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广州一手楼成交增四成 70城市八成房价仍在涨--国家史册
本报讯 （记者赖伟行）广州市国土房管局昨日发布的权威市场数据显示，4月份[YueFen]广州一手楼网上签约[QianYue]均价12970元/平方米，环比[HuanBi]3月上升了0.9%，成交量大幅上升至45.50万平方米，环比[HuanBi]增加42.3%，呈现恢复性增长的态势。
房管局称成交结构影响均价
国家统计局昨日公布的《4月份[YueFen]70个大中城市住宅[ZhuZhai]销售价格变动情况》也显示，4月份[YueFen]广州新建商品住宅[ZhuZhai]价格指数环比[HuanBi]上升。
广州市国土房管局方面解释，全市上月房价环比[HuanBi]上升一定程度上是受中心六区签约[QianYue]面积比重上升影响，也即成交结构性影响。实际上，4月新建商品住宅[ZhuZhai]成交量、价均低于去年同期。
更值得一提的是，虽然全市总体均价环比[HuanBi]微升0.9%，但从区域情况来看，与上月比，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔等中心六区以及城市周边四区的签约[QianYue]均价分别下降了5%和1.2%。
中心六区成交面积占比上升
广州市国土房管局数据显示，2011年4月，全市10区新建商品住宅[ZhuZhai]网上签约[QianYue]面积45.50万平方米，同比减少2.7%，环比[HuanBi]增加42.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约[QianYue]16.31万平方米，同比减少30.0%，环比[HuanBi]增加63.3%。
外围四区依然是成交主力军，但在全市10区新建商品住宅[ZhuZhai]网上签约[QianYue]面积占比却较3月份[YueFen]减少了4.6个百分点。数据显示，3月份[YueFen]，中心六区和新四区网上签约[QianYue]面积占比分别是31.2%、68.8%，4月份[YueFen]则调整为35.8%、64.2%。广州市国土房管局方面解释，正是受到4月中心六区签约[QianYue]面积比重上升4.6个百分点的影响，全市一手楼网上签约[QianYue]均价才环比[HuanBi]增加了0.9%。
4月，全市10区新建商品住宅[ZhuZhai]网上签约[QianYue]面积前三甲分别是花都区（12.32万平方米）、番禺区（8.50万平方米）、白云区（6.72万平方米）。
12个典型楼盘仅4个降价
广州市国土房管局抽取2011年3月和2011年4月成交面积均大于4500平方米的12个典型楼盘的网上签约[QianYue]情况，结果显示项目签约[QianYue]均价升幅超过2%的楼盘有3个。其中，天河区的汇景新城，由于本月签约[QianYue]的住宅[ZhuZhai]产品以豪华四房及复式产品居多，套均面积比上月增加近19平方米，成交产品类型与上月比存在较大差异，令该楼盘总体均价环比[HuanBi]升幅较大。
记者发现12个典型楼盘中涨价者多，降价者少，除了天河区的汇景新城由于本月签约[QianYue]的住宅[ZhuZhai]产品以豪华四房及复式产品居多，签约[QianYue]均价环比[HuanBi]3月份[YueFen]上涨了10.9%外，花都区富力金港城、白云区恒大绿洲花园、花都区豪骏名苑的签约[QianYue]均价都有所上扬，且涨幅不低。
12个典型楼盘中降价盘则只有4个，分别是花都区假日半岛、花都区祈福都会花园、番禺区广州雅居乐花园润园、白云区保利瀚海花园，其中也只有保利瀚海花园跌幅超过了2%。
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70城市八成房价仍在涨
本报北京讯 （记者柳建云）国家统计局昨日发布的数据显示，4月份[YueFen]全国70个大中城市中，有56个城市新建商品住宅[ZhuZhai]价格环比[HuanBi]上涨，有41个城市二手房价格上涨。分析人士认为，在房地产调控渐入深水期，统计局的这一数据将对调控是否加码起到关键作用。
记者对比国家统计局公布的3月份[YueFen]数据发现，4月份[YueFen]核心城市房价出现小幅反弹回暖迹象，北京、深圳等一线城市3月份[YueFen]一度出现的价格零增长已经被小幅增长所代替。3月份[YueFen]北京新建住宅[ZhuZhai]环比[HuanBi]涨幅为零增长，而4月份[YueFen]为0.1%；上海3月份[YueFen]涨幅为0.2%，而4月份[YueFen]为0.3%；广州3月份[YueFen]为0.3%，4月份[YueFen]为0.7%；深圳3月份[YueFen]为零增长，4月份[YueFen]为0.7%。
观点
调控升级或在所难免？
“40多万平方米成交量离60多万平方米的较理想成交量还有一段距离。”合富置业首席市场分析师龙斌表示，当前成交放量是由于部分楼盘促销和供应增加造成的。展望今年余下时间，中心城区价格仍将保持稳定。
部分业内人士认为，楼价继续上涨则下一步调控升级或在所难免。经纬行研究中心高级主任朱健认为，在第三轮调控下，“五一”广州市场价格依然居高不下，调控效果并未显现，继续出台调控政策的可能性进一步加大。要想开发商主动降价出货，限制开发商资金就成为根本之策。 （赖伟行）