思源经纪：未来不确定性因素增多，开发商[KaiFaShang]继续推货出量

　　上周(5.9-5.15)商品住宅供应量为15.07万平米，成交量为9.13万平米，主城区市场[ShiChang]供应量上涨幅度较大，成交量环比小幅增长。

　　宏观层面，上周央行宣布将再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年第五次上调存款准备金率，保持了一月一次的上调频率，目前存款准备金率也达到历史最高点，央行直言无上限，银行额度吃紧；

　　从本月公布的四月CPI指数为5.3%来看，经济依然处于过热状态，加息预期依旧较强。从全国来看，浙江、广州部分银行提高首置客户的首付比例，这将直接影响到当前市场[ShiChang]的主力客户，若其他地区银行跟进，对楼市的影响将是雪上加霜，因此，中短期内宏观较为悲观的情况将一直持续。

　　区域市场[ShiChang]，春交会后，房企逐渐分化为两大阵营，部分在春交会上大展拳脚的开发商[KaiFaShang]借春交会余热，发起新一轮冲锋，另一部分在春交会上遇冷的开发商[KaiFaShang]则放缓了推盘计划。就近期开盘销售的项目[XiangMu]来看，市场[ShiChang]中那些高性价比、优质地段、资源性项目[XiangMu]得到了市场[ShiChang]认可，它们或将成为市场[ShiChang]“宠儿”。近期，成都市保障房建设的利好消息频传，相当部分低收入家庭的住房问题将得到解决，部分低端首置客户可能会转买限价房。

　　成都星源行：备案量环比增长超过三成，但交易量仍处于低位

　　上周(5.9-5.15)春交会的成果终于有所体现：备案量环比增长超过三成，但交易量仍处于低位。交易数据显示，上周累计销售商品房面积约15.9万㎡，环比增加32.5%(增加3.9万㎡)；其中商品住宅成交933套，总面积约9.2万㎡，成交数量较前一周增加108套，成交面积增加21.1%(增加1.6万㎡)。

　　从成交套数看，锦江区138套、金牛区126套、成华区197套、高新区222套、武侯区196套较前一周都有所增加；只有青羊区116套的成交量较前一周的273套大幅度的下降，降幅约57.5%。市场[ShiChang]表现来看，部分楼盘呈现价格松动，主要形式有：特价房、一口价、精装降为清水卖、超高优惠等。上周沙河。上二期、华润置地·凤凰城三期、府河天成、新熙门、光华新区项目[XiangMu]三期、远洋·朗郡、朗基，望今缘等7个项目[XiangMu]取得预售许可证，总供应面积约15.3万㎡，供应面积环比增加41.7%(增加4.5万㎡)。

　　中国人民银行12日宣布再度上调金融机构存款准备金率0.5个百分点，这是央行今年以来第五次上调存款准备金率。值得注意的是，就在当天央行还重启了暂停5个月之久的3年期央票发行。作为具有一定替代作用的两大货币工具，央行在同一天同时启动，令市场[ShiChang]略感意外。上周土地市场[ShiChang]较为活跃，供应土地1391亩，并成交五宗地块，无一流拍，反映出开发商[KaiFaShang]对未来市场[ShiChang]持谨慎乐观的心态。

　　中原地产：试水双竞制预期效果待检验

　　本月9日，成都土地市场[ShiChang]迎来2011年第一场土地拍卖，5宗地块全部设置配建公租房要求，其中两块更是首次引入“双竞制”，即当土地竞价达到该宗土地的上限价后，由价格竞价转向对该宗土地所配建公租房面积的竞拍，虽然此次拍卖最终并未进入竞拍公租房面积阶段，但对于成都未来土地市场[ShiChang]仍然有着相当积极的意义。

　　在房地产市场[ShiChang]宏观调控的大背景下，行政、金融等多方面的政策频出，土地市场[ShiChang]，对商品房的价格、供给都有着至关重要的作用，“双竞制”的实施，不仅可以在源头上对高价地进行控制、同时也能借助市场[ShiChang]的资金力量，推动保障房建设。单纯从此次拍卖结果来看，溢价率得到控制，开发商[KaiFaShang]出手谨慎，但这并非完全由于双竞制条件苛刻所致，而是市场[ShiChang]目前本身深受调控影响，开发商[KaiFaShang]销售困难导致回款不畅，加之融资收阻，对于购置土地也心有余而力不足，故造成此次拍卖平淡收场。

