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北京房产税或向存量房征收 短期有望平抑房价--中国年鉴
据相关媒体报道,北京市委为跟进推行房产[FangChan]税改革举行会议,由相关人士表示,北京市最快将于今年下半年推行房产[FangChan]税改革。从当前情况看,北京房产[FangChan]税征收[ZhengShou]对象或倾向存量房征收[ZhengShou]。
北京房产[FangChan]税或向存量房征收[ZhengShou]
自从上海、广州开始征收[ZhengShou]房产[FangChan]税以后,北京市房产[FangChan]税出台的传言也在逐渐增多。对于北京市场未来征收[ZhengShou]房产[FangChan]税的对象,“链家地产”首席分析师张月认为,北京市未来征收[ZhengShou]房地产税的对象可能会不同于上海、广州。由于“限购”政策,新购房的北京市居民只能拥有两套住房,而外地居民只能拥有一套住房。这部分客户大多以刚性需求及改善性需求为主,所以北京市采用上海、广州征收[ZhengShou]模式没有太大意义。而向拥有多套房的客户征收[ZhengShou]更能发挥房产[FangChan]税出台的作用。由于目前北京市已经建立了完备的户籍查询及房屋查询等系统,目前政府对于存量房的记录已经相当完备,对于存量房市场确定征收[ZhengShou]对象的难度不大,但征收[ZhengShou]方式可能是现在面临的难点,到底征收[ZhengShou]周期是多长时间,缴纳方式日如何等可能是需要多加考虑的问题。
房产[FangChan]税一旦确立出台,短期有助平抑房价
据“链家地产”市场研究部统计分析,进入5月份,新房和二手房的住宅成交均呈现下降,5月前20天新房成交量4500套左右,比4月份后20天下降了10%左右,而5月前20天二手住宅的成交量为套4900套左右,比4月份后20天成交量下降了约32%。“链家地产”首席分析师张月认为,距离三轮调控已经近4个月,目前市场仍没出现反弹迹象,成交量也依旧处于低谷。其中二手房市场受此次调控影响更加明显,未来很可能会进入深度休眠期。
而对于房产[FangChan]税的出台,“链家地产”首席分析师张月认为,房产[FangChan]税出台一旦确立,从短期来看,考虑到持有成本问题,若征收[ZhengShou]费用较高,可能会导致拥有多套房的业主加快出售速度,而在市场处于调控冷淡期阶段,更有助于带动供需平衡,对于平抑房价起到一定作用。而从长期来看,房产[FangChan]税更倾向于作为地方政府的重要收入来源,有助于改变目前以土地收入为财政收入的现状,使税收更加合理。