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“一房一价”遭遇“执行缩水”--国家史册
国家发改委日前发布通知，要求房地产开发企业必须按照《商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定》，执行[ZhiXing]“一房一价”政策。记者在广州采访中了解到 ， “一房一价”遭遇“执行[ZhiXing]缩水”，新政效果面临“打折”。
对此，业内人士称，“一房一价”意图虽好，但执行[ZhiXing]的尺度模糊，建议调控措施还需更加精准，可考虑与成本核算结合起来，防止开发商[KaiFaShang]乱报价，进一步规范房地产市场秩序。
“一房一价”意在挤出价格泡沫
2011年3月16日，国家发改委发布《商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定》，规定从2011年5月1日起，商品房销售[XiaoShou]必须明码标价[BiaoJia]。对违反明码标价[BiaoJia]规定未执行[ZhiXing]“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款；没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
业内分析人士称，出台“一房一价”政策意在规范市场，挤出房地产价格泡沫。根据发改委“一房一价”的规定，开发商[KaiFaShang]需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售[XiaoShou]状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售[XiaoShou]总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。
另外，根据《商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定》要求，商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]后，各地开发商[KaiFaShang]可自行降价，但涨价必须重新申报。
广东中原地产代理有限公司研究部经理李毅华认为，明码标价[BiaoJia]之所以备受关注，就是因为明码标价[BiaoJia]的意图直指稳定价格预期，这将使得开发商[KaiFaShang]无法采取开盘后随意涨价的惯用手段。
“房价不再是天马行空设想出来的，而是基于一定成本价的基础上测算出来的。如果监管到位、执行[ZhiXing]得当，"一房一价"有望最大限度挤出房价泡沫。”李毅华说。
“执行[ZhiXing]缩水”效果大打折扣
“详细标注每套房的所有信息是不可能的，现在您看到的是参考价格，最后的成交价格还要综合考虑很多因素，比如付款方式、按揭形式等等。”广州的大学馨园售楼部导购说。
记者发现，广州地区大部分楼盘执行[ZhiXing]“一房一价”的形式多是在销售[XiaoShou]大厅的公告栏上张贴或是装订成册供购房者查询。但公示的内容多仅限于每套销售[XiaoShou]总价、房屋面积等几项信息，而没有公布《商品房销售[XiaoShou]明码标价[BiaoJia]规定》中要求公示的其他内容。
对此，广州市房地产行业协会会长黄德文表示，目前各楼盘执行[ZhiXing]“一房一价”的方式不一，有些楼盘仍在“对付”。有关部门应该加强巡查，规范楼盘执行[ZhiXing]“一房一价”政策。
家住广州市的购房者刘芬女士说，开发商[KaiFaShang]搞“一房一价”并未让她觉得减轻多少压力，因为公布的价格与实际成交价格还是有很大的差距，关键是房价也并未因此下降。
“我在看楼时发现，开发商[KaiFaShang]标注的"一房一价"不靠谱。在荔湾区看到一个楼盘，"一房一价"公示价格居然高达5万元/平方米，明显高出周边楼盘价格。而且说是标价[BiaoJia]，也就只标注一个房屋总价，对于购房者来说，没有任何意义。”刘芬女士说。
广东省房协会会长蔡穗生认为，实行“一房一价”政策的初衷并不是为了压制房价，而是规范房地产市场秩序。稳定房地产市场价格预期。对此，业内专家建议，应在执行[ZhiXing]过程中遏制开发商[KaiFaShang]将“一房一价”的“价”随意抬高，如果任由开发商[KaiFaShang]标价[BiaoJia]，那么执行[ZhiXing]效果势必大打折扣。
专家呼吁调控措施还需“精准一些”
“开发商[KaiFaShang]"一房一价"的定价依据是什么？公众需要合理的说法。”广东外语外贸大学教师袁瑾说。
广东中原地产代理有限公司研究部经理李毅华称，“一房一价”本身只是起到一个防止开发商[KaiFaShang]开盘后随意涨价的作用，因此，房地产的交易信息需要向公众进一步公开。
“以大学馨园为例，开盘的吹风价是每平方米1万元左右，一期开盘价格达到每平方米1.7万元，而现在二期开盘标注的价格是每平方米2 .6万元。开发商[KaiFaShang]同时拿的一块地皮，前后的开盘价格相差如此之大，为什么？希望"一房一价"能够切实遏制开发商[KaiFaShang]乱涨价的行为。”袁瑾说。
业内人士称，“一房一价”意图虽好，但执行[ZhiXing]的尺度模糊，建议调控措施还需“精准一些”。一方面，可与开发商[KaiFaShang]的成本核算结合起来考虑，防止开发商[KaiFaShang]乱报价；另一方面，还要严格审核销售[XiaoShou]的利润率是否在合理区间、价格标准是否与周边楼盘的成交情况脱节等，达到遏制开发商[KaiFaShang]随意报价、扰乱市场秩序的目的。