　　土地招拍挂制度的改革和完善，对后期产品供应结构将产生重要影响，而地块带条件出让的方式，亟需常态化，毕竟目前配建的保障房无论从比例、总量上均远远不足，一个项目[XiangMu]数十套的量对于嗷嗷待哺的保障房市场[ShiChang]仍显杯水车薪；而要顺利完成保障房建设任务、缓解目前市场[ShiChang]上的供求矛盾及高房价问题，不仅需要在行政、金融调控手段，在土地出让环节，也需将“双竞制”常态化、持续性地进行下去。

　　世家机构：信贷收紧下半年房价走势并不乐观

　　由于宏观调控的密集出台，主城区市场[ShiChang]成交自限购令后就保持了低位运行的态势。而从本届房交会的成交来看，房交会并没有成为弱市下的强心针，购房者的观望态度依旧，而从开发商[KaiFaShang]而言，对于后市走势的不明朗，因此也保持观望态度，并未给出有力的优惠政策，因此市场[ShiChang]陷入了博弈状态，成交也未见起色。

　　本届房交会优惠寥寥，开发商[KaiFaShang]价格依然坚挺，但是下半年走势并不乐观。虽然调控密集，信贷收紧，但是纵观房交会上开发商[KaiFaShang]的表现，对后市的信心依然充足。开发商[KaiFaShang]价格依然坚挺，但是本届房交会的成交现状或将打破价格僵局，下半年房价走势并不乐观。

　　从目前市场[ShiChang]调控形势来看，愈加收紧，房地产调控政策未见一丝松动，另外国家信贷趋紧，央行累计10次的提高存款准备金，各大银行的存款准备金率已上调至20.5%的历史高位。部分城市已出现提高首套房的贷款利率和首付比例或是暂停部分购房贷款的现象，央行流动性大举收紧的措施，可能一方面影响目前依然坚挺的刚性需求，改变购买预期，加速成交量的下跌，另外对于部分融资渠道单一的中小开发商[KaiFaShang]的资金链也是一个严峻考验，下半年资金不济的形式下，降价或将是其最后的救命稻草。

　　嘉联地产：一家欢乐几家愁

　　2011年1月，中央再度出手调控楼市。“新国八条”配合之前的多项政策，在政策面上形成了对市场[ShiChang]的高压态势，以限购、土地政策、信贷金融等多项政策叠加发挥组合效应，导致了楼市成交量迅速萎缩。然而在淡市中品牌[PinPai]房产的抗压能力逐渐显现。

　　成都市场[ShiChang]新政后新推项目[XiangMu]中，品牌[PinPai]房产认购去化率30%以上的项目[XiangMu]数占总项目[XiangMu]数的38%，非品牌[PinPai]房产认购去化率30%以上的项目[XiangMu]数占总项目[XiangMu]数的24%；品牌[PinPai]房产认购供销比降低1个单位，且小于非品牌[PinPai]房产供销比，这些都有力说明了在调控政策实施后，品牌[PinPai]房产的抗压力强于非品牌[PinPai]房产，部分品牌[PinPai]项目[XiangMu]仍然表现不俗。

　　非品牌[PinPai]房产逐渐陷入低谷，出现一家欢乐几家愁的局面主要有两点原因：一，限购下品牌[PinPai]受追捧。受限购影响，购房者身份向刚需型需求倾斜，刚需购房者手握有限的购房机会，会更加理性抉择，而品牌[PinPai]房产良好的产品定位、地段、品质等优势凸显，受到追捧。二品牌[PinPai]开发商[KaiFaShang]动作敏锐，降价保量。品牌[PinPai]开发商[KaiFaShang]基于对调控长期收紧的判断，为追求销售业绩和市场[ShiChang]占有率，运用优惠促销、特价房等营销手段，加强自身项目[XiangMu]的市场[ShiChang]竞争力，带动销售量的上升。而非品牌[PinPai]开发商[KaiFaShang]应对政策动作较迟缓。

　　在政策连续抑制作用下，当前购房人选房更趋理性，更看重项目[XiangMu]综合品质，调控之下房地产市场[ShiChang]将迎来新一轮的洗牌，优胜劣汰绝不再只是“噱头”，品牌[PinPai]开发商[KaiFaShang]和品质楼盘将真正脱颖而出。(记者 李晖)