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南京新盘自降身价促销售 楼市整体回暖仍很远--中华人民共和国年鉴社
最近楼市[LouShi]捷报频传，纯新盘首度亮相、老盘新推都有表现不俗者，甚至都市圈一家楼盘[LouPan]开盘[KaiPan]前认筹，一天就迎来了1000多组客户排队拿号，大有楼市[LouShi]回暖之势。然而刨去下了血本的优惠和刚需盘杠杠的“刚性”，楼市[LouShi]整体回暖，路漫漫其修远兮。
近两周楼市[LouShi]认购上升
从3月至今的销售[XiaoShou]情况来看，每日认购不足百套已成常态，有的板块甚至连续几日零成交。今年3、4两个月，南京商品住宅共成交3413套，与去年同期13576套的成交量相比，下降幅度超七成。调控加码下，楼市[LouShi]下行明显，一些纯新盘也因为市场不景气，开盘[KaiPan]时间一再推迟。
局势在4月底开始悄悄扭转。4月的最后一周，认购量冲至1043套；5月的第一周延续了4月底的销售[XiaoShou]势头，该周认购1059套。从销售[XiaoShou]情况分析，这两周销售[XiaoShou]成绩不错的楼盘[LouPan]主要有两种情况，要么是低价盘，要么就是推盘给出了强劲优惠，价格明显低于周边楼盘[LouPan]。
据统计，5月份南京将有54家楼盘[LouPan]推出[TuiChu]新房源，其中纯新盘就占了10家，这比4月份21家推盘的数字翻番还不止，小鸡快跑将在本月楼市[LouShi]上演。
新盘自降身价促销售[XiaoShou]
在巨大的销售[XiaoShou]压力下，一些楼盘[LouPan]纷纷放价，期望以价换量。最明显的就是江北、江宁房价开始出现“七上八下”：文鼎雅苑8700元/㎡起售；江北大华锦绣华城58万元起，最低折合单价7400元/㎡；旭日爱上城均价8100元/㎡，一次性付款减300元/㎡，商贷减100元/㎡，折后均价不到8000元。
不仅老盘猛打价格优惠牌，首度亮相的新盘也放低姿态，低价入市，以期首战告捷。城东纯新盘朗诗钟山绿郡，原本预计售价达23000元/㎡，4月30日开盘[KaiPan]，实际均价仅21000元/㎡，并且对于全款客户还猛推优惠，开盘[KaiPan]当天一次性付款，再减900元/㎡；签约当天一次性付款减700元/㎡。因为比预期售价调低了2000元，该盘开盘[KaiPan]首日销售[XiaoShou]了七成。
同样大卖的还有江宁的融侨世家，4月28日推出[TuiChu]108套房，均价10500元/㎡，开盘[KaiPan]当日最低可享95折。而此前其预备开出的价格是11000元/㎡，调整后均价便宜了近500元/㎡，加上优惠，打完折后实际价格接近去年的推盘价。
而江宁另一家纯新盘半月前就传出将以8字打头的价格上市，但面对阴晴不定的楼市[LouShi]，开发商近日打算进一步调低售价，以新低价格入市。
就在笔者统计近期楼盘[LouPan]销售[XiaoShou]情况时，一家销售[XiaoShou]情况不错的刚需盘负责人一再要求不要披露自家楼盘[LouPan]的销售[XiaoShou]情况，她表示，一旦楼市[LouShi]回暖迹象明显，必定再度引发调控。“我们本月中旬还将推出[TuiChu]新房源，届时将有优惠推出[TuiChu]。”她表示，趁着传统旺季的到来快销快跑是明智选择。
可售房源至少还能卖11个月
与刚需类的普通住宅通过放价换取放量相比，高端楼市[LouShi]依然低迷。来凤街一号从年前到年后，推盘时间一再推迟，到4月9日终于开盘[KaiPan]销售[XiaoShou]，推出[TuiChu]67套房，有花园洋房也有别墅，花园洋房460万起售，别墅1200万起售，这样的价格很“豪宅”，所以现场的售楼人员告知至今售出10套左右，算下来去化率不过2成。
同样处在销售[XiaoShou]困境中的还有大平层等高总价物业。河西一楼盘[LouPan]4月20日推出[TuiChu]了7套低楼层特价房，最小面积183㎡，单价15980元/平方米起售，3000元/㎡的降幅轰动南京城，但轰动效应并未带来太多的销售[XiaoShou]成绩，除了短时间销售[XiaoShou]受到刺激，两天时间卖出了4套房(其中1套为特价房)，并没有对整体销售[XiaoShou]起到实质性的推动作用，五一过后特价活动干脆取消了。
总体来看，最近成交量开始上扬与推盘量的集中有很大关系，卖得不错的多是价格比较到位的。尽管这样，遭遇数次调控的楼市[LouShi]解冻之日还远未到来，虽然卖得多了一些，但是剩得也更多了。
根据网上房地产的统计，现在南京楼市[LouShi]的可售套数是33370套，按4月底销售[XiaoShou]上扬时日均百套的认购量来算，现在的存量房至少能卖11个月，没有新房源上市的话也够卖到明年一季度结束。更何况接下来，5月份还有54家楼盘[LouPan]推出[TuiChu]新房源，开发商要想依然保持目前的高价杀出重围将会难上加难。