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“高龄”二手房遭遇贷款难 中介修改房龄解难题--中国年鉴
中广网济南5月20日消息(记者[JiZhe]王成林、山东台记者[JiZhe]贾晓菲)据中国之声《新闻晚高峰》报道,在楼市调控新政及不断加息政策影响下,不少初次购房的济南市民将目光转向了户型面积小、位置优越、总价不高的二手房[ErShouFang]。而记者[JiZhe]调查发现,由于多数银行[YinXing]不愿给“高龄[GaoLing]”二手房[ErShouFang]发放贷款[DaiKuan],市民只能采取其他方式“曲线购买”。房贷公司乘机通过更改房龄手段帮助客户拿到贷款[DaiKuan]。
房子年限较长 让房主交易屡屡受阻
济南市民张女士近期想出手一套老房子,但由于银行[YinXing]不给贷款[DaiKuan],让她的房屋交易屡屡受阻。
张女士:我这套房子,面积不是很大,按说应该是很好卖的,但是我这个房子年限比较长了,1985年左右的房子。但是因为这个房子贷不下款来,所以现在一直卖不出去。
银行[YinXing]为规避“高龄[GaoLing]”二手房[ErShouFang]风险是主因
据了解,“高龄[GaoLing]”二手房[ErShouFang]之所以遭遇贷款[DaiKuan]难,主要是因为银行[YinXing]为规避风险,对这部分房源的贷款[DaiKuan]发放比较慎重。记者[JiZhe]咨询了济南多家银行[YinXing],多数银行[YinXing]都表示,二手房[ErShouFang]办理贷款[DaiKuan]的难度会随着房龄的增长而增加。如工商银行[YinXing](601398,股吧)的政策就是,可贷款[DaiKuan]的二手房[ErShouFang]房龄原则上不超过20年。
美巢置业营销总监高雷:主要是30年以上的,九几年的房子还可以,但七几年的房子相对而言难度就比较大一些了,因为银行[YinXing]感觉这一块房龄比较老一些,感觉风险相对要高一些。
不少房产中介自称有办法“搞定”银行[YinXing]
然而记者[JiZhe]了解到,虽然贷款[DaiKuan]难,但是不少房产中介自称有办法“搞定”银行[YinXing],记者[JiZhe]随即以卖房者的身份咨询了几家房屋中介公司,他们均表示,“高龄[GaoLing]”二手房[ErShouFang]贷款[DaiKuan]虽然有难度,但仍然操作。
中介:非常不好贷,多少年了,30多年了。
记者[JiZhe]:花点钱没问题,只要把这个贷款[DaiKuan]的问题解决掉
中介:贷款[DaiKuan]这个没问题,只是贷的年数少一点,贷的话,贷十年可以吗?
记者[JiZhe]:咱们这边负责给操作?
中介:对啊,我们负责操作。那我们问题,能贷。
记者[JiZhe]:银行[YinXing]这边都是咱们这边负责了?
中介:对,正常跟着走,关系之前都打理好了。
“修改房龄”已成业内非常普遍的现象
对此,光大房产土地评估有限公司总经理朱怀勇表示,这里面的奥秘就是“修改房龄”,让老房子“年轻”起来,通过改房龄的方式给高龄[GaoLing]二手房[ErShouFang]贷款[DaiKuan]已经成为业内非常普遍的现象。因为大多数高龄[GaoLing]二手房[ErShouFang]的房产证中并没有标注是哪一年建成,所以这些房子的真实房龄也无处可查。
朱怀勇:这一块非常多,有的是客户经理自己就把年限调一调,也是为了想做业绩吧,再有一些是通过评估公司。主要的话还是通过客户经理,再一个就是中介。中介卖一套房子好不容易卖出去了,那套房子有可能是八几年的,因为这种房子在市场上非常多,那怎么办呢?只能通过客户经理把这个年代往前提一提。房产证很多是不写年代的。他没有其他的证据来证明是哪一年的。
高龄[GaoLing]房信贷难催生“小额信贷”业务火爆
除了修改“房龄”,高龄[GaoLing]房信贷难还催生了“小额信贷”业务的火爆。
对于这些“曲线贷款[DaiKuan]”来购买高龄[GaoLing]房的行为,济南美巢置业营销总监高雷并不赞同,他认为,从小额信贷公司贷款[DaiKuan]的风险远远高于银行[YinXing]信贷,而修改房龄更是属于“欺骗行为”。
高雷:风险肯定是存在,因为你如果改的话这属于提供的是虚假材料,虚假材料的话一经银行[YinXing]查处,可能会收回你的贷款[DaiKuan]。