继广州[GuangZhou]市国土房管局公布广州[GuangZhou]房价[FangJia]较去年第四季度回落5%的数据后，该局昨日又发布了上月广州[GuangZhou]十区房地产市场运行报告。报告显示，广州[GuangZhou]4月一手[YiShou]房价[FangJia]高达12970元/平方米，比3月略微上涨0.9%，房价[FangJia]涨幅再度放慢脚步。分区来看，南沙楼市表现火爆，均价上涨10.7%。

　　萝岗房价[FangJia]“跳水”三成

　　前日，市国土房管局公布数据称，今年4月广州[GuangZhou]一手[YiShou]房成交价比去年第四季度下降5%。然而，这个数据含金量有多高？广州[GuangZhou]市国土房管局昨日披露的详细数据给出答案：广州[GuangZhou]10区上月新建商品住宅网上签约均价为12970元/平方米，同比下降1.7%，环比上升0.9%，涨势明显放缓。

　　国家统计局的全国70个大中城市4月份的房价[FangJia]也在昨日发布。据国家统计局的数据显示，广州[GuangZhou]4月份的房价[FangJia]环比上涨0.7%，与广州[GuangZhou]市国土房管局的结果仅仅差之毫厘。

　　从各区情况来看，广州[GuangZhou]十区有七区一手[YiShou]房价[FangJia]比3月出现不同程度的上涨，天河以26540元/平方米的房价[FangJia]领跑全市。而南沙房价[FangJia]涨幅最为明显，其均价从3月份的7410元/平方米上升到4月份的8206元/平方米，上涨10.7%，海珠和番禺的涨幅紧随其后，分别上涨5.4%和6.1%。

　　值得注意的是，荔湾、花都和萝岗三地一手[YiShou]房价[FangJia]却应声下跌，其中萝岗更是从3月的10438元/平方米骤降至4月的7360元/平方米，降幅达29.5%。业内人士指出，萝岗均价的下跌主要是因为一处限价房的开售，并非市场调节。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，限购令促使投资型买家分流到了从化增城等外围地区，广州[GuangZhou]十区房价[FangJia]增幅得以控制。

　　四区成交翻一番

　　今年3月，广州[GuangZhou]一手[YiShou]房销售面积不到32万平方米，出现了近3年的销量最低点。

　　上月，广州[GuangZhou]一手[YiShou]房成交元气有所恢复，十区新建商品住宅销售面积为45.50万平方米，环比增加42.3%。花都一手[YiShou]房销售面积高达12.32万平方米，超过广州[GuangZhou]楼市成交1/4，也就是说，广州[GuangZhou]每卖4套一手[YiShou]房，便有一套位于花都。

　　中原地产项目部总经理黄韬指出，45万平方米的销量还未达到广州[GuangZhou]正常的销售水平，楼市成交仍然较为低迷，这种低迷将持续到8月左右。

　　海珠、白云、南沙和萝岗4月的销售面积比3月实现了翻番。受益国家“十二五”规划的南沙，其楼市的销售面积从今年3月的2.24万平方米猛增到4月6.09万平方米，暴涨170%，达到了2009年底以来的最高点。

　　与南沙楼市的火爆相比，黄埔区4月仅售出200平方米一手[YiShou]房。

　　越秀天河新房“断货”

　　值得注意的是，上月广州[GuangZhou]楼市一手[YiShou]房供应也很给力，新货供应量翻了一番。数据显示，4月份批准预售的商品住宅共3765套 ，同 比 增 加45.14%，环 比 增 加102.42%；预售面积39.94万平方米，同比增加40.86%，环比增加98.85%。

　　南沙一手[YiShou]房供应出现井喷，其4月的新建住宅面积供货量高达15.11万平方米，远超其他各区，这也是近3年来南沙住宅供应量最大的一次。而南沙3月份的供应量才不过2.09万平方米，只相当于4月的约1/5。

　　连续断货4个月的荔湾则在上月终于有了零的突破，迎来1.17万平方米的新房，而越秀、天河、黄埔和萝岗上月的新房供应量均为零，其中黄埔已经连续4个月吃了“白果”。

　　南方日报记者　郑佳欣