售楼部应公示所有可售房源价格[JiaGe]信息以及已售商品房的成交价格[JiaGe]。今年6月1日起，合肥市商品房销售不执行明码标价或明码标价价目不全的，或不按规定实施“一价清”等情况，物价部门将从严处罚，违反规定的，按一套罚款5000元处罚。

　　备案[BeiAn]三个月内不得调高价格[JiaGe]

　　在昨天下午的价格[JiaGe]行为政策法规培训会上，市物价局房价处处长谢黎介绍，合肥市今年将对新建商品住房价格[JiaGe]备案[BeiAn]实施严格调控措施。“商品住房销售价格[JiaGe]备案[BeiAn]实行"一房一价"，所有新建商品住房，在市物价局明码标价备案[BeiAn]后，才可到房产局办理预售，未经备案[BeiAn]的商品住房不予销售许可。”据介绍，在物价局办理备案[BeiAn]的商品住房明码标价，是销售的最高价，房地产开发企业应严格按照经市物价局备案[BeiAn]的价格[JiaGe]对外销售，不得随意提高价格[JiaGe]。“房地产开发企业必须据实申报备案[BeiAn]价格[JiaGe]，向下浮动价格[JiaGe]不得超过备案[BeiAn]价格[JiaGe]的5%。超过5%的，应办理价格[JiaGe]备案[BeiAn]变更。”

　　据了解，合肥市物价局根据不同区域、不同位置、不同类型的商品住房，结合住房建设成本，设计了不同的备案[BeiAn]价格[JiaGe]区间。“且同一楼盘下一期备案[BeiAn]价格[JiaGe]，不得高于上期楼盘销售价格[JiaGe]的5%；备案[BeiAn]通过3个月内，不得申请上调备案[BeiAn]价格[JiaGe]。3个月后，确需调整的，按照规定严格控制。”对高于年度价格[JiaGe]控制目标的楼盘，物价部门将控制价格[JiaGe]备案[BeiAn]的节奏，缓解当月房价上涨指数压力。

　　商品房售价备案[BeiAn]“一价清”

　　谢黎介绍，商品住房销售实施备案[BeiAn]价格[JiaGe]“一价清”制度。整个商品住房的销售价格[JiaGe]主要包括土地成本、勘查设计前期工程费、建安成本、小区基础设施配套费、企业管理费、贷款利息、法定税金、合理利润等，“凡与商品住房配套建设的各项基础设施，以及按规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公建配套建设费用，一律计入开发建设成本中，不得在标价之外，加价出售商品住房，也不得在标价之外，收取任何未予标明的费用。”

　　至于商品房明码标价书的内容，谢黎称，根据国家和省对明码标价书的相关规定，合肥市进行了修改和完善，增加了已开发小区的绿化率、容积率、车位配比率，楼盘销售的优惠折扣，以及享受优惠折扣的条件，前期物业服务企业名称和收费标准、机动车收费标准、商品房交易及产权转移等代收代办服务的收费项目和收费标准。“代收代办费用应标明由消费者自愿选择。”

　　销售现场要有商品房标示牌

　　“在商品住房销售场所醒目位置，应有按90㎝×120㎝规格制作的、取得预售许可的所有房源情况的"商品房标示牌"。”据悉，“商品房标示牌”的主要内容包括楼盘开发信息、企业名称、容积率、绿化率、代办代收费用项目、所有可售房源情况及实际销售进度等。同时，按照物价部门要求，在商品住房销售场所醒目位置，还应公示商品住房销售明码标价表、商品住房价格[JiaGe]备案[BeiAn]表和已售房源的实际成交价格[JiaGe]。“如果房源信息较多，也可以采取资料册或价格[JiaGe]手册的方式，有条件的可同时采取电子信息屏等方式。”

　　房地产开发企业取得预售许可后，应一次性公开全部可售房源，严格按照申报价格[JiaGe]，明码标价对外销售。不得以各种借口分期分批销售，严禁捂盘惜售、囤积房源。不得使用虚假或者使人误解的标价方式误导消费者，不得利用虚假或者使人误解的标价方式进行价格[JiaGe]欺诈。

　　据悉，从今年6月1日起，物价部门要求房地产开发企业严格按国家、省市相关要求，公示所有可售房源信息，物价部门将加强监督检查。对商品住房经营企业不按规定明码标价或不按规定的内容和方式明码标价、明码标价价目不齐全、利用标价形式和手段进行价格[JiaGe]欺诈、不按规定实施“一价清”，以及其他不符合国家价格[JiaGe]法律法规和政策的价格[JiaGe](收费)行为，物价部门将从严处罚。“违反明码标价相关规定的，按一套罚款5000元处罚。”（记者 王进）