【香港商报讯】记者林启健、刘家丽、郭韵婷报道：港府刚于上周五公布今年首季度经济表现，当中一点是今年首季住宅楼价[LouJia]再上升9%；单是3月份，整体住宅楼价[LouJia]已突破1997年的历史高位，较当年高[NianGao]位再高出约3%。正因如此，不少私人屋苑楼价[LouJia]跑赢97年「心理关口」，部分屋苑跑赢幅度更高达双位数。蓝筹屋苑如太古[TaiGu]城、美孚新恏楼价[LouJia]超越97年水平是不足为奇，连一些非蓝筹屋苑如和富中心、薄扶林花园[HuaYuan]楼价[LouJia]亦升穿97年水平。然而，在低息环境下，业界依然看好这些屋苑的楼价[LouJia]走势。

　　本报综合部分地产代理行资料所得，跑赢97年高[NianGao]位幅度最高的屋苑主要位于港岛，包括和富中心、城市花园[HuaYuan]、太古[TaiGu]城、薄扶林花园[HuaYuan]、南丰新恏等(见图表)。资料显示，上月份这些屋苑平均尺价跑赢幅度介乎12%至20%。九龙区仅有美孚新恏幅度最高，达15.4%，新界区则较落后，未有屋苑列入前6名。

　　低息高通胀旺投资

　　部分屋苑楼价[LouJia]冲破97年高[NianGao]位，与近年存在多个利好楼市因素有关。利嘉阁研究部主管周满杰表示，现时货币贬值、息口低，以及H按息率低，本港部分屋苑跑赢97年高[NianGao]位水平属正常，并预期本港楼市暂时将会横行，长线看好。他解释，看好楼市发展原因有三：首先，现时虽有加息，惟加息幅度小，「一厘半厘作用不大」；其次为通胀高企，通胀率高于银行存款利率形成负利率，「当资金畀通胀蚕食，市民就会出来买澫」；第三，市道兴旺，吸引内地及环球资金流入市场。

　　他续指，待环球资金不再泛滥流入本港市场，加上息口升高，以及令负利率变正利率，楼市才有机会出现逆转，惟现时暂看不到可令楼价[LouJia]降温的因素。

　　市区楼盘供应少易炒高

　　而跑赢97年楼价[LouJia]高位水平的屋苑中，多数属市区楼盘。美联首席分析师刘家辉表示，究其原因主要是需求问题，市区的盘源供应不多，市民有需求，且许多内地人士亦喜欢居住于市区，故楼价[LouJia]可以跑赢97年高[NianGao]位水平。

　　经济学家关焯照指，目前楼价[LouJia]升幅最高的大部分屋苑位于港岛，因港岛供应少，而且不少高收入的人士居住在港岛，因此港岛屋苑楼价[LouJia]升穿97年高[NianGao]位是可以理解。相反，由于新界供应多，加上大部分低收入人士住在新界，故新界屋苑楼价[LouJia]升幅较慢。

　　至于这些屋苑为何会跑赢97高位，备受市场追捧，其实是有共通优势。这些屋苑除了是典型的大型屋苑，其抗跌能力高；所处地理位置亦相当好，交通方便邻近地铁站；更重要的是屋苑单位实用率近九成。

　　大型屋苑抗跌能力高

　　有市场人士指，太古[TaiGu]城租金回报理想亦是利好因素。美联物业太古[TaiGu]城及上东区屋苑营业董事吴家栋更指，太古[TaiGu]城今年录得最高成交尺价高达1.2万元。他认为，该盘跑赢原因是由于新盘尺价扯高市价；其次，太古[TaiGu]城租务回报率均很稳定，回报率通常有3厘至4厘，故投资者均喜欢在太古[TaiGu]城买楼收租。

　　另一个屋苑城市花园[HuaYuan]，利嘉阁地产城市花园[HuaYuan]分行市务经理王承指出，由于城市花园[HuaYuan]优质盘源甚少，买家通常要「靓价先入到货」，故楼价[LouJia]跑赢97年高[NianGao]位。南丰新恏楼价[LouJia]亦较97年高[NianGao]出12.3%。王承表示，主因是该屋苑环境好，旺中带静，而且面积较细，主要为474方尺，供应不多，同区同类屋苑以600方尺为主。

　　美孚新恏为地铁上盖物业，而且现时较97年多出一条铁路。美联物业美孚三期分行部门主管邱汉荣则认为，这是拉高楼价[LouJia]、跑赢97年的原因之一，令原本居住元朗、屯门的市民，更愿意搬到美孚新恏。而且，他认为，随着通胀不断上涨，加上人民币升值，不少人会藉着置业来对抗通胀，相信阻挡不了强劲通胀推动楼价[LouJia]寻顶的趋势。

　　料个别屋苑楼价[LouJia]再创新高

　　在低息环境及本港资金充裕的情况下，预期楼价[LouJia]今年持续去年的升势，个别屋苑楼价[LouJia]屡创新高，地产代理均认为，年内上述几个屋苑楼价[LouJia]会继续上扬，并预期今年太古[TaiGu]城楼价[LouJia]会再升15%，南丰新恏会再上调5%至10%。

　　一些非蓝筹屋苑亦冲破97关口，和富中心是其中表表者，上月平均尺价更高出97年高[NianGao]位20.7%。薄扶林花园[HuaYuan]亦跑赢97年高[NianGao]位，料未来该屋苑楼价[LouJia]尚有逾一成的上升幅度，达至平均尺价9000元水平。