雅居乐外，本月盛高置地、越秀地产也分别通过发行优先票据和银行贷款[DaiKuan]等方式获取资金[ZiJin]支持，延续了2010年以来房企海外融资[RongZi]的火热态势，以期在调控深入的背景下获得更大的资金[ZiJin]周转空间。

　　房企对后市依然乐观。多数房企公告[GongGao]称，房企融资[RongZi]款项主要用于为以后项目开发及建设提供资金[ZiJin]。

　　房企稳健拿地扩大区域布局

　　4月，国内共有13家主要房地产企业新增土地[TuDi]储备，与3月14家规模相当。受频频出台的调控政策影响，持续了3个月较为冷清局面的住宅用地市场，在4月迎来暖春，无论是推出量还是成交量，二线城市已经成为了土地[TuDi]市场的主导者。

　　4月27日，金地集团(600383,股吧)在无人竞买的情况下以7.7亿拍得G11南京栖霞区新尧地块，楼面价为3875元/平方米。值得关注的是，在2011年1月，金地已经斥资约27.18亿元于常州、武汉、长沙、西安等地新增项目，其拥有土地[TuDi]储备已达到1600多万平米，从现存储备情况看足够4年以上的开发量。

　　在市场不甚明了的情况下，金地再次拿地，有低价买进之势。房企老大万科也毫不示弱，联合五矿置业有限公司[GongSi]价高地北京继续拿地。

　　3月14号，北京土地[TuDi]储备中心发布公告[GongGao]，海淀区西北旺C1、C3两地块均由万科五矿联合体获得。其中，C1地块规划建筑面积控制在187218平方米，成交价为37.44亿元；C3地块的规划建筑面积92719平方米，成交价14.83亿元。截止目前，2011年万科已在北京拿下5块地，总建筑面积达99.55万平方米，总投入达96亿元。

　　除万科外，国内首个净利润超过百亿的房地产企业中海地产，也频频出击三线城市。

　　3月17日，中海宏洋以总价7.08亿元，折合楼面地价1956元/平方米的价格，摘得合肥蜀山区一幅规模较大的住宅地块。资料显示，此次中海宏洋摘得的W1101住宅地块，土地[TuDi]面积为217.05亩，土地[TuDi]用途为纯居住用地。仅最近两个月，除了首次合肥拿地外，中海集团还加强在中西部区域的布局，进入南昌、长沙等二三线城市拿地。

　　而从布局上来看，大部分房地产企业深入二三线城市储备土地[TuDi]。更有甚者，一口气拿下27宗地！

　　3月16日，云南中豪置业有限责任公司[GongSi]出手拿下昆明市官渡区宏仁片区的27宗共1851.26亩土地[TuDi]，总成交金额达到64.87亿元，该价格创下了今年昆明土地[TuDi]交易的最高纪录，问鼎总价新“地王”。据悉，该27宗地块的土地[TuDi]用途分别是居住、商业、科教、医卫慈善、商务金融、批发零售(加油站)以及公共建筑用地。根据昆明市国土资源局市场信息网公布的数据显示，该地块的商业用地楼面价均价为1474元/平方米，居住用地楼面价均价为1792元/平方米。

　　杭州本土房地产大鳄绿城集团也加紧布局二三线城市。

　　3月23日，绿城集团竞得沈阳全运村12宗地块，成交金额达20.3亿，12块“全运村地块”出让总土地[TuDi]面积达113.93万平方米。以楼面价计算，12块土地[TuDi]中成交楼面价最高的为2342元/平方米，最低为1185元/平方米。

　　在楼市调控继续从严的情况下，房企拿地势头未减。