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银川二手房暂未实行一房一价 中介：操作有难度--中国年鉴社
在已经实施的《商品房销售明码标价规定》中，二手房[ErShouFang]也列入“一房一价”的范围，但是记者在采访中发现，银川二手房[ErShouFang]市场并没有开始实施“一房一价”制度，而各中介认为要真正实现“一房一价”，有一定的难度。
记者了解到，《商品房销售名吗标价规定》中明确，“中介服务机构销售二手房[ErShouFang]的明码标价参照本规定执行”。而该项政策实施的关键在于两点：一是按照建筑面积或者套内建筑面积计价的，还应当标示建筑面积单价或者套内建筑面积单价；二是要明确公示代收代办收费和物业服务收费，不得在标价之外加收任何未标明的费用。
对于“一房一价”制度，银川各中介公司表示还没有听到有关事宜。而记者在各中介的二手房[ErShouFang]源信息中看到，基本上二手房[ErShouFang]的价格[JiaGe]标的都是房屋的总价，有些二手房[ErShouFang]虽然是同一个小区，同样大的面积，甚至是同样的楼层，但是由于新旧程度，或是房间朝向不同，其价格[JiaGe]也有所差别。仁和中介公司的负责人告诉记者：“目前，二手房[ErShouFang]的价格[JiaGe]都是由业主自己定的，业主根据自己购买时的价格[JiaGe]，市场动态，以及抛售心态来制定自己出售房屋的价格[JiaGe]。所以，就会出现同小区，同面积的房屋会有不同的价格[JiaGe]。另外，二手房[ErShouFang]的价格[JiaGe]有不稳定性，业主随时会根据自己的要求或者市场行情来调整房子的价格[JiaGe]。”
记者经过采访获悉，在二手房[ErShouFang]销售中，二手房[ErShouFang]的价格[JiaGe]除了业主根据自身情况以及市场行情随时改变报价之外，还可能因买卖双方互相讨价还价，双方协议之后，其成交价和挂牌价又会不同。另外，如果开始实施“一房一价”制度，在二手房[ErShouFang]交易中所产生的各种交易税费和中介费用应该由谁来承担、又该如何界定？这些都还有待商榷。(记者黄莹)