【新民网·独家报道】5月16日,上海市发改委公布了申城“一房一价”细则[XiZe]。对于这份旨在规范商品房销售明码标价的政策,能否对市场带来实质影响,业内的看法却并不一致。

　　德佑地产研究主任陆骑麟:执行力度决定对开发商[KaiFaShang]影响

　　德佑地产研究主任陆骑麟对于该细则[XiZe]持较为乐观的态度。他告诉记者,从新房市场来看,这份细则[XiZe]一旦能够得到严格执行,对开发商[KaiFaShang]造成的影响将非常巨大,使得其营销策略受到一定限制。

　　他认为,对于购房者来说,该细则[XiZe]的定义相当详尽,将有利于其在更透明的环境下进行交易;而对于开发商[KaiFaShang]来说,目前很多楼盘的报价均存在虚高的情况,一旦强制其在售楼处公示[GongShi]之前已登记房源的实际成交价,对于其之后的销售必然存在影响。

　　“我预计细则[XiZe]在开发商[KaiFaShang]处的落实会有一定难度,后续如何监管和处罚是否能够得到贯彻执行,是否严厉,将在很大程度上决定其效果是否明显。”陆骑麟称。

　　对于二手房,陆骑麟则表示:“要让每家门店公示[GongShi]所有的房源,现在看来难度很大,也并不现实,但销售员在按照购房者需求推荐房源时公示[GongShi]价格应该是能够做到的。”

　　上海中原研究咨询总监宋会雍:实际意义很小

　　上海中原研究咨询总监宋会雍在接受新民网记者采访时就直言,这份细则[XiZe]实际上只是将过去在其它地方也能查到的信息搬到了售楼处。“比如大家关注的已登记房源套数和实际成交均价,原来就可以在网上房地产上查到。”

　　宋会雍指出,由于从根本上说,开发商[KaiFaShang]在销售时公示[GongShi]的信息并不能成为开发商[KaiFaShang]的承诺,也无法对其形成约束。诸如要求公示[GongShi]的每套房的套内面积、公摊面积等,如果是期房在实际交房中依然允许出现变化;只需要进行公示[GongShi],开发商[KaiFaShang]依旧可以对同批房源的不同部分给予不同优惠措施。“仍无法避免开发商[KaiFaShang]对购房者进行引导。”

　　在二手房市场,宋会雍同样认为意义不大,“由于中介并不拥有挂牌房源的定价权,所以关键在于房东而非中介。”

　　同策咨询研究部总监王巍立:理性看待细则[XiZe]

　　同策咨询研究部总监王巍立认为应该更理性地看待一房一价的细则[XiZe]。

　　“如果从购房者的角度看,细则[XiZe]的公布无疑是件好事。”王巍立向记者表示,由于过去的销售过程中,确实存在一定的购房信息不对称,再加上购房者在买房时的冲动性,确实容易出现被其它因素左右购房举动的情况。“这些信息公示[GongShi]了以后能帮助购房者尽量避免这一情况。”

　　“从开发商[KaiFaShang]的角度来看,在杜绝个别企业利用过去信息不对称进行的一些不规范行为的同时,一旦未来真的出现房价下跌,其实也保护了开发商[KaiFaShang]的利益。”王巍立同时也指出,从目前来看,细则[XiZe]的公布不会对市场操作行为带来太大的影响,也不会引起房价的波动。(新民网记者 朱正炎)