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楼市：各方博弈仍在继续 调控政策或再加码--中华人民共和国年鉴
新华网北京5月11日电（记者罗宇凡、欧甸丘）根据国家统计局最新公布的数据，1－4月份，全国商品房销售面积24898万平方米，同比增长6.3%。其中，住宅销售面积增长5.8%。一季度全国商品房销售面积17643万平方米，增长14.9%。其中，住宅销售面积增长14.3%。
从数据来看，全国商品房销售面积及住宅销售面积增幅均出现回落，销售面积从3月份的9500万平方米下降到4月份的7255万平方米。尽管统计数据显示楼市成交面积下跌，但是有关业内人士指出，当前房地产[FangDiChan]市场各方博弈正在继续深化，全国商品房成交量或将稳步回升，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]还可能进一步加码。
虽然4月份的数据显示，全国房地产[FangDiChan]销售情况仍然呈下降趋势，不过4月中旬在深圳、广州、上海等地连续出现的楼盘“抢购”情况还是加深了人们对楼市“回暖”的印象。事实究竟如何？
“去年我们一个门面每月就能卖出4套左右的房子，现在平均每月也不过一到两套，"五一"期间我们门面没有成交记录，多轮调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]下，成交量下降了好多，现在还没有明显回暖。”记者在北京采访了多家房地产[FangDiChan]经纪公司，我爱我家房地产[FangDiChan]经纪有限公司置业顾问李银飞的上述意见颇具代表性。
北京房地产[FangDiChan]交易管理网数据显示，4月全月成交量为16346套，环比3月依然下滑了3%。而二手房住宅成交下滑超过了15.7%，除春节外，首次跌下万套。
而据深圳市规划国土委发布的数据，4月深圳新建商品住房成交均价为20295元／平方米，相比3月的19424元／平方米上涨4.4%，重新站上2万元关口，但成交面积和套数均下降近30%，呈现“量跌价升”态势。
北京中原地产三级市场研究总监张大伟认为，限购政策[ZhengCe]影响持续，目前北京楼市约九成的二手住宅交易都是刚性自住和刚性改善需求，第二套购房占比由调控[DiaoKong]前的15.6%降至10.9%；信贷政策[ZhengCe]门槛维持高位，贷款首付和利率都较高，一定程度上抑制了投资和自住购房者的需求。
不过，在经历了长达3个月的观望期后，博弈的天平似乎也在发生着微妙的变化。全国房地产[FangDiChan]经理人联合会研究院副院长陈宝存说，“国八条”执行至今已经3月有余，房价并未出现明显下降，部分消费者心理逐步接受了当前的市场价格，停止了观望，刚性消费需求将得到释放，成交量逐步上升将成为未来一段时间内的趋势。在一线城市的成交不断回落的同时，统计数据显示，长沙、昆明等二、三线城市则率先开始呈现出回暖的迹象。
4月份，昆明主城四区及呈贡新区商品房成交套数“破万”，共成交各类商品房10684套，成交面积72.67万平方米，成交金额48.63亿元，均价每平方米6692元，房价环比下滑9.5%，成交套数涨幅达到151%。
房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的效果虽正在逐渐显现，但从目前的情况看，市场现实离调控[DiaoKong]想要达到的目标还有一段距离。不少业内人士认为，当前市场中各方的博弈仍在继续。
特别值得注意的是，在“五一”期间，温家宝总理视察北京保障性住房建设工地时明确提出，中央保持房地产[FangDiChan]价格基本稳定、促进房地产[FangDiChan]业健康发展的决心是坚定不移的；要把一些地区过高的房价降下来、使房价回归到合理水平的决心是坚定不移的；要特别关注困难群体和中低收入家庭，使他们住得起房子、租得起房子的决心也是坚定不移的。
与此同时，统计数据也显示，截至4月29日，113家上市房企库存同比增长40%，一季度库存超过100亿元的企业达22家。
易居房地产[FangDiChan]研究院北京所副所长牟增彬说，房地产[FangDiChan]企业库存压力不断增大，房企资金链存在断裂之虞，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]的深入可能会逼迫房地产[FangDiChan]企业降价回笼资金，到时候成交量也就能实现平稳回升。
北京大学房地产[FangDiChan]研究所所长陈国强表示，政策[ZhengCe]落实从影响成交量传导到影响价格需要一个过程，现在正处于政策[ZhengCe]敏感期，楼市调控[DiaoKong]效果取决于多种因素，如房地产[FangDiChan]企业、地方政府、中央政府等不同主体在市场中的博弈。“地方政府需要一段时间去落实资金、土地，从政策[ZhengCe]出台到最终出现效果大约需要1－2年时间。各地政府必须坚定执行中央政策[ZhengCe]，坚持调控[DiaoKong]方向不动摇，调控[DiaoKong]力度不放松。”
一些专家认为，目前的调控[DiaoKong]措施已经达到了“最严”的程度，关键是要执行到位，持续坚持下去，一旦地方政府扛不住压力，执行政策[ZhengCe]“松动”，限购政策[ZhengCe]压制的购房需求将可能集中爆发，造成房价在短时间内暴涨。
中国社会科学院近日发布《中国房地产[FangDiChan]发展报告NO.8》，该书副主编尚教蔚说，当前房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]仍旧面临诸多挑战，更严厉的调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]可能会在2011年出台，调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]或向存量市场延伸，住房持有环节可能成为未来调控[DiaoKong]政策[ZhengCe]重点。