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北京定价过高楼盘遭遇零成交 业界称降价是大势所趋--国家史册
新华网北京5月21日专电（记者刘德炳）受多次调控影响，北京市新房及二手房市场出现了多个楼盘[LouPan]零成交[ChengJiao]，个别楼盘[LouPan]甚至长达半年时间都是零成交[ChengJiao]。分析人士指出，在当前的市场环境下零成交[ChengJiao]楼盘[LouPan]有可能率先降价，进而推动整个楼市价格松动。
据北京市房地产交易管理网统计数据，通州区一个楼盘[LouPan]去年12月中旬获得预售资格，至今没有成交[ChengJiao]。通州区另一个楼盘[LouPan]去年11月底开盘，共有1600多套房屋销售，截至5月21日只签约了6套。
链家地产首席分析师张月认为，楼盘[LouPan]签约低主要有两个原因。首先是区域地理位置优势、交通优势并不明显，都处于远郊区。地理位置的优势不突出，对于购房者来说吸引力不够。成交[ChengJiao]最低的楼盘[LouPan]大部分位于郊区，如大兴区、通州区、顺义区等。其次，定价与区域的位置因素不匹配，价格偏高。
二手房住宅也有很多楼盘[LouPan]零成交[ChengJiao]。在链家地产统计的5000多个楼盘[LouPan]中，4月份大约有1500个楼盘[LouPan]零成交[ChengJiao]，比3月上涨了8个百分点。其中，近800个楼盘[LouPan]是由低成交[ChengJiao]转变为零成交[ChengJiao]的，与3月份这类楼盘[LouPan]数量相比。4月份上涨了32%。
张月认为，从当前的楼盘[LouPan]成交[ChengJiao]情况来看，零成交[ChengJiao]楼盘[LouPan]逐渐增加，也有更多的低成交[ChengJiao]楼盘[LouPan]逐渐变成零成交[ChengJiao]。根据当前市场情况分析，长期零成交[ChengJiao]的楼盘[LouPan]将会越来越多。在二手房市场，对于业主来说，一旦销售压力增加，业主对于房价的心里预期将会受到很大打击，或将选择降价销售。对于开发商而言，楼盘[LouPan]零成交[ChengJiao]导致其资金难回笼，在当前的经济环境之下，开发商贷款的难度增加，融资渠道有限，部分开发商若资金紧张，可能会率先降价销售，进而对整体市场房价的下降具有推动作用。