中华人民共和国年鉴简介
中华人民共和国年鉴网是忠实记录中国改革开放和建设成就及国家方针政策的唯一综合性国家年鉴网,是为落实中央关于“开展数字化、网络化建设，做好方志资源的整合、共享与开发利用”的有关精神，打造网上国史馆，推进国家史志信息化的建设的具体举措。中国年鉴网通过推出“阅后即定”等新技术，让历史能定时凝固下来，致力为每个行业、地区、单位、个人提供网上与移动历史空间，让每个行业、地区、单位以及个人都有自己的一部史记，都能在历史上写下浓墨重彩的一笔。
热点内容
推荐内容
网站首页 > 大国崛起 > 行业崛起 > 房地产 >
此消彼涨 提防“被降”——三个视角看四月楼市数据--中国年鉴
新华网上海5月18日电（记者叶锋 魏宗凯）国家统计局18日发布了4月份全国70个大中城市[ChengShi]房价数据，统计数据显示，4月份70个大中城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]和二手住宅[ZhuZhai]环比价格涨幅均未超过1%。
对4月份全国70个大中城市[ChengShi]的房价数据，可从三个角度加以解读：从一线城市[ChengShi]看，环比涨幅有所增加，有待观察；从二三线城市[ChengShi]看，不少城市[ChengShi]同比上涨较快态势仍然存在，需加警惕；从统计结构看，“新建商品住宅[ZhuZhai]价格”涨幅明显小于“新建住宅[ZhuZhai]”，联想到各地此前公布的今年房价控制目标，一些城市[ChengShi]房价可能因成交结构变化而在统计上“被降”，值得提防。
其一，一线城市[ChengShi]方面，4月份，北京、广州和深圳等一线城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]价格环比综合指数为100.45，新建商品住宅[ZhuZhai]价格比3月份上涨了0.45%，增幅比3月份提高了0.32个百分点，新建商品住宅[ZhuZhai]价格上涨明显。其中，北京的房价较上月涨0.1%，广州、深圳均涨0.7%。一线城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]价格定基综合指数为103.70，即新建商品住宅[ZhuZhai]价格比2010年全年上涨了3.70%。
从1－4月环比价格变化看，90平方米以下的小户型价格涨幅持续回落，而144平方米以上的大户型价格持续上涨，介于中间的90－144平方米的户型价格则出现了明显波动。而来自市场机构的数据显示，一线城市[ChengShi]4月大户型住房销售有所增加。业内人士认为，一线城市[ChengShi]环比房价涨幅再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。若5－6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致新一轮调控政策的出台。
其二，二三线城市[ChengShi]方面，不少城市[ChengShi]房价同比较快上涨的态势仍然存在。记者梳理数据发现，今年1－4月，70个城市[ChengShi]中新建商品住宅[ZhuZhai]价格同比涨幅超过5%的城市[ChengShi]各月分别有44个、45个、42个和38个，均为二三线城市[ChengShi]；虽然数量逐月减少，但与一线城市[ChengShi]相比依然“涨势逼人”。1月份，涨幅最高的岳阳甚至达到22.0%；涨幅列第五的丹东也有12.3%。至4月份，丹东以11.3%的涨幅领涨，而排名第五的吉林涨幅也有8.5%。
4月70大中城市[ChengShi]新建商品住宅[ZhuZhai]价格八成环比上涨个别城市[ChengShi]房价连月保持高速上涨。比如，1－4月丹东的新建商品住房同比涨幅分别高达12.3%、14.3%、15.4%和11.3%，2月份以来更是连续三个月涨幅位列70个城市[ChengShi]之首。事实上，在二三线城市[ChengShi]中，涨幅连月保持在两位数以上的比比皆是。
业内人士分析，部分二三线城市[ChengShi]上涨，与一部分投资投机性需求自一线城市[ChengShi]被“挤出”后“涌入”当地有关，也跟当地区位优势凸显、交通设施完善、城市[ChengShi]经济快速发展有关。但要警惕房价过快上涨的局面在二三线城市[ChengShi]重演，以免这边“瓢”尚未摁下，那边的“葫芦”已经浮起。一旦二三线城市[ChengShi]成为炒房投资需求新的“战场”，将对全局的房价调控造成十分不利的影响。
其三，统计结构方面，相比“新建商品住宅[ZhuZhai]”，4月各地“新建住宅[ZhuZhai]”的涨幅要温和许多。比如，北京4月“新建商品住宅[ZhuZhai]”同比涨幅为3.4%，而“新建住宅[ZhuZhai]”的涨幅为2.8%，相差0.6个点。大部分城市[ChengShi]两者之间的差距也都比较明显。
在今年各地公布的房价调控目标中，“房价”内涵存在差别，包括“新建商品住房”、“新建住宅[ZhuZhai]”甚至“新建商品房”（除住宅[ZhuZhai]外，还包括商办物业），实际上为调控目标的实现埋下了“伏笔”。比如，“新建住宅[ZhuZhai]”除新建商品住宅[ZhuZhai]外，还包括动迁安置房、限价房等各种价格较低、波动较小的保障性住房。随着后一类住宅[ZhuZhai]的加快推进和供应，楼市成交结构将发生明显变化。由此，“新建住宅[ZhuZhai]”的均价将明显被拉低，其涨幅也将“不出意外”地得到“有效控制”。但同时，购房者的感受可能会与统计部分的结果大相径庭。房地产调控的目的究竟是遏制商品住宅[ZhuZhai]价格的过快上涨，还是仅仅是在统计上使房价“被降低”，这是需要尽快明确的问题。