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高端消费者比例提高 二手高端住宅逆市飘红--国家年鉴
随着一系列调控政策的出台，在限购、限价的大背景下，越来越多的人正在面临购房难题，买还是不买？过渡性购房还是一步到位？在购房资质考验、换房成本增加，以及未来政策走向扑朔迷离的背景下，选择更为保值的高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]市场受到了更多购房者的关注。
数据来源：麦田房产
麦田房产市场研究部数据显示，4月份奥运村区、朝靑北区、亚北区所出售房源中，200—300平方米[PingFangMi]的户型比例高达100%，而东望区、朝阳公园区、工体区等区域户型比例也接近50%。在普通住宅[ZhuZhai]类投资受到抑制的时候，何以高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]得到了投资者的青睐，并在这样的环境背景下觅得了新的发展契机？亚北区区域经理卢坤表示，高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]的保值增值是它受欢迎的一个重要原因。随着消费者对住房的品质要求越来越高，持有高端[GaoDuan]物业作为资产保值、增值的有效手段越来越受市场热捧。一个城市的高端[GaoDuan]物业的保值功能从长期来看是非常明显的。在资源稀缺的情况下，高端[GaoDuan]物业的增值速度要远大于中低端物业，因为中国的高端[GaoDuan]消费者比例在提高，而供应速度和总量相对少。
此外，卢坤告诉记者，在新的调控政策背景下，购房者在心态和选择上开始有所转变，“一步到位”或将代替“阶梯购房”，他解释说，在“限购”新政的影响下，当前一些原本打算购置小户型过渡的首次购房者，由于担心二套房首付款的增加及限购，而直接选择购置高端[GaoDuan]房产实现“一步到位”，这也是高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]逆市飘红的一个原因。
麦田房产市场研究部数据显示，日前，以亚北区为例，买卖均价在30000元/平方米[PingFangMi]左右，代表楼盘如世茂奥临花园，买卖均价35000—45000元/平方米[PingFangMi]，万科星园买卖均价30000元/平方米[PingFangMi]。租赁均价在3000—5000元/平方米[PingFangMi]。在采访中。卢坤也给出了一些置业建议，他表示，购买[GouMai]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]除了用于居住外，要考虑其升值空间。购买[GouMai]时应综合考虑别墅所在城市的地理位置、周边环境、区域氛围、治安状况和租赁服务体系，以及产品品质、发展商口碑、配套设施、花园面积和客户素质等各项因素。除此之外，卢坤表示，购买[GouMai]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]要注意预留空间，由于购买[GouMai]高端[GaoDuan]住宅[ZhuZhai]要花费较多资金，因此如果购买[GouMai]时空间不够再置购新房就会造成浪费，并且大房子的升值空间也相对更大一些。