中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
香港楼市1000万元起步--国家年鉴
香港[XiangGang]房贷利率低于2%吸引大批内地[NaDi]客 但业内人士表示首付需在五成以上
房地产市场
惠州80后少妇以3.45亿港元的价格购入豪宅,刷新九龙最贵住宅记录!重庆富豪5.47亿元买下浅水湾赫兰道12号,创下了香港[XiangGang]洋房第二高的成交价!
近日，不断有媒体爆出内地[NaDi]富豪在香港[XiangGang]一掷千金买豪宅的新闻。在限购政策的影响下，不仅是超级富豪，不少普通市民也动了前往香港[XiangGang]买房的念头。记者了解到，目前香港[XiangGang]楼市的进入门槛高达千万元，虽有低利率的诱惑，需要防范的风险也比较多。
文／记者 陈芳、林琳
“投资[TouZi]香港[XiangGang]楼市，现在大把内地[NaDi]人有这种想法了”，中原地产的潘婉霞一听到记者咨询投资[TouZi]香港[XiangGang]楼市的问题时就如此作答。
她分析，一是内地[NaDi]房地产市场被“限购”带来的直接影响，二是因为内地[NaDi]的楼市经过较长一段时间的上涨后，新的一系列房地产政策已经不利于升值，因此上升空间被压缩，“这些投资[TouZi]者肯定要寻找新的投资[TouZi]方向”，潘婉霞认为，而相对成熟稳健，又地少人多的香港[XiangGang]就成为投资[TouZi]者的第一选择。
潘婉霞告诉记者，这些投资[TouZi]客最低“身家”至少在6000万~7000万元之间。据了解，内地[NaDi]投资[TouZi]者想投资[TouZi]香港[XiangGang]房产，可以通过香港[XiangGang]房地产中介机构，也可以通过其在内地[NaDi]的分机构进行“一条龙”服务。
美联物业区域董事刘志忠告诉记者，在香港[XiangGang]买房的内地[NaDi]客人有一个共同特征，就是比较喜欢出租回报率比较高的房子，如中环、湾仔和铜锣湾等区域。此外内地[NaDi]不同省份投资[TouZi]客也有一些区别，如长三角、温州的客户会比较喜欢市中心，因为这里出租回报率比较高；而深圳、广州的客户则可以接受元朗、新界等区域，主要是回深圳、广州比较方便。
房地产资深专家黄韬还发现，到香港[XiangGang]投资[TouZi]房地产市场的投资[TouZi]者有两大特点，一是多购买一手楼，二是多一次性付款。
投资[TouZi]香港[XiangGang]楼市优势
利率远低于内地[NaDi]
刘志忠告诉记者，目前最吸引内地[NaDi]投资[TouZi]者的是香港[XiangGang]的低利率环境，目前香港[XiangGang]的房贷利率不到2%，远低于内地[NaDi]的房贷利率。不过需要注意的是目前内地[NaDi]客在香港[XiangGang]只能拿到5成的贷款。
出租回报率略高于广州
另一方面，香港[XiangGang]的出租回报率也会略高于广州，“一些买家纯粹就为了投资[TouZi]”，潘婉霞告诉记者，价格为1000万~2000万元之间的多为公寓或单间，买家的目的大多为收租与等升值；而3000万~4000万元或以上的可能是远离市区商业中心的大面积单位，投资[TouZi]目的多为等待升值，很少人用于出租。
据了解，1000万元左右的单位月租金约为2万~3万元，回报率略高于广州。
在香港[XiangGang]买房最重要的是风险承受能力要足够强，香港[XiangGang]楼市受国际经济、金融市场影响比内地[NaDi]更加明显，在过去的历史中香港[XiangGang]的楼价经历过大起大落，如1997年后，香港[XiangGang]的豪宅价格出现暴跌，最高跌幅达到了65%。
投资[TouZi]香港[XiangGang]楼市的资金门槛比广州要高得多，即使是距离市中心最远的新界，稍好一点的房源单价都去到四五万元，一个两房单位总价就去到几百万元，资金门槛相对要高很多。黄韬告诉记者，一般来说，投资[TouZi]香港[XiangGang]房地产市场的“起步价”是1000万元。
此外，内地[NaDi]的买家到香港[XiangGang]之后贷款可能也会遇到一些障碍，曾经就有广州的客户因为有不良贷款记录而被银行拒绝，导致客户的定金被没收。
要详细了解按揭手续
记者了解到，在实际的操作过程中，内地[NaDi]客户的购房首付一般都要超过五成才会比较顺利地获得贷款，且要提供符合银行要求的收入证明，因此很多买家都选择一次性付清，这更加提高了资金要求。
建议在投资[TouZi]领域比较有经验的人士才投资[TouZi]香港[XiangGang]房地产市场，“初哥”最好还是选择内地[NaDi]的房地产市场。
要对香港[XiangGang]的按揭手续、利率和回报率等进行详细了解，因为香港[XiangGang]房地产市场的贷款审查更为严格，而且按规定签署合同时一定要聘请律师，投资[TouZi]者要将该部分费用计入投资[TouZi]成本；还要对投资[TouZi]地段和发展商情况进行详细了解，虽然香港[XiangGang]十大发展商几乎未曾出现“烂尾工程”，但是了解其实力对于物业升值的判断有很大帮助。