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房价升温有木有？有木有？--中国年鉴网
首席记者 薄继东
钱，哪里去弄钱？伴随着银行[YinXing]存款准备率的一次次提高，贷款变得越来越艰难。在此背景下，银行[YinXing]更加不可一世，纷纷提升了房贷[FangDai]利率或缩减了房贷[FangDai]利率折扣。近日又有传闻说，首套房首付比例将被提升至五成。尽管中国银监会很快出面辟谣，但房贷[FangDai]收紧的趋势早已有目共睹，购房者比拼的更将是自己的资金实力。
价格是供求关系决定的。缺少银行[YinXing]的支持，购房受到了限制，不愿意缴纳房产税等多种因素，在相当程度上抑制了无论是刚性的还是投机性的“需求”。在“需求”减弱的同时，房地产[FangDiChan]商们也同样因为资金面吃紧而不得不增加“供给”。众所周知，当供过于求的时候，房价出现松动甚至下跌的局面是必然趋势。
目前，唯一支撑卖方不降价的理由，在于上述“需求”的减少不是市场化的行为，而是行政调控[DiaoKong]的直接结果。价格坚守者们相信，限购令不可能长期维持下去，因为我们生活在市场经济的年代里，未来总有一天房价会像受压的弹簧一样“爆发”。
统计数据显示，最近的两三个月里，上海的二手住房均价已趋于平稳，不再像之前那样强势攀升。进入5月份，上海的二手房均价甚至有小幅回落的迹象。与此同时，网上房地产[FangDiChan]官方网站披露的一手房单日签约套数，也印证了市场疲弱的态势。而且有意思的是，一旦某几日的一手房签约套数放量，很快就会有政府加码调控[DiaoKong]房地产[FangDiChan]市场的传闻出现。
就连国家统计局新闻发言人盛来运也认为，房地产[FangDiChan]调控[DiaoKong]已经取得了初步的效果。央行货币政策[ZhengCe]委员会委员李稻葵更是估计，今年底一线大城市的房地产[FangDiChan]将调控[DiaoKong]到位，紧接二线城市开始淡出限购政策[ZhengCe]，取而代之将是采取一种更加灵活、更加精确、误伤较小的政策[ZhengCe]。
本周，为读者展示的是最新的房贷[FangDai]政策[ZhengCe]和上海房地产[FangDiChan]市场的发展状态。