国家统计局18日发布房价数据，与3月相比，70个大中城市[ChengShi]中，八成大中城市[ChengShi]4月房价环比上涨，环比涨幅均小于1.0%。其中，福州4月份新建住宅价格[JiaGe]环比上涨0.5%，涨幅比3月增加0.2个百分点；而二手住宅价格[JiaGe]环比下滑0.8%，下滑幅度继续扩大，比3月增加0.6个百分点。省内房产专家认为，由于一手房价格[JiaGe]受到上市房源结构、反应滞后等因素影响，二手房房价指数对市场的反应相对更准确，近期楼市仍比较低迷。新楼 26城放缓

　　70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅价格[JiaGe]方面，与3月相比，4月价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有9个，持平的城市[ChengShi]有5个。环比价格[JiaGe]涨幅均小于1.0%，涨幅比3月份缩小的城市[ChengShi]有26个。与去年同月相比，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有3个。4月新建商品住宅环比价格[JiaGe]下降的9个城市[ChengShi]中，除南京和成都外，其余均为三线城市[ChengShi]。二手 16城降价

　　二手房方面，与3月相比，70个大中城市[ChengShi]中，价格[JiaGe]下降的城市[ChengShi]有16个，持平的城市[ChengShi]有13个，均比3月增加了3个。环比价格[JiaGe]涨幅均未超过1.0%。与去年同月相比，价格[JiaGe]下降 城市[ChengShi]有8的个，比3月增加3个；价格[JiaGe]涨幅回落的城市[ChengShi]有45个，与3月持平。资金 回款不理想

　　另据中国指数研究院昨日公布的监测月报，4月近五成城市[ChengShi]成交面积环比下降，四成城市[ChengShi]跌幅接近或超过30%。而且，由于一季度所监控的房企资产负债率偏高，4月销售回款不甚理想，企业不得不寻求外部融资。本地 量缩价滞 “上月，二手房成交量与去年同期相比，跌了近六成，”福州骊特房产总经理郭华表示，“福州二手房市场的成交价下滑了5%~10%左右。”

　　一手房的房价上涨幅度有所加大，二手房房价下滑指数扩大。对此，省内房产专家王阿忠表示，由于一手房价格[JiaGe]受到更多人为因素的控制，开发商对于推盘的房源结构和速度有一定的掌控权，且不同价格[JiaGe]区间的楼盘上市，在预售环节也有可能受到一定的控制。而一手房价格[JiaGe]对楼市销售反应也存在一定的滞后性。

　　王阿忠认为，比起一手房，二手房对市场的反应相对更灵敏，也更准确。近段时间，楼市总体而言比较低迷，量缩价滞。后续房价走向还要看市场和政策的博弈，房地产行业是资金密集型行业，流动性收缩，对房地产行业的影响应该会陆续显现。观察一线城市[ChengShi]异动或是统计偏差

　　统计局数据显示，4月全国70个大中城市[ChengShi]中，新建商品住宅环比价格[JiaGe]上涨的有56个城市[ChengShi]。这一趋势逆转了自1月以来环比上涨城市[ChengShi]减少的态势。上海易居房地产研究院综合研究部杨红旭18日发布报告认为，在楼市持续降温、4月成交量明显萎缩的背景下，这一数据与市场实际感受相悖，可能是统计方式出现偏差。

　　报告分析得出，4月份一线城市[ChengShi]新建住宅价格[JiaGe]涨幅最大，为0.45%；三线城市[ChengShi]涨幅最小，为0.26%；二线城市[ChengShi]涨幅为0.35%。报告认为，一线城市[ChengShi]环比房价涨幅的再次扩大，如果不是房价统计方式出现偏差，则意味着调控效果正在弱化。

　　杨红旭在接受采访时表示，“4月房市趋势是，价格[JiaGe]保持僵持，但是交易量下降的势头要比价格[JiaGe]下降的势头更明显。”

　　他认为，4月房价异动，极有可能是统计方面出现偏差，即新近调整过的房价统计方式还不够完善，不能很好地反映同质楼住宅的价格[JiaGe]变化。由于当前商品住宅市场成交量依然低迷，价格[JiaGe]环比涨幅不可能持续扩大，他预计未来数月出现负增长的概率很大。“如果统计方式没有出现偏差，则这种价格[JiaGe]涨幅扩大的态势，对于调控效果的显现非常不利，若5月—6月环比涨幅仍然持续扩大，则很可能招致中央新一轮调控政策的出台。”易居的报告这样判断。附：定基指数

　　是指在指数数列中，各期指数都以某一固定时期为基期，定基指数说明现象在较长时期内的发展变化情况。若要说明各时期的现象与其前一时期对比变动的情况，可采用环比指数数列加以分析；而要说明各时期的现象与某一固定时期对比变动情况时，就应采用定基指数数列加以分析。(记者 杨永敏)