商报记者 刘晓颖

　　上海[ShangHai]楼市高端住宅[ZhuZhai]持续呈回升势头。根据相关机构提供数据显示，5月前15天全市二手房成交[ChengJiao]套数较上月同期约有17%的提升，其中单价在3万元／平方米以上的房源成交[ChengJiao]同比更是出现75%的提升，总价在500万元以上的成交[ChengJiao]套数同比提升多达2倍。

　　高端项目逐渐复苏

　　受高端新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]回升带动，二手同类型房源市场也逐渐呈活跃迹象。据21世纪不动产上海[ShangHai]区域对旗下300余家门店抽样统计显示，5月前17天全市单价在5万元／平方米以上的新建商品住宅[ZhuZhai]成交[ChengJiao]套数为60套，同比提升50%。

　　在高端住宅[ZhuZhai]板块带看客户[KeHu]逐月增多的情况下，单价在3万元／平方米以上的房源成交[ChengJiao]同比提升75%。21世纪不动产上海[ShangHai]锐丰东昌店区域经理余冠华告诉记者，近期该门店接待的客户[KeHu]的确较之前有增多迹象，“带看量差不多要比之前多近两成。”该部分新增上门客普遍认为当前高端住宅[ZhuZhai]入市看房的时机已成熟。

　　虽然成交[ChengJiao]量有所上升，但房东方面对价格仍旧保持较为强硬的态度。据了解，目前虽受到调控效果影响，高端住宅[ZhuZhai]价格的议价行为已较为普遍。不过不少业主都经过多次调控洗礼，对自身房源的价值仍具信心，故能接受的议价空间一般不会超过5%。

　　21世纪不动产上海[ShangHai]区域分析师黄河滔认为，高端购房者已从观望逐步过渡至看房阶段，购房观望情绪大减。预计在未来价格持续平稳情况下，这波潜在购买力将会逐步介入。

　　婚房购置比例“高位徘徊”

　　近期各区域二手房市场已开始有不同程度的回暖。从上海[ShangHai]中原旗下280家门店的反馈情况来看，其中购置婚房的客户[KeHu]占到了很大的比重，结婚高峰期对于二手房市场也是很“给力”，而中小户型仍旧是婚房客户[KeHu]的首选。

　　据上海[ShangHai]中原幸福小镇分行经理刘虎介绍，现在购买婚房的客户[KeHu]较多，在接待客户[KeHu]中占到较大比例，大约有40%－50%，总体带看量也要比2、3月份增加20%－30%。由于前几个月积累的刚性需求开始逐渐释放，所以5月初的成交[ChengJiao]量比4月同期要上升约30%，婚房客户[KeHu]对成交[ChengJiao]量的上升有很大的贡献。

　　刘经理告诉商报记者，“下半年结婚的人可能比较多，所以这个时候出手买婚房的客户[KeHu]也就相对较多，他们多中意50平方米左右的1房和70平方米左右的2房，基本都属于首次购房。”