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北京别墅成交日渐低迷 千万级豪宅成为市场中坚--中国年鉴网
受到楼市调控政策的影响，北京别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交量也出现明显萎缩。据伟业我爱我家统计数据显示，今年1-4月，全市别墅[BieShu]成交590套，与去年同期相比下降55%；各月成交量由去年12月的358套下滑至4月的68套，并呈现出逐月递减的态势。
从细分市场[ShiChang]来看，独栋、联排产品成交比重上涨，千万级产品成为市场[ShiChang]中坚。数据显示，1-4月独栋别墅[BieShu]、联排别墅[BieShu]成交量占总量的比重分别为42%、35%，较去年相比各提升了5个百分点；1-4月套均总价千万以上的产品有211套成交，占总成交量的36%，较去年相比提高了近15个百分点。
可见，北京别墅[BieShu]成交日渐低迷的同时，高端别墅[BieShu]产品依然保持一定的热度，经济类别墅[BieShu]产品出现暂时的滞销。究其原因，伟业我爱我家市场[ShiChang]研究院分析表示：
首先，限购、限贷等政策限制了改善类购房需求的释放。
别墅[BieShu]类产品的主要受众是首次改善与多次改善类需求，首次改善类需求受二套房首付与利率提高的影响，贷款成本大幅增加，而多次改善类需求由于限购政策限制，基本失去购房资格。因此，随着“国八条”政策出台，别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交量出现一路下跌。
其次，因资格有限，符合条件的购房者已提升选房标准。
对于别墅[BieShu]购房需求来讲，因限购政策约束，绝大多需 “卖旧买新”腾出购房资格，为珍惜来之不易的资格，对新房的要求更加苛刻，至少需具备高舒适、高品位的特点。因此，高端别墅[BieShu]产品成为该类需求的首选，今年1-4月热销项目排名前五的分别是蔚澜香醍、御龙府、颐和原著、御汤山、龙湾，绝大部分项目都具备千万级或独栋别墅[BieShu]的标准。
北京别墅[BieShu]市场[ShiChang]供应量较为充裕，截止5月1日，全北京共有4642套别墅[BieShu]已推出而未售，与前几年同期基本持平。基于此，伟业我爱我家集团市场[ShiChang]研究院预计，未来一段时间内，整体市场[ShiChang]成交量将有所回升，别墅[BieShu]供需双方的僵持局面将会有所缓和，进而会带动别墅[BieShu]市场[ShiChang]成交量的回涨。