刚刚过去的4月份，连版楼市限购令实行“满月”，期间，在经历了加息、提高存款准备金率之外，房价调控落实紧随其后，“一房一价”政策[ZhengCe]也于本月正式实施，本轮调控可谓一石激起千层浪。记者昨日了解到，在新政密集发布的背景下，大连楼市开始出现明显变化，调控政策[ZhengCe]效应初步显现。

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　　政策[ZhengCe]“逼退”商品房成交[ChengJiao]量

　　主城区[ZhuChengQu]环比降六成

　　CPI居高不下，通胀强势未减，央行接连加息和上调存款准备金率，加之限购令对购房需求的进一步打压，大连商品房成交[ChengJiao]行情近期波动加剧。记者昨日从指南针地产获得的数据显示，4月份，大连七城区的商品房整体成交[ChengJiao]4764套，环比下降45%，其中主城区[ZhuChengQu]成交[ChengJiao]2082套，环比下降60%，新城区成交[ChengJiao]2682套，环比下降24%。

　　对此，业内人士分析认为，近段时间，大连一直紧随国家的调控步调，调整房地产市场秩序的信心坚定，尤其是在3月末出台了新版的限购政策[ZhengCe]，4月份则更多地侧重于细化政策[ZhengCe]的落实。随着调控政策[ZhengCe]的进一步升级，消费者的观望和无奈的“被逼”离场都影响着开发商的入市积极性，新增供应量也出现下滑。

　　因此，继3月份“抢备案”导致成交[ChengJiao]量激增的现象成为 “昙花一现”，进入4月份以后，受限购政策[ZhengCe]影响的主城区[ZhuChengQu]成交[ChengJiao]下滑明显，而且，由于新实施的商品房网签系统的启动，主城区[ZhuChengQu]的备案量相对较少。相反，新城区的月度成交[ChengJiao]量年内则首次超越主城区[ZhuChengQu]，一方面是新城区属于非限区域，另一方面则得益于区域整体规划的利好导向作用，虽然受制于整体市场环境成交[ChengJiao]环比下降，但成交[ChengJiao]占比超越主城区[ZhuChengQu]却是一个值得持续关注的市场走向。

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　　成交[ChengJiao]价格有所变化

　　主城区[ZhuChengQu]略有回落，新城区依然稳定

　　记者采访获悉，持续的新政调控在价格方面也开始有所体现。今年4月份，我市商品房总体成交[ChengJiao]价格环比下降了28%，相关市场调研数据显示，各区价格呈现不同变化态势，其中主城区[ZhuChengQu]成交[ChengJiao]均价为12029元/平，环比下降15%；新城区成交[ChengJiao]均价7121元/平，环比上涨8%。

　　而近期大连楼市价格的差异性变化，究其原因，在于主城区[ZhuChengQu]的价格变化受“3·28”限购政策[ZhengCe]的正式落地实施影响明显，在正式实施之前购房者“抢”成交[ChengJiao]以规避限购令，而此部分购房群体以改善型为主，其需求的产品类型又以中高端产品为主，因而直接拉升了3月份的整体成交[ChengJiao]价格。但“仅主城五区被限购”的政策[ZhengCe]细则于4月落地，使主城区[ZhuChengQu]的成交[ChengJiao]产品类型中以刚性需求为主的普宅成交[ChengJiao]量占比上升，从而直接拉低了主城区[ZhuChengQu]的成交[ChengJiao]价格。

　　而与主城区[ZhuChengQu]不同的是，新城区整体价格的稳定表现，充分反映了调控政策[ZhengCe]对市场的影响力，楼市调控政策[ZhengCe]对新城区市场的利好因素促使成交[ChengJiao]量相对稳定，从中长期来看，新城区的成交[ChengJiao]价格有望保持相对稳定的增速。

　　变·四月

　　新城区月度成交[ChengJiao]量首次超越主城区[ZhuChengQu]，一方面是新城区属于非限区域，另一方面则得益于区域整体规划的利好导向作用。

　　4月主城区[ZhuChengQu]楼市价格变化受“3·28”限购政策[ZhengCe]影响明显。政策[ZhengCe]实施前后，从改善型需求“抢购”中高端产品到刚需普宅，价格形成巨大落差。

　　新城区则因楼市调控政策[ZhengCe]“利好”，成交[ChengJiao]量相对稳定，成交[ChengJiao]价格也有望保持相对稳定的增速。