54栋低层变23栋高层住房套数大增 项目在“规划[GuiHua]在线”网站进行批后公示

　　记者昨日获悉，作为广州首个限价[XianJia]房转保障[BaoZhang]房项目，金沙洲B3734F01,02,04地块住宅规划[GuiHua]已经通过市规划[GuiHua]局审批，目前正在“规划[GuiHua]在线”网站进行批后公示，这标志着该项目开工在即。

　　据悉，该地块将建设23栋28层高的保障[BaoZhang]房，其中两栋为经济适用房，其余全部为廉租房，还将建设包括肉菜市场在内的5组商业设施。而地块容积率约为3.4；绿地率为35%。

　　项目由限价[XianJia]房转保障[BaoZhang]房

　　公示的材料显示，该项目的建设单位是广州永富房地产开发有限公司，这是富力地产旗下的公司。实际上，在2006年底出让时，位于白云区石井镇横沙村、沙凤村的金沙洲B3734F01,02,04地块原计划建设限价[XianJia]房，当时明确限价[XianJia]6050元/平方米。而富力地产与深圳鼎力创业投资公司联手以5.05亿元拿下这一地块，占地面积109305平方米，容积率为2，规划[GuiHua]建筑面积为218608平方米，将建成约2200套限价[XianJia]中小户型商品房。

　　然而，后来同批出让的保利西子湾限价[XianJia]房项目和中海金沙馨园限价[XianJia]房项目都已陆续建设并售罄，但富力地产拿下的限价[XianJia]房地块迟迟没有开工。2009年，广州市住房保障[BaoZhang]办对外宣布富力在金沙洲的地块将转为保障[BaoZhang]房用地，主要建设廉租房，其中也包含少数经济适用房。

　　而今年初，市住房保障[BaoZhang]办公布的12个要在两年内建成的住房保障[BaoZhang]项目就包括了金沙洲保障[BaoZhang]房项目。根据当时透露的信息，这是由广州市住房保障[BaoZhang]办公室与富力集团旗下的广州永富房地产开发有限公司合作开发，是广州首个政府与社会企业共同建设的保障[BaoZhang]性住房项目。

　　廉租房达6804套

　　由限价[XianJia]房转为保障[BaoZhang]房项目后，金沙洲B3734F01,02,04地块的规划[GuiHua]随之进行调整，并于去年底就规划[GuiHua]调整向社会公开征求意见。

　　根据市规划[GuiHua]局最新批准的修建性详细规划[GuiHua]，该项目总用地面积为109305平方米，计算容积率建筑面积为371634平方米，这样容积率就由原来的2变为了3.4；绿地率为35%。

　　从规划[GuiHua]图中可以看到，该地块原计划的54栋低层住宅，普遍为7层,最高不过18层。现在调整为23栋高楼层住宅，全部调高为28层。

　　开发商曾表示，调整规划[GuiHua]主要是将住宅楼变高后，地块腾挪出更多的社区绿地和公建配套等。而记者发现，变身为保障[BaoZhang]房后，该地块所能提供的住房套数也随即增加，由原来的约2200套限价[XianJia]房变成了约6804套廉租房，以及约540套经济适用房。

　　绿地和公建配套增加

　　规划[GuiHua]调整后，公建配套的确有所增加。根据最新审批的规划[GuiHua]图，公建配套设施包括一个肉菜市场、一个卫生站、一处居民建设设施、两个托老所、两个老人服务站点、一个社区服务中心、一个邮政所、两个社区居委会、三个物业管理处和三个公共厕所。

　　此外，小区还增加了五组商业设施，包括一个大型肉菜市场，分布在小区周边。

　　由于整个地块分为南北两个区域，还特别规划[GuiHua]了一个人行天桥进行连接；此外，各个商业设施和住宅之间也设计了多条连廊，可以不间断地连接，让住户足不出户便可以购物。而市规划[GuiHua]局也表示，未来保障[BaoZhang]性住房的规划[GuiHua]中，要多设计此类方便出行的连廊。 （记者杜娟）