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楼市数据有喜有忧 调控进入“攻坚战”--中国年鉴网
国家统计局昨日发布4月份全国70个大中城市[ChengShi]住宅销售价格[JiaGe]变动情况,结果显示,70个城市[ChengShi]中,4月新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨的城市[ChengShi]有56个,占比达到八成。与3月份相比,4月份环比价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]数量减少了3个,价格[JiaGe]上涨的城市[ChengShi]增加了6个,环比涨幅回落的城市[ChengShi]也比3月少了3个,表明房价上涨压力仍较大。
有关专家认为,4月份房价变动数据在释放调控取得了一些成效的积极信号的同时,也呈现出部分一线城市[ChengShi]房价反弹、三四线城市[ChengShi]房价依然上涨较快等现象。目前楼市调控已到了“攻坚战”时期,调控不能松动,而全面打击楼市投资投机,也显得十分必要。
⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆
上海易居房地产研究院将4月70个大中城市[ChengShi]新建住宅价格[JiaGe]环比数据进行算术平均,得出70个城市[ChengShi]环比综合指数为100.31,也即新建商品住宅价格[JiaGe]比3月份上涨0.31%,涨幅较3月份提高0.02个百分点。这也说明,自1月以来房价环比涨幅下滑的态势在4月未能得到延续。
70个大中城市[ChengShi]中,4月新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨的城市[ChengShi]有56个,占比达到八成;价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有9个;持平的城市[ChengShi]有5个,逆转了自1月以来环比上涨城市[ChengShi]持续减少的态势。根据国家统计局的数据,今年1月新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨的城市[ChengShi]有68个,2月份新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨的城市[ChengShi]有56个,3月份新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨的城市[ChengShi]有50个。
从各类城市[ChengShi]的房价变动情况来看,4月份一线城市[ChengShi]新建住宅价格[JiaGe]涨幅最大,为0.45%;三线城市[ChengShi]涨幅最小,为0.26%;二线城市[ChengShi]涨幅为0.35%。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,一线城市[ChengShi]环比房价涨幅的再次扩大,可能意味着调控效果有所弱化,这点尤其值得关注。
从各类型住宅1-4月环比价格[JiaGe]变化看,90平方米以下的小户型价格[JiaGe]涨幅持续回落,而144平方米以上的大户型价格[JiaGe]持续上涨,介于中间的90-144平方米户型的价格[JiaGe]则出现明显波动。中小户型价格[JiaGe]环比增幅持续下滑,说明这类主要面对刚需的产品价格[JiaGe]已出现松动。多数房企也意识到,一定幅度的促销能够吸引需求释放,知名房企的楼盘如果出现10%-20%的优惠,基本上都会形成热销甚至脱销局面;而主要面对改善需求和投资需求的大户型产品,则较少出现降价促销行为。
杨红旭认为,房企针对不同产品的销售策略导致房价出现结构性变化。在当前限购、限贷的政策环境下,大户型住宅即便促销,也不易形成热销局面,况且高档产品明显打折会损害项目形象,因此价格[JiaGe]仍较坚挺。而4月份新建商品住宅价格[JiaGe]环比上涨,主要是受大户型价格[JiaGe]上涨的影响。
不过,大多数城市[ChengShi]的新建商品住宅同比价格[JiaGe]涨幅依然保持回落态势。数据显示,与去年同期相比,70个大中城市[ChengShi]中新建商品住宅价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有3个,比3月份增加1个;价格[JiaGe]涨幅回落的城市[ChengShi]有52个,比3月份增加6个。4月份,同比价格[JiaGe]涨幅在5.0%以内的城市[ChengShi]有29个,比3月份增加3个。
杨红旭分析认为,由于当前商品住宅市场成交量依然低迷,价格[JiaGe]环比涨幅不可能持续扩大,预计未来数月将有所下滑,出现负增长概率依然很大。而从4月份数据来看,房价涨幅扩大的态势对于调控效果的显现非常不利,若5-6月环比涨幅仍然持续扩大,则很可能招致进一步的调控政策出台。